Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Wohnen über den Dächern: 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia und traumhaftem Alpenblick
Objektangaben Objekt-ID: 44337
Objektart
Wohnung
Ort
81379 München - Obersendling
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
78,31 m²
Etage
7
Baujahr
2014
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Miete
100 €
Bezug
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
2.190 €
Warmmiete
2.540,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Kaution
6.870 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
63,3 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
23.07.2031
Erstellt am
24.07.2021
Objektbeschreibung
Im 7. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m². Der durchdachte Grundriss, die großzügigen Fensterflächen und die offene Raumgestaltung schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier vereinen sich Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise und bieten viel Raum für den Alltag sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus gelangen Sie auf die sonnige Loggia mit Südausrichtung. Diese lädt nicht nur zum Entspannen im Freien ein, sondern begeistert zudem mit einem wunderschönen, unverbaubaren Blick auf die Alpen ein besonderes Highlight der Wohnung, das bei klarer Sicht für ein beeindruckendes Panorama sorgt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht die praktische Aufteilung der Wohnung.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 2.190,00 Euro + 100 Euro Stellplatz + 250,00 Euro NK = 2.540,00 Euro Gesamtmiete.
Lage
Obersendling verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität eines Gartenstadtteils. Darüber hinaus bietet Obersendling ein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot, Kinos und verschiedene Restaurants. Durch die vielen Grünflächen und Parkanlagen bietet Obersendling ideale Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Isar und die in Kürze erreichbare Innenstadt Münchens machen den Stadtteil Obersendling vor allem für Familien zu einem begehrten Stadtteil. Diese ruhig und dennoch zentral liegende Wohnung befindet sich in der Nähe zu Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Alles ist bequem erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad, zum Golfen oder auch nur zum Natur genießen ein. Mit dem Fahrrad, können Sie direkt an der Isar entlang durch die Stadt bis zum englischen Garten radeln. Ihre Freizeit können Sie zudem im Tierpark Hellabrunn, im Freibad Maria-Einsiedel aber auch im Flaucher-Biergarten und dem angrenzenden Flauchersteg verbringen. Mit der, von der angebotenen Wohnung nur wenige Minuten entfernten S-Bahn (S7, S20, S27) oder U-Bahn (U3) erreicht man bequem in wenigen Minuten die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto fahren Sie auch nicht weit, bis Sie den Mittleren Ring und damit alle Anbindungen zu den München umgebenden Autobahnen oder alle Ausflugsziele im Süden von München und das Voralpenland in kürzester Zeit erreicht haben.
Ausstattung
Mietbeginn: nach Vereinbarung
Einbauküche gegen Ablöse von 2.500€
Loggia (Südausrichtung)
Bad mit Wanne
Gäste-WC
Personenaufzug
Kellerabteil
TG-Stellplatz
Indexmietvertrag
Mietvertrag: 1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Energiekennwert: 63,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2014
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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