Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Wunderschöne, helle Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in ruhiger Bestlage Truderings
Objektangaben Objekt-ID: 36092
Objektart
Wohnung
Ort
81827 München - Trudering
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
100,50 m²
Baujahr
1961
Garagen/Stellplätze
1/1
Garagen-Miete
100 €
Bezug
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
1.790 €
Warmmiete
2.170,00 €
Nebenkosten
280,00 €
Kaution
5.670 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
32.96 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
32,96 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
24.02.2031
Erstellt am
24.02.2021
Objektbeschreibung
Im wunderschönen und immer beliebter werdenden Trudering erwartet Sie dieser lichtdurchflutete Wohn(t)raum: Dieses im Jahre 1961 erbaute Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 2020/21 komplett saniert. Bei der Sanierung wurde stets auf hochwertige Materialien und den heutigen Ausstattungsstandards geachtet – mehrere Details finden Sie bei den Ausstattungsmerkmalen. Hier wird nicht nur Wohlfühlen groß geschrieben. Ganze 100 m² Wohnfläche erstrecken sich vor Ihnen und bieten jede Menge Platz zum Wohlfühlen. Der Wohn- und Essbereich ist sehr hell und wird sich schnell zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt etablieren. Gesellige Stunden sind hier vorprogrammiert, denn die Kombination aus Platz und Sonnenstrahlen weiß zu überzeugen! Dank der geräumigen Schlafzimmer und des zusätzlichen Zimmers haben Sie jede Menge Stauraum für Sack und Pack. Ihnen wird einen brandneue, moderne Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte geboten. Das Tageslicht-Badezimmer punktet mit bodenebener Dusche und Glasfront im modernen Stil. Zur Wohnung gehört eine kleine Einzelgarage. Worauf warten Sie noch? Solche Gelegenheiten kommen selten, also vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Dachgeschosswohnung 1.790 Euro + Garage 100 Euro =1.890 Euro.
Lage
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet des Münchner Teilorts Trudering, welcher besonders beliebt bei jungen Paaren und Familien ist. Die Ortsmitte Trudering liegt nur 13 Minuten entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie an der nahegelegenen Bajuwarenstraße und Wasserburger Landstraße. Über die beiden Hauptstraßen haben Sie ebenfalls eine gute Anbindung an den Münchner Innenstadtbereich. Zur U/S-Bahn-Station Trudering (U2/S4/S6) sind es ca. 4,5 Kilometer. Sie erreichen die Station allerdings auch bequem mit dem Bus (194 Haltestelle Nauestr.) der nur ca. 1. Min. zu Fuß entfernt ist. Sowohl das bekannte Einkaufszentrum PEP, als auch die nahe gelegene Messestadt Riem, die mit den Riem-Arkaden als wahres Einkaufszentrum gilt, sind bequem zu erreichen.

Das daran angrenzende ehemalige Gelände der Bundesgartenschau 2005 mit dem Buga-See lädt zur Erholung ein. In der Friedenspromenade (Trudering) sind zwei schöne Biergärten (Franziskaner Garten und Lindengarten) und auch der Michaeligarten im Ostpark ist nicht weit entfernt. Zahlreiche weitere Spezialitätenrestaurants befinden sich in der näheren Umgebung. In nur 7 Autominuten und 2,7 km entfernt befindet sich das Klinikum Neuperlach.

Trudering bietet besonders für Familien eine gute Infrastruktur und einen guten Mix aus Grünflächen für die Freizeitgestaltung, Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung. Das Angebot an fußläufig erreichbaren Kindertages- und Schuleinrichtungen ist optimal. Vom Kindergarten über die Grundschule, bis hin zum Gymnasium; hier finden Sie diverse Bildungsstätten im Umkreis.
Ausstattung
Neue, voll ausgestattete und moderne Einbauküche
hochwertiger Parkett
Neues Badezimmer mit bodentiefer Dusche und hochwertigen Möbeln
erneuerte Heizkörper
erneuerte Elektrik
erneuerte Beleuchtung innen & außen
Terrasse
Zeitgemäß moderne Beläge im Außenbereich
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 32,96 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1961
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Gas-Heizung

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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