Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Moderne 2,5-Zimmer-Galeriewohnung mit Balkon in Neuried
Objektangaben Objekt-ID: 42910
Objektart
Wohnung
Ort
82061 Neuried
Zimmeranzahl
2.5
Wohnfläche
74,00 m²
Baujahr
2000
Garagen/Stellplätze
0/1
Stellplatz-Miete
60 €
Bezug
01.01.2026
Nettokaltmiete
1.250 €
Warmmiete
1.540,00 €
Nebenkosten
230,00 €
Kaution
3.930 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
91,8 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Erdgas hoch
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
13.01.2029
Erstellt am
18.11.2013
Objektbeschreibung
Diese moderne 2,5-Zimmer-Galeriewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000 und bietet Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung sowie hohen Wohnkomfort. Beim Betreten der Wohnung werden Sie direkt von einem einladenden Flur empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räume der Wohnung. Auf der rechten Seite befindet sich das innenliegende Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist perfekt zum Entspannen. Direkt daneben liegt das Schlafzimmer, das ausreichend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Geradeaus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält und mit einem stilvollen Stäbchenparkettboden ausgestattet ist. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und sorgt für eine großzügige, offene Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon, auf dem Sie bei schönem Wetter Ihre Freizeit genießen können. Über eine Treppe im Wohnzimmer erreichen Sie die Galerie im oberen Bereich der Wohnung. Diese bietet einen flexiblen Raum, der sich ideal als Homeoffice, aber auch als Leseecke oder Hobbyraum eignet. Zu den weiteren Merkmalen der Wohnung gehören ein eigener Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss, ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Maisonettewohnung 1.250,00 Euro + 230,00 Euro Nebenkosten + 60,00 Euro Duplex-Stellplatz = 1.540,00 Euro Gesamtmiete.
Lage
Durch die exponierte Lage im Süden von München ist Neuried zum Geheimtipp unter den Immobiliensuchenden geworden. Die ständig wachsende Nachfrage zeigt die hohe Attraktivität dieses Standortes. Sie erreichen die U3 Fürstenried West durch welche Sie in ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt gelangen. Gleichzeit können Sie aber auch in 15 Minuten auf der Badewiese am Starnberger See liegen und Ihre Seele baumeln lassen. Für alle Sport und Freizeitliebenden gibt es zahlreiche Freizeitanlagen in und um den direkt anliegenden und beliebten Forstenrieder Park, natürlich auch beliebte Fahrradrouten, Wander- und Laufrouten, Biergärten und vieles mehr! Die Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Aldi, Rewe, Edeka, Rossmann und eine Apotheke sowie Restaurants befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Nennenswert ist mit Sicherheit auch die Nähe zum LMU Klinikum Großhadern, die Universität, sowie das BioNTech- Zentrum in Martinsried und der Campus Neuried, wo viele Arbeitsplätze entstehen.
Ausstattung
Bezugstermin: 01.01.2026

Galerie
Stäbchenparkettboden


Gegensprechanlage


Holzfenster, 2-fach verglast


Moderne Einbauküche zur Ablöse


Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne


Eigener Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss


Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Abschließbares Kellerabteil



Duplex-Stellplatz

Staffelmietvertrag


Mindestmietdauer: 2 Jahre
Sonstiges
Energiekennwert: 91,8 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 2000
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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