Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Erstbezug nach Sanierung - Zentrale 4-Zimmer-Wohnung ideal für WG´s.
Objektangaben Objekt-ID: 41914
Objektart
Wohnung
Ort
81735 München - Neuperlach
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
80,00 m²
Baujahr
1969
Bezug
01.08.2025
Nettokaltmiete
2.500 €
Warmmiete
2.990,00 €
Nebenkosten
490,00 €
Kaution
7.500 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
122 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14.10.2028
Erstellt am
15.10.2018
Objektbeschreibung
Diese frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung eignet sich aufgrund der praktischen Raumaufteilung ideal für WG´s!

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969.

Die Küche ist in zwei Teile in einer L-Form ausgerichtet. Eine Besonderheit hierbei ist der Küchentresen mit Barhockern, der eine zusätzliche Essgelegenheit anbietet. Ausgestattet wurde die Küche mit einem Kühlschrank, einem Backofen sowie einer Spülmaschine, an Arbeitsfläche und Stauraum mangelt es hier nicht. Die indirekte Beleuchtung unterhalb der Oberschränke rundet das moderne Auftreten ab.

Die zwei Duschbäder spiegeln durch die hochwertig verglasten Duschvorichtungen inklusive Regendusche den Komfort deutlich wieder, was auch beim größeren Bad durch den Handtuchheizkörper und dem zusätzlichen Platz neben dem Waschbecken deutlich wird. Zusätzlich verfügt das kleine Dusch-Bad auch über einen beheizbaren Spiegel mit integrierter Beleuchtung.

Einer der Zimmer verfügt über direktem Zugang zum sonnigen Balkon und bietet durch die großen Fensterfronten und die Südausrichtung viel Helligkeit.

Die Wohnung besticht besonders durch ihren geschmackvollen, grauen Akzente.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Hochparterre 2.500,00 Euro Kaltmiete + 490,00 Euro Nebenkosten = 2.990,00 Euro Gesamtmiete.
Lage
Das Objekt befindet sich im aufstrebenden Münchner Stadtteil Neuperlach, rund 10 km südöstlich vom Stadtzentrum gelegen. Die U-Bahnhaltestelle Quiddestraße (U5, U7 & U8) liegt nicht weit von der Wohnanlage entfernt, die Bushaltestellen verschiedener Linien befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe.

Leben am Park: Ein hoher Freizeitwert ist für Sportler und Biergartenfreunde gleichermaßen garantiert: eine Eisschnelllaufbahn, ein Freibad und weitere Sportmöglichkeiten grenzen an den Park an.

Der Michaeligarten am kleinen See lädt zum Verweilen ein. Das hohe Freizeitangebot trägt hier besonders zur Bereicherung der Wohnqualität bei.

Im fußläufigen Umkreis finden Sie mehrere Supermärkte, Bäckereien, eine Drogerie, ein Postshop, ein Fitnessstudio und vieles mehr.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein breites gastronomisches Angebot bietet das 20 Gehminuten entfernte PEP Einkaufszentrum.

In den letzten Jahren haben sich zahlreiche Unternehmen in der Umgebung niedergelassen, was zu einer signifikanten Belebung des regionalen Marktes geführt hat.

Mit dem PKW gelangt man über die Heinrich-Wieland-Straße beziehungsweise über die Ständlerstraße schnell in die Münchner Innenstadt oder auch stadtauswärts auf den Autobahnring und sämtliche Ausfallautobahnen (A8).
Ausstattung
Bezugsfrei zum 01.08.2025
Erstbezug nach umfangreicher Sanierung
ideal geeignet für WG's
fußläufig öffentlich angebunden
Steinfliesen im Flur in erhelltem Grauton
moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (Abbildung kann abweichen)
Badezimmer mit geräumiger Regendusche und praktischem Handtuchheizkörper
separates Dusch-WC
schöne Beleuchtung vorhanden
großzügiger, überdachter Balkon in Süd-Ausrichtung
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 122 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1969

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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