Diese frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung eignet sich aufgrund der praktischen Raumaufteilung ideal für WG´s!
Die Küche in beigem Design ist in einer L-Form ausgerichtet. Eine Besonderheit in diesem Raum ist dass reichlich Platz für eine gemütliche Essgelegenheit mit großem Tisch vorhanden ist. Ausgestattet wurde die Küche außerdem mit einer Kühl-Gefrierkombination, einem Backofen, einer Mikrowelle, einem Ceranfeld sowie einer Spülmaschine. An Arbeitsfläche und Stauraum mangelt es hier nicht.
Die zwei beige gefliesten Duschbäder spiegeln durch die hochwertig verglasten Duschvorrichtungen den Komfort deutlich wieder, was auch beim größeren Bad durch den Handtuchheizkörper und dem großen Waschtisch deutlich wird. Weitere Regale bieten zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich verfügt das kleine Dusch-Bad auch über einen beheizbaren Spiegel mit integrierter Beleuchtung. Beide Bäder wurden mit einer elektrischen Lüftung versehen.
Einer der Zimmer verfügt über direktem Zugang zum sonnigen Balkon und bietet durch die großen Fensterfronten und die Südausrichtung viel Helligkeit.
Die Wohnung besticht besonders durch ihren geschmackvollen, beigen Akzente und verleiht ein Gefühl von Wärme.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Hochparterre 2.500,00 Euro Kaltmiete + 409,00 Euro Nebenkosten (inkl. Kosten für
Internet/Telefon) = 2.950,00 Euro Gesamtmiete.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Erstbezug nach Sanierung - Zentrale 4-Zimmer-Wohnung ideal für WG´s.
Objektangaben Objekt-ID: 41914
Objektart
Wohnung
Ort
81735 München - Neuperlach
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
80,00 m²
Baujahr
1969
Bezug
ab 15.11.2025, nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
2.500 €
Warmmiete
2.909,00 €
Nebenkosten
409,00 €
Kaution
7.500 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
122 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14.10.2028
Erstellt am
15.10.2018
Objektbeschreibung
Lage
Das Objekt befindet sich im aufstrebenden Münchner Stadtteil Neuperlach, rund 10 km südöstlich vom Stadtzentrum gelegen. Die U-Bahnhaltestelle Quiddestraße (U5, U7 & U8) liegt nicht weit von der Wohnanlage entfernt, die Bushaltestellen verschiedener Linien befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe.
Leben am Park: Ein hoher Freizeitwert ist für Sportler und Biergartenfreunde gleichermaßen garantiert: eine Eisschnelllaufbahn, ein Freibad und weitere Sportmöglichkeiten grenzen an den Park an.
Der Michaeligarten am kleinen See lädt zum Verweilen ein. Das hohe Freizeitangebot trägt hier besonders zur Bereicherung der Wohnqualität bei.
Im fußläufigen Umkreis finden Sie mehrere Supermärkte, Bäckereien, eine Drogerie, ein Postshop, ein Fitnessstudio und vieles mehr.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein breites gastronomisches Angebot bietet das 20 Gehminuten entfernte PEP Einkaufszentrum.
In den letzten Jahren haben sich zahlreiche Unternehmen in der Umgebung niedergelassen, was zu einer signifikanten Belebung des regionalen Marktes geführt hat.
Mit dem PKW gelangt man über die Heinrich-Wieland-Straße beziehungsweise über die Ständlerstraße schnell in die Münchner Innenstadt oder auch stadtauswärts auf den Autobahnring und sämtliche Ausfallautobahnen (A8).
Leben am Park: Ein hoher Freizeitwert ist für Sportler und Biergartenfreunde gleichermaßen garantiert: eine Eisschnelllaufbahn, ein Freibad und weitere Sportmöglichkeiten grenzen an den Park an.
Der Michaeligarten am kleinen See lädt zum Verweilen ein. Das hohe Freizeitangebot trägt hier besonders zur Bereicherung der Wohnqualität bei.
Im fußläufigen Umkreis finden Sie mehrere Supermärkte, Bäckereien, eine Drogerie, ein Postshop, ein Fitnessstudio und vieles mehr.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein breites gastronomisches Angebot bietet das 20 Gehminuten entfernte PEP Einkaufszentrum.
In den letzten Jahren haben sich zahlreiche Unternehmen in der Umgebung niedergelassen, was zu einer signifikanten Belebung des regionalen Marktes geführt hat.
Mit dem PKW gelangt man über die Heinrich-Wieland-Straße beziehungsweise über die Ständlerstraße schnell in die Münchner Innenstadt oder auch stadtauswärts auf den Autobahnring und sämtliche Ausfallautobahnen (A8).
Ausstattung
Bezugsfrei ab ab 01.11.2025, nach Rücksprache
Erstbezug nach umfangreicher Sanierung
ideal geeignet für WG's
fußläufig öffentlich angebunden
Fliesen in Holzoptik in der ganzen Wohnung
moderne, maßgeschneiderte Einbauküche mit allen Elektrogeräten (bei der Abbildung handelt es sich um eine Visualisierung)
Badezimmer mit geräumiger Regendusche inklusive handlicher Abstellmöglichkeiten in Form von Wandnischen, einem
Handtuchheizkörper, einer Waschmaschine von Siemens, einem großen Waschtisch und praktischen Regalen (bei der Abbildung sind noch nicht die Handtuchhalterungen sichtbar und bei der Glaswand zur Dusche handelt es sich derzeit noch um eine Visualisierung)
separates Dusch-WC mit beheizbarem Spiegel (bei der Abbildung ist noch nicht das neue Waschbecken mit Unterschrank und die Handtuchhalterungen sichtbar und bei der Glaswand zur Dusche handelt es sich derzeit noch um eine Visualisierung)
Highspeed-Internet
großzügiger, überdachter Balkon in Süd-Ausrichtung
Erstbezug nach umfangreicher Sanierung
ideal geeignet für WG's
fußläufig öffentlich angebunden
Fliesen in Holzoptik in der ganzen Wohnung
moderne, maßgeschneiderte Einbauküche mit allen Elektrogeräten (bei der Abbildung handelt es sich um eine Visualisierung)
Badezimmer mit geräumiger Regendusche inklusive handlicher Abstellmöglichkeiten in Form von Wandnischen, einem
Handtuchheizkörper, einer Waschmaschine von Siemens, einem großen Waschtisch und praktischen Regalen (bei der Abbildung sind noch nicht die Handtuchhalterungen sichtbar und bei der Glaswand zur Dusche handelt es sich derzeit noch um eine Visualisierung)
separates Dusch-WC mit beheizbarem Spiegel (bei der Abbildung ist noch nicht das neue Waschbecken mit Unterschrank und die Handtuchhalterungen sichtbar und bei der Glaswand zur Dusche handelt es sich derzeit noch um eine Visualisierung)
Highspeed-Internet
großzügiger, überdachter Balkon in Süd-Ausrichtung
Sonstiges
Baujahr: 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 122 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 122 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.