Die Mietpreisbremse und ihre Folgen für Vermieter

Trotz einigem Widerstand hat auch das Bundesland Bayern zum 1. August 2015 die neue Mietpreisbremse eingeführt – ein Gesetz, das den Mietanstieg dämpfen und Mieter vor gravierenden Mietsteigerungen schützen soll. Vermieter werden mit der Mietpreisbremse vor erhebliche Herausforderungen gestellt.


Neue Mieten maximal zehn Prozent über ortsüblicher Vergleichsmiete

Statt wie bisher an der aktuellen Marktlage orientiert, darf die Miete bei neu geschlossenen Mietverträgen nur noch maximal zehn Prozent über dem Niveau der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausgenommen davon sind Neubauten sowie umfangreich modernisierte Wohnungen. Darüber hinaus darf  der Mietpreis des Vormieters weiterhin verlangt werden, selbst wenn er den gedeckelten Mietpreis überschritten hat.


Herausforderungen für Immobilienvermieter

  • Wie ermittle ich den Mietpreis, wenn in meiner Gemeinde kein Mietpreisspiegel vorliegt?
  • Können Mieter zu hohe Mietzahlungen zurückfordern?
  • Was ändert sich bei laufenden Mietverhältnissen?
  • Wann gelten Wohnungen als umfassend modernisiert, so dass ein höherer Mietpreis gerechtfertigt ist?
  • Welche Möglichkeiten gibt es, trotz steigender Neben- und Lebenshaltungskosten, die Rendite meiner Mietimmobilie zu sichern?

Mit diesen und vielen weiteren Fragen müssen sich Vermieter seit Inkrafttreten der Mietpreisbremse auseinandersetzen. Laien, denen die Zeit und das Fachwissen fehlt, um hier die richtigen Antworten zu finden, erhalten bei einem erfahrenen Immobilienmakler umfassende Beratung und individuelle Lösungsvorschläge.

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