Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Maxvorstadt nahe Pinakothek
Objektangaben Objekt-ID: 40294
Objektart
Wohnung
Ort
80333 München - Maxvorstadt
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
55,20 m²
Etage
5
Baujahr
1959
Bezug
ab sofort
Nettokaltmiete
1.400 €
Warmmiete
1.650,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Kaution
4.200 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
86,2 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
24.07.2028
Erstellt am
25.07.2018
Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welche bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Diese vereint viel Licht, einen durchdachten Grundriss und eine erstklassige Lage in der beliebten Maxvorstadt. Ein geräumiger Flur bietet ausreichend Fläche für eine große Garderobe. Der schöne und freundliche Wohnbereich wird dank der großen Fensterfront von Tageslicht durchflutet. Das neue und hochwertige Fischgrätparkett fällt sofort ins Auge und verleiht den Räumen eine ansprechende Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Verweilen und Ausblicken einlädt. Eine neue Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten wurde stilvoll in den offenen Wohnbereich integriert. Das sanierte Badezimmer verfügt über eine Dusche, sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer bietet angenehme Ruhe und erholsamen Schlaf an warmen Tagen. Ein Speicherabteil im Dachgeschoss rundet dieses stimmige Wohnungsangebot ab. Ebenfalls im Dachgeschoss zu finden ist ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzautomat.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.400,00 Kaltmiete zzgl. NK.
Lage
Die Maxvorstadt ist eines der beliebtesten Viertel Münchens. Das liegt daran, dass es das Münchner Museumsviertel schlechthin ist und zudem mit gleich drei Hochschulen der Mittelpunkt der Wissenschaft. Die vielen Touristen, Akademiker und Studenten machen die Maxvorstadt zu einem kulturell vielfältigen, toleranten und lebendigen Stadtteil - was an jeder Ecke zu spüren ist. Etliche kleine Läden und Galerien haben sich in den Straßen rund um die Universität angesiedelt, ebenso wie zahllose Cafés, Restaurants und Kneipen, die zum Verweilen einladen. Die Tram Haltestelle Pinakothek 27/28 ist in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
Erstbezug nach umfassender Sanierung
Ab sofort bezugsfertig
Großer Südbalkon
Neue Heizkörper im Wohn- und Schlafzimmer
Hochwertiger Fischgrätparkett in allen Räumen
Neue Einbauküche mit Spülmaschine und sämtlichen Geräten
Geräumiger Flur mit Platz für eine große Garderobe
Neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
Extra gedämmte Wand zur Nachbarwohnung
Schlafzimmer an ruhiger Rückseite
Gut durchdachte Elektroinstallationen (z.B. für unsichtbare Kabelverläufe)
LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen
Personenaufzug
Gegensprechanlage
Eigenes Speicherabteil im Dachgeschoss
Gemeinschaftswasch- und Trockenraum im Dachgeschoss
Indexmietvertrag
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Baujahr: 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 86,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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