Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Pullach!
Objektangaben Objekt-ID: 44264
Objektart
Wohnung
Ort
82049 Pullach
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
62,00 m²
Etage
2
Baujahr
1935
Bezug
ab sofort
Nettokaltmiete
1.100 €
Warmmiete
1.100,00 €
Nebenkosten
180,00 €
Kaution
2.760 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
82,53 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Erdgas hoch
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
02.07.2036
Erstellt am
03.07.2026
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint den besonderen Charakter eines Altbaus mit dem Komfort einer umfassenden Kernsanierung. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1999 kernsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung überzeugt durch ihren hellen, freundlichen Charakter, den gelungenen Grundriss sowie die wohnliche Atmosphäre unter den Dachschrägen.

Das großzügige Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und wird durch die zahlreichen Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Die sichtbaren Dachschrägen und stilvollen Holzböden verleihen den Räumen ein behagliches Wohngefühl. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und wird durch einen markanten Sichtbalken zu einem echten Blickfang.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Mietumfang enthalten ist. Hier stehen unter anderem ein Herd mit Cerankochfeld, Backofen, großem Kühlschrank sowie eine Spülmaschine zur Verfügung. Der Raum bietet zudem ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken mit Waschtisch sowie ein WC. Helle Fliesen und das Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und gute Belüftungsmöglichkeiten.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtangebot dieser charmanten Dachgeschosswohnung ab.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Dachgeschosswohnung 920,00 Euro + 180,00 Nebenkosten = 1.100,00 Euro Gesamtmiete.
Lage
Der Villenvorort Pullach / Großhesselohe im Süden Münchens, liegt am westlichen Isarhochufer und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt.

Das Ortszentrum ist gekennzeichnet durch eine überwiegend villenartige Bebauung aus der Jahrhundertwende, sowie hochmodernen und exklusiven Gebäuden der Gegenwart. Gleich in der Nähe finden Sie den Tennisclub Großhesselohe, den Münchner Golfclub, tolle Jogging-Pfade entlang der Isar und das beliebte Freibad Maria-Einsiedel.

Zahlreiche hübsche Biergärten (z. B. die berühmte Waldwirtschaft oder Hinterbrühl) sowie erstklassige Restaurants befinden sich ganz in der Nähe. Unter anderem bietet Pullach auch noch eine sehr gute Infrastruktur.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, etc. befinden sich vor Ort.

Die Verkehrsanbindung mit der S-Bahn (S7 - ca. 17 Min. zum Marienplatz) und dem Auto ca. 15 Min. in die Innenstadt ist optimal.
Ausstattung
Mietbeginn: Ab sofort
Die Wohnung wurde frisch gestrichen
Einbauküche mit sämtlichen Elektorgeräten für den alltäglichen Gebrauch
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
Echtholzparkettboden
Freisprechanlage
Abstellkammer im Schlafzimmer
Kellerabteil
Pauschalmiete
Staffelmietvertrag
12 Monate Kündigungsverzicht
Sonstiges
Baujahr: 1935
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 82,53 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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