Diese großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1994 fertiggestellten Zweifamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine einladende Süd-Terrasse.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man über die Diele in den zentralen Wohnbereich, der offen und hell gestaltet ist. Der großzügige Wohnraum geht nahtlos in den angrenzenden Essbereich über und bietet durch eine breite Fensterfront direkten Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse.
Die separate Küche ist idealerweise mit dem Essbereich verbunden. Das Esszimmer ist hell und freundlich gestaltet und bildet mit Küche und Wohnzimmer einen harmonischen Mittelpunkt der Wohnung.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist vom Wohnbereich durch einen kleinen Flur getrennt. Direkt angrenzend befindet sich das helle Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz, einen gemeinschaftlichen Waschraum im Keller mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Kellerabteil.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Wohnung 1.100,00 Euro inkl. Außenstellplatz + 80,00 Euro Nebenkostenvorauszahlung = 1.180,00 Euro Gesamtmiete.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse in Pöcking
Objektangaben Objekt-ID: 42144
Objektart
Wohnung
Ort
82343 Pöcking - Aschering
Zimmeranzahl
2.5
Wohnfläche
86,00 m²
Baujahr
1994
Stellplätze
1
Bezug
Ab sofort
Nettokaltmiete
1.100 €
Warmmiete
1.230,00 €
Nebenkosten
130,00 €
Kaution
2.200 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
77,12 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
15.06.2035
Erstellt am
16.06.2025
Objektbeschreibung
Lage
Aschering, ein bezaubernder Ortsteil der Gemeinde Pöcking, schmiegt sich malerisch in die sanfte Hügellandschaft des oberbayerischen Voralpenlandes. Nur wenige Kilometer vom Westufer des Starnberger Sees entfernt, bietet dieser Ort eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und der unmittelbaren Nähe zu einem der schönsten Seen Bayerns.
Die Umgebung von Aschering ist geprägt von weiten Feldern, sattgrünen Wiesen und kleinen Waldstücken, die zu ausgedehnten Spaziergängen, erholsamen Radtouren und Wanderungen einladen. Hier, fernab vom alltäglichen Trubel, lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen. Der traditionelle Dorfcharakter mit seinen charmanten Bauernhäusern trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei.
Trotz seiner idyllischen Lage ist Aschering hervorragend angebunden. Die Kreisstadt Starnberg mit ihrer vielfältigen Infrastruktur, attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten kulturellen Angebot ist schnell und unkompliziert erreichbar. Auch die Autobahn A95, die eine direkte Verbindung nach München und Garmisch-Partenkirchen bietet, ist nicht weit entfernt. Das macht Aschering zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die das beschauliche Landleben schätzen, aber die Annehmlichkeiten der Großstadtnähe nicht missen möchten.
Die Umgebung von Aschering ist geprägt von weiten Feldern, sattgrünen Wiesen und kleinen Waldstücken, die zu ausgedehnten Spaziergängen, erholsamen Radtouren und Wanderungen einladen. Hier, fernab vom alltäglichen Trubel, lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen. Der traditionelle Dorfcharakter mit seinen charmanten Bauernhäusern trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei.
Trotz seiner idyllischen Lage ist Aschering hervorragend angebunden. Die Kreisstadt Starnberg mit ihrer vielfältigen Infrastruktur, attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten kulturellen Angebot ist schnell und unkompliziert erreichbar. Auch die Autobahn A95, die eine direkte Verbindung nach München und Garmisch-Partenkirchen bietet, ist nicht weit entfernt. Das macht Aschering zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die das beschauliche Landleben schätzen, aber die Annehmlichkeiten der Großstadtnähe nicht missen möchten.
Ausstattung
ab sofort bezugsfrei
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper
Einbauküche ohne Küchengeräte (vom Mieter einzubauen)
Anschluss für Kaminofen vorhanden
manuelle Rollläden an fast allen Fenstern
Terrasse mit Gartenanteil
Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss
separates Kellerabteil
Außenstellplatz
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper
Einbauküche ohne Küchengeräte (vom Mieter einzubauen)
Anschluss für Kaminofen vorhanden
manuelle Rollläden an fast allen Fenstern
Terrasse mit Gartenanteil
Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss
separates Kellerabteil
Außenstellplatz
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 77,12 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1994
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 77,12 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1994
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.