Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - modern und hell Dachterrassenwohnung in ruhiger Bestlage
Objektangaben Objekt-ID: 40231
Objektart
Wohnung
Ort
81245 München - Obermenzing
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
95,21 m²
Baujahr
2021
Garagen/Stellplätze
0/1
Bezug
01.06.2024
Nettokaltmiete
2.250 €
Warmmiete
2.475,00 €
Nebenkosten
225,00 €
Heizkosten
28,68 €
Kaution
6.750 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
3.50 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
3,5 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Strom
Heizungsart
Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
07.02.2031
Erstellt am
08.02.2021
Objektbeschreibung
Die Wohnung präsentiert sich mit einem elegant gestalteten Wohn-Essbereich, der viel Platz für gemütliche Abende oder unterhaltsame Zusammenkünfte bietet. Die offene Raumgestaltung schafft eine luftige Atmosphäre und lässt viel natürliches Licht hereinströmen.

Die moderne Küche ist nahtlos in den Wohnbereich integriert und mit hochwertigen Geräten ausgestattet, die das Kochen zu einem Vergnügen machen.

Das Schlafzimmer ist gemütlich und komfortabel gestaltet und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände mit Blick auf den Nymphenburger Kanal.

Das Badezimmer bietet mit zeitgemäßen Armaturen und stilvoller Fliesenauswahl ein Ort der Entspannung und Erfrischung. Ein zusätzliches Gäste-WC bietet praktische Bequemlichkeit für Besucher und Gäste.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse. Hier können Sie die Sonne genießen, entspannen und den Blick über die Umgebungt schweifen lassen. Ein idealer Ort für gesellige Grillabende oder ruhige Momente allein.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Keller, einen Duplexstellplatz und eine praktische Abstellkammer, die genügend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bietet und so für Ordnung und Komfort sorgt.
Lage
In einer malerischen Umgebung in München Obermenzing gelegen, präsentiert sich die kleine Wohnanlage mit ihrer idyllischen Lage direkt am Nymphenburger Kanal.

Die unmittelbare Nähe zu mehreren Kindertagesstätten sowie zur Realschule an der Blutenburg und zur frisch renovierten Grundschule an der Grandlstraße macht dieses Viertel besonders attraktiv für Familien. Dazu kommen die schnelle Erreichbarkeit von drei S-Bahnhöfen und einer Vielzahl beliebter Restaurants.

Die umliegende Natur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten entlang der Würm tragen zum besonderen Charme von Obermenzing bei. Die Autobahnen A8 und A99 bieten eine reibungslose Anbindung an den Flughafen, Augsburg und weitere Städte.

Fußläufig zum Schloss Blutenburg und der Würm gelegen, lädt diese Lage zu erholsamen Spaziergängen und anderen Aktivitäten im Freien ein. Im Winter lockt der nahegelegene Schlosskanal in Nymphenburg zum Schlittschuhlaufen, während im Sommer zahlreiche Biergärten in der Umgebung Ausflugsziele bieten.
Ausstattung
ökologische Passivhausbauweise
Fußbodenheizung
Echtholzparkett
Feinstein-Fliesen
Frischwasser Stationen
Videosprechanlage
Keyless Entrance
Dezentrale Lüftungsanlage
Aufzug in alle Etagen
Überdachte Fahrradabstellplätze
Sonstiges
Baujahr: 2021
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 3,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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