Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Großzügige und moderne 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtviertel Solln
Objektangaben Objekt-ID: 40298
Objektart
Wohnung
Ort
81479 München - Solln
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
107,64 m²
Etage
1
Baujahr
2015
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Miete
90 €
Bezug
01.07.2024
Nettokaltmiete
1.990 €
Warmmiete
2.400,00 €
Nebenkosten
320,00 €
Kaution
6.240 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
19.30 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
19,3 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Strom
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
22.05.2024
Erstellt am
23.05.2014
Objektbeschreibung
Die zu vermietende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 2015 erbauten Mehrfamilienhauses in beliebter Lage von Solln. Die weitläufige Etagenwohnung wurde mit hochwertigen Austattungsmerkmalen versehen:
Die Wohnung verfügt über zwei hervorragend aufgeteilte Schlafzimmer und einen offenen Wohn- und Essbereich, der sich auf ca. 33 m² erstreckt. Hier finden Sie auch die top ausgestattete, offene Einbauküche in der das Kocherlebnis zum absoluten Highlight wird. Gleich zwei moderne Badezimmer stehen Ihnen hier zur Verfügung, ob Tageslichtbad mit Wanne und Dusche oder Gästebad mit ebenerdiger Dusche, hier bleiben keine Wünsche offen! Eine zusätzliche Abstellkammer in der Wohnung bietet wichtigen Stauraum. Und da das alles noch nicht genug ist, werden bei dieser Traumwohnung sogar zwei Balkone geboten: der großzügige Westbalkon ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und bietet reichlich Platz für Außenmöbel, während ein kleinerer Süd-Ostbalkon von beiden Schlafzimmern betreten werden kann.Abgerundet wird das Objekt mit einem Tiefgaragenstellplatz und separaten Kellerabteil.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.990,00 Euro + 90,00 Euro TG-Stellplatz = Kaltmiete 2.080,00 Euro zzgl. NK.
Lage
Die unmittelbare Nähe zum herrlich grünen Isartal mit zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten, aber auch der charmante Dorfkern und die wunderschönen Villen machen Münchens südlichsten Stadtteil zu einer besonderen Großstadtoase, wo zentrumnahes Wohnen und Nähe zur bayerischen Natur Hand in Hand gehen. Einkaufsmöglichkeiten im Ort lassen keine Wünsche offen - ob Schmuck, Mode, Antiquitäten oder Geschäfte des täglichen Lebens. Die Verkehrsanbindung in die Innenstadt ist erstklassig: In rund 20 Minuten sind Sie mit dem Auto im Stadtzentrum. Mit dem "Isartalbahnhof Großhesselohe" und "Solln" gibt es gleich zwei S-Bahn-Stationen (S7). Nur knapp 15 Minuten braucht die S-Bahn in die Innenstadt. Aber auch im sozialen Bereich hat Solln viel zu bieten: Krippen, Kindergärten, Schulen, Behörden und umfangreiche medizinische Versorgung.
Ausstattung
Eichenparkett
bodentiefe Holz-Alu-Fenster
integrierte Wohnraumbelüftung
Fußbodenheizung
moderne, offene Einbauküche inklusive E-Geräten
zwei Bäder (Tageslichbad mit Wanne & Dusche + Gäste/Duschbad)
Abstellkammer in der Wohnung
zwei Balkone (West- und Süd-/Ostausrichtung)
Kellerabteil
große Tiefgarage (kein Duplex)
energetische Bauweise
Aufzug von der Tiefgarage
barrierefrei im Innenbereich
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Mietbeginn 01.07.2024
Sonstiges
Baujahr: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 19,3 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Strom

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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