Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Uneinsehbares Penthouse direkt am Perlacher Forst
Objektangaben Objekt-ID: 44121
Objektart
Wohnung
Ort
81545 München - Harlaching
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
264,78 m²
Baujahr
1960
Garagen/Stellplätze
2000/0
Garagen-Miete
100 €
Bezug
ab sofort
Nettokaltmiete
4.500 €
Warmmiete
5.500,00 €
Nebenkosten
900,00 €
Kaution
13.800 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
119 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
16.08.2027
Erstellt am
17.08.2017
Objektbeschreibung
Hier sehen Sie ein außergewöhnliches Penthouse, welches 2001/2002 aufwendig kernsaniert wurde. Auf großzügigen ca. 265 m² lässt es sich hier außergewöhnlich residieren. Bereits wenn sich die Eingangstüre öffnet, wird dies deutlich spürbar: Die lange Sichtachse des herrschaftlich anmutenden Entrées vermittelt eine Weitläufigkeit, die durch die 2,80 m hohen Decken noch unterstützt wird. Rechter- und linkerhand verteilen sich die durchdacht angeordneten Räume, während sich der eindrucksvolle Wohn- und Essbereich als das Herzstück des Penthouses am Ende der Diele eröffnet. Breite Flügeltüren, stilvolles Fischgrätparkett und eine herrliche Luftigkeit zitieren dabei Elemente der "Belle Epoque", sodass man sich hier beinahe in einer klassischen Jugendstil-Altbauwohnung wähnt. Die großen Fensterfronten im Wohnbereich bieten imposante Blicke über die umlaufende Dachterrasse ins Grüne und schaffen eine ausgesprochen helle Lichtsituation. Das eigentliche Highlight ist jedoch die überdachte Süd-West-Terrasse: Diese lässt sich in einen nahezu konturlosen Wintergarten verwandeln, in dem es sich wetterunabhängig entspannen lässt – am besten direkt nach dem Besuch in der eigenen Wellness-Oase. Wenn der hektische Alltag keine Zeit dafür lässt, sorgt eine warme Dusche im edlen Masterbad, das mit dem großen Schlafzimmer sowie dem Ankleidebereich sinnvoll zu einer Mastersuite zusammengefasst ist, für kleine Momente der Ruhe. Die weiteren Räume, die als Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sind ebenfalls mit zusätzlichen en-Suite-Duschbädern ausgestattet, was eine entsprechende Privatsphäre und kurze Wege ermöglicht. Von der Regulierung des Raumklimas angefangen, bis hin zur Steuerung der Jalousien, sowie der Sonnenmarkise auf der Terrasse, es lässt sich praktisch alles über das Smart Home System steuern.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Penthouse 4.500,00 Euro + 100,00 Euro Garagenmiete + 900,00 NK = 5.500,00 Euro Gesamtmiete.
Lage
In einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden verbindet dieser Standort urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Harlaching gehört zu den beliebtesten Stadtteilen der Isarmetropole, geprägt von gepflegten Straßen, altem Baumbestand und einer gewachsenen Nachbarschaft.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Auch eine Auswahl an charmanten Cafés und Restaurants, von bayerisch bis international, sorgt für kulinarische Abwechslung in direkter Umgebung.
Für Familien bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in kurzer Distanz. Auch internationale Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mit der Trambahnlinie 25 ab Theodolindenplatz (ca. 9 Gehminuten) kommen Sie bequem zum Max-Weber-Platz oder nach Grünwald. Mit dem Bus 139 (ca. 4 Gehminuten zur Haltestelle Theodolindenstraße) gelangen Sie in wenigen Minuten zur U-Bahnlinie U1 am Mangfallplatz und von dort aus direkt in die Innenstadt.
Dank des nahen Autobahnzubringers A995 sind auch weiter entfernte Ziele wie die Alpen, der Starnberger See oder der Chiemsee in unter einer Stunde erreichbar.
Unmittelbar vor der Haustür beginnen einige der schönsten Naherholungsgebiete Münchens: Der weitläufige Perlacher Forst lädt zu langen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein, während der nahegelegene Flaucher an heißen Sommertagen eine idyllische Kulisse zum Entspannen in den Isarauen bietet.
So vereint diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit bester Infrastruktur, idealer Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert - ein perfekter Rückzugsort mit direkter Stadtnähe.
Ausstattung
Mietbeginn: ab sofort
Videogegensprechanlage
Alarmanlage mit Bewegungsmelder und einbruchsichere Fenster
Türschloss mit Code und Fingerabdrucksensor
Klimaanlage im Masterschlafzimmer sowie im Kinder-/Arbeitszimmer
Steuerbare Heizkörper im gesamten Penthouse
separater Garderobenraum
Kamin im Wohnzimmer
Wellness-Area mit Sauna und Dampfkabine und zusätzlicher Dusche
Fußbodenheizung in Bädern und Spa
Soundsystem im Wintergarten/Terrasse
witterungsabhängig gesteuerte Markise
hochwertige Einbauschränke im Wohn-, Schlaf-, und Gästezimmer, sowie im Sport/Wellness-Bereich
Luxusküche mit Markengeräten wie z.B. von Liebherr, AEG und BORA
Weinkühlschrank
fest verbauter Tresor
ca. 150 m² privater Garten 2021 neu angelegt mit Gartenhaus und direkter Anschlussmöglichkeit von der Wohnung
großer Kellerraum (ca. 27 m²)
2 Einzelgaragen mit elektrischen Toren
Mietvertrag: 1 Jahr Mindestmietdauer
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1960
Energiekennwert: 119 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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