Hallo zusammen,
wir vermieten eine wunderschöne, frisch renovierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten in bester Lage von Poing.
WICHTIGE INFORMATIONEN VORAB
Verfügbar ab dem 15.07.2025 (ggf. früher)
UPDATE: In der Wohnung wurde eine moderne nagelneue Einbauküche mit 280cm und allen Geräten wie Spülmaschine, Backofen, Herd, Kühlschrank, Gefrierschrank, Einbauspüle und Hängeschränken verbaut mit 2-Jahre Garantie. Die Ablöse beträgt inkl. Geräte 3000.- EUR und kann in drei Monatsraten bezahlt werden.
WICHTIG: Für die Vereinbarung eines Termins ist eine aussagekräftige Selbstauskunft vorab zwingend erforderlich.
Ideal für: Einzelpersonen oder ein Paar (1 Schlafzimmer).
HINWEIS: Die Wohnung ist zum 15.07.2025 bezugsfertig. Kleinere Restarbeiten (Neue Silikonfugen im Bad, Austausch der Tür-Innenverkleidung) werden in den ersten zwei Wochen nach Einzug abgeschlossen und stören die normale Nutzung nicht. Ein früherer Einzug ist ggf. nach Rücksprache möglich. Eine neue Küche inkl. aller Geräte und Garantie wird zum 03.07.2025 vorhanden sein.
Alle Fenster, bzw. Beschläge wurden erneuert.
DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK
Wohnfläche: ca. 60 m²
Zimmer: 2 (Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer)
Etage: Erdgeschoss mit eigenem, privaten Eingang!
Garten: Ja, ca. 10 m² Terrasse und eigener Gartenanteil (sehr ruhig!)
Keller: Ja, sehr großer Kellerraum (ca. 14 m²) mit Strom und Licht
Haustiere: Nach Absprache erlaubt
Tiefgarage: Großer Einzelstellplatz für Auto UND Motorrad (100 ?)
Heizung: Umweltfreundliche Erdwärme (niedrige Nebenkosten)
Baujahr: 2006
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AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
Die Wohnung wurde gerade umfassend für Sie modernisiert:
* Neuer Laminatboden in Küche, Flur und Wohnzimmer
* Alle Wände und Heizkörper frisch weiß gestrichen
* Neues Waschbecken im Bad
* Jalousien teilweise erneuert
*Das große Wohnzimmer bietet Platz für Ihre eigene Traumküche. Alle Anschlüsse sind vorhanden.
* Ein neuer Kabelanschluss (Telekom) wurde ebenfalls kürzlich gelegt.
* Ein riesiger Flur passend für viel Platz wie zum Beispiel Sideboards, Schuhschränke, Garderobe, aber auch Klapptisch und Stühle.
* Das absolute Highlight ist die sonnige Terrasse mit Zugang zum privaten, ruhigen Garten. Hier gibt es eine Steckdose, Licht und einen Wasseranschluss ? perfekt zum Entspannen und Grillen!
Das Badezimmer hat eine Badewanne, ein Fenster und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner (Geräte können übereinandergestellt werden).
Zusätzlich gibt es einen Aufzug von der Tiefgarage zur Wohnung, einen Fahrradkeller und einen Trockenraum. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Anlage.
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LAGE
Die Lage ist unschlagbar:
Nur 1 Minute zu Fuß zur S-Bahn Poing (in ca. 25 Min. am Ostbahnhof).
Alles Wichtige direkt vor der Tür: City-Center, Ärzte, Apotheke, Fitnessstudio, Supermärkte.
Ruhige und gepflegte Nachbarschaft.
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MIETKONDITIONEN & KOSTEN
* Kaltmiete Wohnung: 1050?
* Tiefgaragenstellplatz: 70 ? (verpflichtend)
* Nebenkosten-Vorauszahlung: 270?
* Gesamtmiete monatlich: 1.390 ?
* Kaution: 3360? (entspricht 3 Kaltmieten für Wohnung + Garage), fällig in Bar oder per Überweisung bei Einzug.
* Staffelmiete: Es wird eine Staffelmiete mit 3 % jährlicher Anpassung auf die Kaltmiete der Wohnung vereinbart.
* Übergabe: Die Wohnung wird besenrein und frisch gestrichen übergeben.
* Kleine Haustiere erlaubt
* Es muss eine private Haftpflichtversicherung bei Einzug abgeschlossen oder vorgelegt werden
WICHTIG: Es ist nicht für Paare mit Kind geeignet, da es nur ein Schlafzimmer und ein offenes Wohnzimmer gibt. Kleinkinder mit Beistellbett wären möglich. Es muss eine Selbstauskunft vor Besichtigung vorgelegt werden.
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KONTAKT
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht mit einer aussagekräftigen Selbstauskunft, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Selbstauskunft vorab ist verplichtend
Ein Angebot von privat
2-Zimmer Wohnung mit Terrasse in Poing
Objektangaben Objekt-ID: M131697
Objektart
Wohnung
Ort
85586 Poing
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
60,00 m²
Baujahr
2003
Garagen/Stellplätze
0/1
Stellplatz-Miete
70 €
Bezug
01.07.2025
Nettokaltmiete
1.050 €
Nebenkosten
299,00 €
Kaution
3.360 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
70,00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
26.06.2027
Erstellt am
27.06.2017
Objektbeschreibung
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer unschlagbaren und zugleich ruhigen Top-Lage von Poing, die eine perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und hohem Freizeitwert bietet.
Perfekte Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station "Poing" (Linie S2) ist nur eine Gehminute entfernt. Von hier aus erreichen Sie den Münchner Ostbahnhof in nur ca. 25 Minuten, was die Lage ideal für Pendler macht.
Alles für den täglichen Bedarf vor der Haustür: Das City-Center Poing mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten (wie Rewe, Aldi), Drogerien, Ärzten, Apotheken und einem Fitnessstudio ist direkt vor der Tür und bequem zu Fuß erreichbar.
Ruhiges und gepflegtes Umfeld: Trotz der zentralen Lage befindet sich die Wohnung in einer sehr ruhigen und gepflegten Nachbarschaft. Der nach hinten ausgerichtete Garten sorgt für eine private und entspannte Atmosphäre.
Freizeit und Erholung: Die Nähe zu Parks und Grünflächen in Poing bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.
Perfekte Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station "Poing" (Linie S2) ist nur eine Gehminute entfernt. Von hier aus erreichen Sie den Münchner Ostbahnhof in nur ca. 25 Minuten, was die Lage ideal für Pendler macht.
Alles für den täglichen Bedarf vor der Haustür: Das City-Center Poing mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten (wie Rewe, Aldi), Drogerien, Ärzten, Apotheken und einem Fitnessstudio ist direkt vor der Tür und bequem zu Fuß erreichbar.
Ruhiges und gepflegtes Umfeld: Trotz der zentralen Lage befindet sich die Wohnung in einer sehr ruhigen und gepflegten Nachbarschaft. Der nach hinten ausgerichtete Garten sorgt für eine private und entspannte Atmosphäre.
Freizeit und Erholung: Die Nähe zu Parks und Grünflächen in Poing bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.
Ausstattung
Diese frisch renovierte und modernisierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche einen hohen Wohnkomfort und eine gehobene Ausstattung. Ein besonderes Merkmal ist der private Eingang, der Ihnen ein Gefühl wie im eigenen Haus vermittelt.
Die Wohnung wurde umfassend für Sie modernisiert und verfügt über zahlreiche Highlights:
Moderne Einbauküche: Eine nagelneue, 280 cm breite Einbauküche inklusive Spülmaschine, Backofen, Herd, Kühlschrank und Gefrierschrank wird zum 03.07.2025 installiert. Für diese hochwertige Küche mit 2 Jahren Garantie ist eine Ablöse in Höhe von 3.000 ? zu leisten (Ratenzahlung möglich).
Hochwertige Böden & frische Wände: In Küche, Flur und dem großzügigen Wohnzimmer wurde neuer Laminatboden verlegt. Alle Wände und Heizkörper sind frisch in Weiß gestrichen.
Wohn-/Essbereich: Der offene und helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für individuelles Einrichten.
Badezimmer: Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem neuen Waschbecken sowie praktischen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.
Highlight Garten & Terrasse: Die sonnige, ca. 10 m² große Terrasse mit eigenem, ruhigen Gartenanteil lädt zum Entspannen und Grillen ein. Ein Außenwasseranschluss, eine Steckdose sowie Beleuchtung sind vorhanden.
Geräumiger Flur: Der weitläufige Eingangsbereich bietet viel Stellfläche für Garderobe, Sideboards und Schuhschränke.
Großer Tiefgaragenstellplatz: Der Einzelstellplatz in der Tiefgarage bietet bequem Platz für ein Auto und zusätzlich ein Motorrad.
Zusätzlicher Stauraum: Ein sehr großer Kellerraum (ca. 14 m²) mit Licht und Stromanschluss gehört zur Wohnung.
Weitere Annehmlichkeiten: Ein Aufzug führt von der Tiefgarage direkt zur Wohnungsebene. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Die gesamte Anlage wird von einem Hausmeisterservice gepflegt. Die Heizung erfolgt über umweltfreundliche und kostensparende Erdwärme.
Die Wohnung wurde umfassend für Sie modernisiert und verfügt über zahlreiche Highlights:
Moderne Einbauküche: Eine nagelneue, 280 cm breite Einbauküche inklusive Spülmaschine, Backofen, Herd, Kühlschrank und Gefrierschrank wird zum 03.07.2025 installiert. Für diese hochwertige Küche mit 2 Jahren Garantie ist eine Ablöse in Höhe von 3.000 ? zu leisten (Ratenzahlung möglich).
Hochwertige Böden & frische Wände: In Küche, Flur und dem großzügigen Wohnzimmer wurde neuer Laminatboden verlegt. Alle Wände und Heizkörper sind frisch in Weiß gestrichen.
Wohn-/Essbereich: Der offene und helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für individuelles Einrichten.
Badezimmer: Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem neuen Waschbecken sowie praktischen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.
Highlight Garten & Terrasse: Die sonnige, ca. 10 m² große Terrasse mit eigenem, ruhigen Gartenanteil lädt zum Entspannen und Grillen ein. Ein Außenwasseranschluss, eine Steckdose sowie Beleuchtung sind vorhanden.
Geräumiger Flur: Der weitläufige Eingangsbereich bietet viel Stellfläche für Garderobe, Sideboards und Schuhschränke.
Großer Tiefgaragenstellplatz: Der Einzelstellplatz in der Tiefgarage bietet bequem Platz für ein Auto und zusätzlich ein Motorrad.
Zusätzlicher Stauraum: Ein sehr großer Kellerraum (ca. 14 m²) mit Licht und Stromanschluss gehört zur Wohnung.
Weitere Annehmlichkeiten: Ein Aufzug führt von der Tiefgarage direkt zur Wohnungsebene. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Die gesamte Anlage wird von einem Hausmeisterservice gepflegt. Die Heizung erfolgt über umweltfreundliche und kostensparende Erdwärme.
Sonstiges
Energiekennwert: 70,00 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2003
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2003
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.