Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Wunderschöne, neuwertige Etagenwohnung in Nymphenburg
Objektangaben Objekt-ID: 36316
Objektart
Wohnung
Ort
80638 München - Nymphenburg
Zimmeranzahl
3.5
Wohnfläche
107,65 m²
Etage
1
Baujahr
2021
Garagen/Stellplätze
0/1
Garagen-Miete
80 €
Bezug
ab sofort
Nettokaltmiete
2.345 €
Warmmiete
3.085,00 €
Nebenkosten
310,00 €
Kaution
8.325 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
26.80 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
26,8 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
24.08.2031
Erstellt am
25.08.2021
Objektbeschreibung
Im wunderschönen Nymphenburg erwartet Sie dieser lichtdurchflutete Wohn(t)raum: Ganze 107 m² Wohnfläche erstrecken sich vor Ihnen und bieten jede Menge Platz zum Wohlfühlen. Der großzügige Wohnbereich mit den hohen Decken und Zugang zu dem sonnigen Balkon ist sehr hell und wird sich schnell zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt etablieren. Gesellige Stunden sind hier vorprogrammiert, denn die Kombination aus Platz und Sonnenstrahlen weiß zu überzeugen! Die im Wohnbereich integrierte Küche bietet Ihnen genügend Raum Ihrer Fantasie freien Lauf zu lassen! Die Schlafzimmer sind geräumig und mit einem hochwertigen Parkettboden aus Echtholz ausgestattet. Auf Sie wartet ein hochgefließtes, modernes Badezimmer sowohl mit Wanne als auch einer Dusche, einem Handtuchheizkörper und Tageslicht. Eine separate Gästetoilette ist ebenso vorhanden. Zudem befindet sich im Untergeschoss ein sehr großer Hobbyraum, ebenfalls ausgestattet mit einem Echtholzparkett und Fußbodenheizung. Dieser lässt sich wunderbar als Büro oder Ähnliches umfunktionieren. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenen, trockenen Kellerraum und einem Duplex-Stellplatz. Solche Gelegenheiten kommen selten, also vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Gerne verhelfen wir Ihnen zu Ihrem neuen Glück!

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 2.345 Euro + 350 Euro Hobbyraum + 80 Euro Duplex-Stellplatz = 2.775 Euro zzgl. Nebenkosten
Lage
Nymphenburg gehört zu den Top-Wohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem malerischen Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen. Die angebotene Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage. Am Romanplatz findet man alles für den täglichen Bedarf: Obststände, Super- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken und Ärzte. Im Geschäftszentrum am Laimer Bahnhof sind ebenfalls Supermärkte vorhanden. Der ESV bietet auf seinen weitläufigen Sportanlagen ein vielfältiges Angebot einschließlich Tennis (Freiplätze sowie Hallenbetrieb im Winter). Auch ansprechende Gastronomie ist im Viertel vorhanden. Der U-Bahnhof "Gern" ist nur 8 Gehminuten entfernt.
Ausstattung
Sehr beliebte und ruhige Wohngegend
Idealer Grundriss
Neuwertiger Zustand
Hochwertige Ausstattung
Modernes Bad mit Wanne, Dusche und Tageslicht
Handtuchheizkörper
Zwei Waschbecken
Separate Gästetoilette
Hochwertiger Parkettboden
Teilweise bodentiefe Fensterfronten
Große, sonnige Terrasse
Duplex-Stellplatz
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 2021
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 26,8 kWh/(m²*a)

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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