Diese stilvolle und ruhige Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, klare Linien und ein durchdachtes Wohnkonzept. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen in Verbindung mit dem hochwertigen Vollholzparkett eine einladende Wohnatmosphäre.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche präsentiert sich in einem zeitlosen Design und ist mit hochwertigen Granitarbeitsflächen sowie Elektrogeräten von Siemens ausgestattet. Die nahezu bodentiefen Fensterfronten mit französischen Balkonen unterstreichen den offenen Charakter des Wohnbereichs.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung sowie elektrische Fensterläden. Das Vollholzparkett setzt sich in den Wohnräumen fort und verleiht der Wohnung ein hochwertiges und zugleich wohnliches Erscheinungsbild.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Tageslichtbad. Eine Badewanne sowie eine separate, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung bieten hohen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.700,00 Euro + 120,00 Euro Stellplatz + 200,00 Euro NK = 2.020,00 Euro Gesamtmiete.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER – Moderne Eleganz in zentraler Lage: Hochwertiges Wohnen in den Nymphenburger Höfe
Objektangaben Objekt-ID: 44694
Objektart
Wohnung
Ort
80335 München - Maxvorstadt
Wohnfläche
68,00 m²
Etage
5
Baujahr
2010
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Miete
120 €
Bezug
01.12.2026
Nettokaltmiete
1.700 €
Warmmiete
2.020,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Kaution
5.460 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
91.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
91 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
08.03.2032
Erstellt am
09.03.2022
Objektbeschreibung
Lage
Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage in der Münchner Maxvorstadt, einem der vielseitigsten und gefragtesten innerstädtischen Stadtteile der Landeshauptstadt.
Nur wenige Schritte entfernt liegt der Stiglmaierplatz, der eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Über die dort verkehrenden U-Bahn- und Tramlinien lassen sich sowohl die Innenstadt als auch zahlreiche weitere Stadtteile schnell und komfortabel erreichen. Auch der Münchner Hauptbahnhof befindet sich in kurzer Distanz und unterstreicht die hohe Mobilität des Standorts.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Mischung aus Gastronomie, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Gleichzeitig sind mit dem nahegelegenen Königsplatz sowie den zahlreichen Museen, Galerien und kulturellen Einrichtungen der Maxvorstadt einige der bekanntesten kulturellen Anlaufpunkte Münchens bequem erreichbar.
Die zentrale Lage bietet darüber hinaus kurze Wege in Richtung Altstadt. Über die Brienner Straße gelangt man vom Stiglmaierplatz über den Königsplatz weiter in Richtung Odeonsplatz und Münchner Innenstadt. Damit eignet sich die Wohnlage insbesondere für alle, die die Vorzüge des urbanen Lebens schätzen und gleichzeitig Wert auf eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ein vielseitiges Umfeld legen.
Nur wenige Schritte entfernt liegt der Stiglmaierplatz, der eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Über die dort verkehrenden U-Bahn- und Tramlinien lassen sich sowohl die Innenstadt als auch zahlreiche weitere Stadtteile schnell und komfortabel erreichen. Auch der Münchner Hauptbahnhof befindet sich in kurzer Distanz und unterstreicht die hohe Mobilität des Standorts.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Mischung aus Gastronomie, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Gleichzeitig sind mit dem nahegelegenen Königsplatz sowie den zahlreichen Museen, Galerien und kulturellen Einrichtungen der Maxvorstadt einige der bekanntesten kulturellen Anlaufpunkte Münchens bequem erreichbar.
Die zentrale Lage bietet darüber hinaus kurze Wege in Richtung Altstadt. Über die Brienner Straße gelangt man vom Stiglmaierplatz über den Königsplatz weiter in Richtung Odeonsplatz und Münchner Innenstadt. Damit eignet sich die Wohnlage insbesondere für alle, die die Vorzüge des urbanen Lebens schätzen und gleichzeitig Wert auf eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ein vielseitiges Umfeld legen.
Ausstattung
Mietbeginn: 01.12.2026
Fußbodenheizung
Vollholzparkett
Große Fensterfront (franz. Balkone)
Luxuriöses Badezimmer mit Tageslicht
Einbauküche mit Granitarbeitsflächen und Siemensgeräten
Elektrische Fensterläden
TG-Stellplatz
Aufzug
ruhige Wohnung in zentraler Lage
Mietvertrag: unbefristet und 1-Jahr Mindestmietdauer
Fußbodenheizung
Vollholzparkett
Große Fensterfront (franz. Balkone)
Luxuriöses Badezimmer mit Tageslicht
Einbauküche mit Granitarbeitsflächen und Siemensgeräten
Elektrische Fensterläden
TG-Stellplatz
Aufzug
ruhige Wohnung in zentraler Lage
Mietvertrag: unbefristet und 1-Jahr Mindestmietdauer
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 91 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 91 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.









