Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2001 bietet auf ca. 45 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Zuhause. Besonders hervorzuheben ist der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich, der mit einer praktischen Einbauküche inklusive kleiner Kücheninsel ausgestattet ist. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon, der zusätzlich zur Wohnqualität beiträgt.
Das helle Schlafzimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster, das den Raum mit natürlichem Licht durchflutet. In der Diele befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der für Ordnung sorgt und zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, wodurch für zusätzlichen Komfort gesorgt wird.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet. Ein optionaler Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für
zusätzlichen Nutzen.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Wohnungen 1.108,00 Euro + 100,00 Euro Tiefgaragenstellplatz (optional) + 210,00 Euro Nebenkosten = 1.418,00 Euro Gesamtmiete.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
Aigner - Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im Herzen der Maxvorstadt
Objektangaben Objekt-ID: 43149
Objektart
Wohnung
Ort
80797 München - Maxvorstadt
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
45,30 m²
Etage
3
Baujahr
2001
Garagen/Stellplätze
0/1
Stellplatz-Miete
100 €
Bezug
01.02.2026
Nettokaltmiete
1.108 €
Warmmiete
1.418,00 €
Nebenkosten
210,00 €
Kaution
3.624 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
96,9 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
05.03.2034
Erstellt am
06.03.2024
Objektbeschreibung
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Lage im beliebten Stadtteil Maxvorstadt, einem der begehrtesten Wohngebiete Münchens. Die Umgebung besticht durch ihre ideale Mischung aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Direkt vor der Tür finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und kulturelle Einrichtungen, die das Leben in dieser lebendigen Nachbarschaft so besonders machen.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend – sowohl Bus-, Tram- als auch U-Bahn-Haltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen. Auch das Münchner Stadtzentrum sowie die Technische Universität und die Ludwig-Maximilians-Universität sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten somit ideale Bedingungen für Studierende und Berufstätige.
Zudem genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre, obwohl Sie sich mitten im Geschehen befinden. Für Erholung und Freizeit sorgen nahegelegene Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität, exzellenter Anbindung und unmittelbarer Nähe zu den Highlights Münchens.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend – sowohl Bus-, Tram- als auch U-Bahn-Haltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen. Auch das Münchner Stadtzentrum sowie die Technische Universität und die Ludwig-Maximilians-Universität sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten somit ideale Bedingungen für Studierende und Berufstätige.
Zudem genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre, obwohl Sie sich mitten im Geschehen befinden. Für Erholung und Freizeit sorgen nahegelegene Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität, exzellenter Anbindung und unmittelbarer Nähe zu den Highlights Münchens.
Ausstattung
Heller offener Wohnbereich
Hochwertige Küche mit Kücheninsel
Bodentiefes Fenster im Schlafzimmer
Einbauschrank in der Diele
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Großzügiger Balkon
Eigenes Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz optional
Hochwertige Küche mit Kücheninsel
Bodentiefes Fenster im Schlafzimmer
Einbauschrank in der Diele
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Großzügiger Balkon
Eigenes Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz optional
Sonstiges
Baujahr: 2001
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 96,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 96,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.