Genießen Sie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt im ruhigen, grünen Münchner Süden: Highlights: - Top Infrastruktur durch Lage im Zentrum von Neubiberg und Nähe zur Innenstadt (ca. 20 Minuten zum Ostbahnhof, 29 Minuten zum Marienplatz, 3 Buslinien in unmittelbarer Nähe), - Weniger als 10 Minuten zu Fuß zum S-Bahnhof (600m), - Ruhig gelegen mit herrlichem Ausblick auf den nahen Wald, - Verkehrsberuhigte Spielstraße, viele Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Neubiberg, als eigenständige Gemeinde im Landkreis München, bietet eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien, die auch die nahegelegene U-Bahn-Station anfahren, sehr gut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein, während die Nähe zu München vielfältige kulturelle und gastronomische Angebote bereithält.

- Die Wohnung wurde zuletzt 2025 modernisiert und besticht durch eine gehobene Innenausstattung und bis zu fast 4m Deckenhöhe im Dachgeschoss. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer und eine hochwertige Wärmepumpenheizung. - Voll möbliert mit Einbauküche, High Speed Internet, Flatscreen TV und Markengeräten. - Die Wohnung wird als Warmmiete für die genannte Gesamtmiete in Höhe 1.840 ? monatlich bei Nutzung mit einer Person angeboten, inkl. Nebenkosten und Möblierung. (Zuschlag pro weitere Person 50 Euro monatlich nach Absprache möglich.) - Die Wohnung ist ab 01.11.2025 verfügbar. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei von privat, Befristung des Mietvertrags auf max. 24 Monate. - Der monatliche Rundfunkbeitrag ist vom Mieter direkt an ARD ZDF Deutschlandradio zu bezahlen.

Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 84 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1975