Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
Aigner - Exklusiver Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Neuhausen
Objektangaben Objekt-ID: 43118
Objektart
Wohnung
Ort
80636 München - Neuhausen
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
41,96 m²
Etage
3
Baujahr
2025
Bezug
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
1.260 €
Warmmiete
1.430,00 €
Nebenkosten
170,00 €
Kaution
3.780 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
63.10 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
63,1 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Strom
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
11.08.2031
Erstellt am
12.08.2021
Objektbeschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 41,96 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines neuen Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem durchgängig verlegten hochwertigen Parkettboden sowie einer angenehmen Fußbodenheizung empfangen, die in der gesamten Wohnung für ein behagliches Wohnklima sorgen. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Die angrenzende Einbauküche ist modern ausgestattet und verfügt über eine große Kühl- und Gefrierkombination, einen Backofen, zwei Kochfelder, eine Spülmaschine sowie einen Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit Westausrichtung, der zu entspannten Stunden in der Abendsonne einlädt. Auch das Schlafzimmer, das sich auf der rechten Seite befindet, bietet wie das Wohnzimmer einen direkten Zugang zum Balkon. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer bodentiefen Dusche sowie einem Handtuchheizkörper und rundet das attraktive Gesamtbild der Wohnung ab. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein abschließbares Kellerabteil sowie moderne Zusatzangebote im Wohngebäude, darunter eine Paketstation, ein Car-Sharing-Angebot und E-Scooter-Stellplätze in der Tiefgarage.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.260,00 Euro Kaltmiete + 170,00 Euro Nebenkosten = 1.430,00 Euro Gesamtmiete.
Lage
Neuhausen als Stadtteil zeichnet sich mit herrschaftlichen Prachtbauten und den großzügigen Parkanlagen nicht nur als einer der ältesten sondern auch als einer der schönsten Münchner Stadtteile aus. Kein Wunder, liegen doch exzellente Naherholungsgebiete direkt vor der Haustüre: das berühmte Nymphenburger Schloss mit dem ausgedehnten Schlosspark, der schattige und erholsame Hirschgarten oder der Nymphenburger Kanal. Die Infrastruktur rund um das Objekt ist hervorragend: Die nahegelegene U-Bahn-Station "Maillingerstraße" erreichen Sie in ca. 7 Gehminuten. Der Rotkreuzplatz mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur einen Katzensprung entfernt. Alle notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. sind schnell erreichbar. Dazu Sport- und Freizeiteinrichtungen, Fachgeschäfte, Kaufhäuser, Märkte, Banken u.v.m..
Ausstattung
Ab 01.01.2026, nach Vereinbarung
Parkettboden in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung
Elektrisches Beschattungssystem
Videogegensprechanlage
Glasfaseranschluss in der Wohnung
Moderne Einbauküche mit großer Kühl-/Gefrierkombination, Backofen, 2-Kochfeldern und Spülmaschine
Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung
Smarthome
Paketstation im Wohngebäude
Car-Sharing Angebot und E-Scooter Stellplätze in der Tiefgarage
Bepflanzter Innenhof
Großzügiger Westbalkon mit Bepflanzung inklusive automatischem Bewässerungssystem
Abschließbares Kellerabteil
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Strom
Baujahr: 2025
Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 63,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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