Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Wunderschöne, neuwertige Erdgeschosswohnung in Nymphenburg
Objektangaben Objekt-ID: 36317
Objektart
Wohnung
Ort
80638 München - Nymphenburg
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
124,00 m²
Baujahr
2021
Stellplätze
1
Garagen-Miete
80 €
Bezug
ab sofort
Nettokaltmiete
2.595 €
Warmmiete
3.035,00 €
Nebenkosten
360,00 €
Kaution
8.025 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
24.80 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
24,8 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
24.08.2031
Erstellt am
25.08.2021
Objektbeschreibung
Im wunderschönen Nymphenburg erwartet Sie dieser lichtdurchflutete Wohn(t)raum: Ganze 124 m² Wohnfläche erstrecken sich vor Ihnen und bieten jede Menge Platz zum Wohlfühlen. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zu der sonnigen Terrasse mit eigenem Garten ist sehr hell und wird sich schnell zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt etablieren. Gesellige Stunden sind hier vorprogrammiert, denn die Kombination aus Platz und Sonnenstrahlen weiß zu überzeugen! Die im Wohnbereich integrierte Einbauküche wird neu eingebaut und wird jeden Hobbykoch zum Strahlen bringen! Die Schlafzimmer sind geräumig und mit einem hochwertigen Parkett aus Echtholz oder einem Teppichboden ausgestattet. Auf Sie wartet ein hochgefließtes, modernes Badezimmer sowohl mit Wanne als auch einer Dusche, einem Handtuchheizkörper und Tageslicht. Eine separate Gästetoilette ist ebenso vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch zwei eigene, trockene Kellerräume und einem KFZ-Stellplatz. Solche Gelegenheiten kommen selten, also vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Gerne verhelfen wir Ihnen zu Ihrem neuen Glück!

Hierbei besteht eine maximale Befristung des Mietvertrags bis September 2026.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Erdgeschosswohnung 2.595 Euro + Stellplatz 80 Euro = Kaltmiete 2.675 Euro zzgl. Nebenkosten.
Lage
Nymphenburg gehört zu den Top-Wohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem malerischen Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen. Die angebotene Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage. Am Romanplatz findet man alles für den täglichen Bedarf: Obststände, Super- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken und Ärzte. Im Geschäftszentrum am Laimer Bahnhof sind ebenfalls Supermärkte vorhanden. Der ESV bietet auf seinen weitläufigen Sportanlagen ein vielfältiges Angebot einschließlich Tennis (Freiplätze sowie Hallenbetrieb im Winter). Auch ansprechende Gastronomie ist im Viertel vorhanden. Der U-Bahnhof "Gern" ist nur 8 Gehminuten entfernt.
Ausstattung
Sehr beliebte und ruhige Wohngegend
Maximale Befristung bis September 2026
Idealer Grundriss
Neuwertiger Zustand
Hochwertige Ausstattung
Brandneue Einbauküche
Modernes Bad mit Wanne, Dusche und Tageslicht
Handtuchheizkörper
Zwei Waschbecken
Separate Gästetoilette
Hochwertiger Parkettboden
Teilweise bodentiefe Fensterfronten
Große, sonnige Terrasse
Eigener Garten
KFZ-Stellplatz
Sonstiges
Baujahr: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energiekennwert: 24,8 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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