Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neubiberg!
Objektangaben Objekt-ID: 40180
Objektart
Wohnung
Ort
85579 Neubiberg
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
53,27 m²
Etage
2
Baujahr
1996
Bezug
ab sofort
Nettokaltmiete
1.050 €
Warmmiete
1.300,00 €
Nebenkosten
170,00 €
Kaution
3.390 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
150 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Erdgas hoch
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
27.08.2024
Erstellt am
28.08.2014
Objektbeschreibung
Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses zeichnet sich durch seinen optimalen Schnitt aus. Das Haus wurde 1996 errichtet und zeichnet sich trotz der Dachschrägen durch die großzügige Deckenhöhe aus. Nach dem Betreten der Wohnung erreicht man über die Diele auf der linken Seite das Schlafzimmer, das mit mehr als 10 m² ausreichend Platz zum Wohlfühlen bietet. Neben dem Schlafzimmer liegt das Badezimmer, ausgestattet mit einer Duschwanne, einem eigenen Waschmaschinenanschluss, einem Handtuchhalter, sowie einem doppelten Fenster. Vom Flur aus erhält man rechter Hand Zugang zum Wohnbereich. Direkt links findet sich die Küche wieder, welche über sämtliche Elektrogeräte verfügt und durch das großzügige Fenster viel natürliches Licht hereinlässt. Das Highlight der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das mit knapp 25 m² fast die Hälfte der Wohnfläche ausmacht. Auch hier fällt direkt die große Fensterfront auf, die den Zugang zum sonnigen Balkon bietet, welcher nach Westen ausgerichtet ist. Dieser Die Wohnung ist mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet, die Fenster wurden 2022 erneuert. Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbares Kellerabteil, ein Tiefgarageneinzelstellplatz sowie ein Fahrradabstellraum. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.050 Euro + TG-Stellplatz 80 Euro = 1.130 Euro.
Lage
Die Gemeinde Neubiberg, die kleinste Universitätsstadt Deutschlands, grenzt an den südlichen Stadtbereich der Landeshauptstadt München und gehört zum Landkreis München. Neubiberg ist an den Nahverkehr der Landeshauptstadt optimal angebunden, mit der S-Bahn (S7) erreicht man in nur ca. 20 Minuten die Münchner Innenstadt. Die S-Bahn ist von dem angebotenen Reihenmittelhaus circa. 850 m entfernt. Aber auch ein gut ausgebautes Busnetz gewährleistet eine schnelle Verbindung nach München und zu den Nachbargemeinden. Mit dem Auto fährt man nicht weit, bis Sie die Autobahnumgehung A99 oder die Autobahn A8 (München-Salzburg) erreicht haben. Dieses zentral gelegene Objekt befindet sich zudem in der Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Fach- und Hausärzten, Kindergärten (fünf in Neubiberg), Grundschulen und allen weiterführenden Schulen. Alles ist bequem erreichbar. Neubiberg gilt heute als eine premium Gemeinde innerhalb der Metropolregion München mit hoher Wohnqualität und lebendigem Vereins- und Gemeinschaftsleben. Der hohe Freizeitwert wird durch ein modernes Sportzentrum mit Dreifachturnhalle, Sportplätzen, Fuhrpark, Umweltgarten und Schießstätten ergänzt. Für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad, zum Golfen oder auch nur zum Natur genießen ein. Neubiberg verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität einer Gartenstadt. Darüber hinaus bietet Neubiberg ein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot und verschiedene Restaurants.
Ausstattung
Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
großzügiger Balkon mit Westausrichtung
Badezimmer mit Duschwanne und eigenem Waschmaschinenanschluss
neue Fenster (2022)
gepflegter Parkettboden
abschließbares Kellerabteil
TG-Einzelstellplatz
Fahrradabstellraum
Indexmietvertrag
1 jähriger Kündigungsverzicht
großzügiger Balkon mit Westausrichtung
Badezimmer mit Duschwanne und eigenem Waschmaschinenanschluss
neue Fenster (2022)
gepflegter Parkettboden
abschließbares Kellerabteil
TG-Einzelstellplatz
Fahrradabstellraum
Indexmietvertrag
1 jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 150 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 150 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.