Diese großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1997 und überzeugt durch ihre helle, freundliche Wohnatmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird das stimmige Raumkonzept deutlich. Der offen gestaltete Wohn und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen hier für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen einen idealen Ort zum Entspannen und Verweilen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse mit schönem Blick über die Nachbarschaft. Ob gemütliche Abendstunden, entspannte Sonnenstunden oder gesellige Grillabende, dieser Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten, das Wohnen im Freien zu genießen.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Arbeits- sowie Stauraum. Besonders praktisch ist die angrenzende Speisekammer, die zusätzlichen Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte schafft. Auch von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zur Dachterrasse.
Das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon. Ebenso bietet das zweite Zimmer, das sich ideal als Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer eignet, einen direkten Zugang zum Balkon. Hier lassen sich ruhige Morgenstunden genießen und der Tag entspannt beginnen.
Das Tageslichtbad ist neben einer Badewanne auch mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragen Einzelstellplatz.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Dachgeschosswohnung 1.850,00 Euro + 80,00 Euro Stellplatz + 260,00 Euro Nebenkosten =2.190,00 Euro.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Wohnen mit Weitblick: Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im Herzen Pullachs
Objektangaben Objekt-ID: 44025
Objektart
Wohnung
Ort
82049 Pullach
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
88,80 m²
Etage
3
Baujahr
1997
Garagen/Stellplätze
1/1
Stellplatz-Miete
80 €
Bezug
ab sofort
Nettokaltmiete
1.850 €
Warmmiete
2.190,00 €
Nebenkosten
260,00 €
Kaution
5.790 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
107,46 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
29.10.2035
Erstellt am
30.10.2025
Objektbeschreibung
Lage
Die hier offerierte Dachgeschosswohnung befindet sich im Villenvorort Pullach, im Süden Münchens und liegt am westlichen Isarhochufer und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Ortzentrum, unmittelbar am Isarhochufer, ist gekennzeichnet durch eine überwiegend villenartige Bebauung aus der Jahrhundertwende sowie hoch-modernen und exklusiven Gebäuden der Gegenwart.
Pullach zeichnet sich durch eine hervorragende ausgebaute und familienfreundliche Infrastruktur aus. Alle notwendigen Schulen (staatlich als auch privat) sowie Kinderkrippen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Hinzu kommt ein bemerkenswertes Bildungsangebot mit kurzen Wegen und starkem persönlichen Bezug zu den Einwohnern dieses gewachsenen Orts.
Für die medizinische Versorgung ist bestens gesorgt: Ärzte und Apotheken sind vor Ort. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, mehrere exquisite Feinkostgeschäfte, Restaurants und gemütliche Biergärten, runden das Angebot ab.
In der Freizeit können Sie die grüne Natur, entlang des Isarhochufers, bei einem Spaziergang in der Sonne genießen, Abende in den örtlichen Restaurants ausklingen lassen oder auch die kleinen Geschäfte im Ortskern durchstöbern. Auch der Forstenrieder Park ist in unmittelbarer Nähe und lädt zu ausgewogenen Spaziergängen ein.
Die Gemeinde ist bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. In nur 10 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station. Von hier aus bringt Sie die S-Bahn mit der Linie 7 in ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie in etwa 30 Mintuen das idyllische 5-Seen-Land und in etwa mehr als einer Stunde sind Sie bereits in den Bergen.
Somit verbindet Pullach eine hohe Lebensqualität mit der Nähe zur Natur und der schnellen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt, was diesen Villenvorort zu einer der gefragtesten Wohngegenden Münchens macht.
Pullach zeichnet sich durch eine hervorragende ausgebaute und familienfreundliche Infrastruktur aus. Alle notwendigen Schulen (staatlich als auch privat) sowie Kinderkrippen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Hinzu kommt ein bemerkenswertes Bildungsangebot mit kurzen Wegen und starkem persönlichen Bezug zu den Einwohnern dieses gewachsenen Orts.
Für die medizinische Versorgung ist bestens gesorgt: Ärzte und Apotheken sind vor Ort. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, mehrere exquisite Feinkostgeschäfte, Restaurants und gemütliche Biergärten, runden das Angebot ab.
In der Freizeit können Sie die grüne Natur, entlang des Isarhochufers, bei einem Spaziergang in der Sonne genießen, Abende in den örtlichen Restaurants ausklingen lassen oder auch die kleinen Geschäfte im Ortskern durchstöbern. Auch der Forstenrieder Park ist in unmittelbarer Nähe und lädt zu ausgewogenen Spaziergängen ein.
Die Gemeinde ist bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. In nur 10 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station. Von hier aus bringt Sie die S-Bahn mit der Linie 7 in ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie in etwa 30 Mintuen das idyllische 5-Seen-Land und in etwa mehr als einer Stunde sind Sie bereits in den Bergen.
Somit verbindet Pullach eine hohe Lebensqualität mit der Nähe zur Natur und der schnellen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt, was diesen Villenvorort zu einer der gefragtesten Wohngegenden Münchens macht.
Ausstattung
Mietbeginn: ab sofort
Große Dachterrasse mit West-Ausrichtung und Markise
Weiterer Balkon mit Ost-Ausrichtung
Lichtdurchflutete Räume
Gepflegtes Echtholzparkett
Fußbodenheizung
Einbauküche mit separater Speisekammer
Elektrische Rollläden
Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Separater Kellerraum mit Strom, Licht und Fenster
Tiefgaragen-Einzelstellplatz
12 Monate Kündigungsverzicht
Große Dachterrasse mit West-Ausrichtung und Markise
Weiterer Balkon mit Ost-Ausrichtung
Lichtdurchflutete Räume
Gepflegtes Echtholzparkett
Fußbodenheizung
Einbauküche mit separater Speisekammer
Elektrische Rollläden
Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Separater Kellerraum mit Strom, Licht und Fenster
Tiefgaragen-Einzelstellplatz
12 Monate Kündigungsverzicht
Sonstiges
Baujahr: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 107,46 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 107,46 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.