Mit dem Fenster zum Berg! Die lichtdurchflutete, großzügige Zweizimmerwohnung liegt im obersten Stock eines eleganten, hellen Mehrfamilienhauses in hervorragender Lage und kann durch einen modernen Aufzug erreicht werden.
Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zum Südbalkon, welcher einen traumhaften Blick über die Kirchtürme Münchens bis hin zur Alpenkette präsentiert. Ein weiterer Balkon auf der Ostseite sorgt für zusätzliche Wohnqualität und kann über die Wohnküche erreicht werden.
Das weitläufige Wohnzimmer verfügt über ein zusätzliches Fenster auf der Ostseite und bietet auch vom Sofa aus den Traumblick über München.
Das Schlafzimmer bietet einen privaten Rückzugsbereich, der zu ruhigen und entspannten Abenden einlädt. Dank des großzügigen Schnitts und der klaren Raumgestaltung lässt sich das Zimmer individuell und stilvoll einrichten.
Die Wohnküche ist mit Küchenschränken und Elektrogeräten für den alltäglichen Bedarf ausgestattet und vereint Funktionalität mit Kulinarik.
Abgerundet wird dieses überzeugende Angebot durch ein Duschbadezimmer und eine separate Toilette sowie eine praktische Abstellkammer.
Außerdem verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil und einen leicht befahrbaren Tiefgaragenstellplatz, der auch für größere Pkw ausreichend Platz bietet.
Miete Etagenwohnung 1.485,00 Euro + 320,00 Euro Nebenkosten + 90,00 Euro Tiefgarageneinzelstellplatz = 1.895,00 Euro Gesamtmiete.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Über den Dächern Schwabings: Traumhafter Bergblick
Objektangaben Objekt-ID: 43733
Objektart
Wohnung
Ort
80804 München - Schwabing
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
80,55 m²
Etage
8
Baujahr
1964
Garagen/Stellplätze
0/1
Stellplatz-Miete
90 €
Bezug
01.07.2026
Nettokaltmiete
1.485 €
Warmmiete
1.895,00 €
Nebenkosten
320,00 €
Kaution
4.725 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
162 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
10.12.2028
Erstellt am
11.12.2018
Objektbeschreibung
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens im Stadtteil Schwabing-West. Schwabing zeichnet sich durch eine einzigartige Mischung aus gehobener Wohnkultur, vielfältiger Stadtnutzung und starker Lebensqualität aus, die von eleganten Altbauten, gemütlichen Cafés sowie hochwertigen Geschäften geprägt wird.
Die Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit entspannter Wohnqualität: Die Rümannstraße selbst verläuft in einem ruhigen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld und liegt zugleich unweit grüner Rückzugsorte.
Die hervorragende infrastrukturelle Anbindung sorgt für kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einzelhandel, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Anbindung an den Mittleren Ring ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtbereiche. Zudem gewährleistet die nahegelegene Bushaltestelle Klopstockstraße eine zügige Verbindung zur U-Bahn-Station Scheidplatz. Mehrere Haltestellen der Trambahnlinie 12 sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Das nahe Umfeld bietet darüber hinaus attraktive Erholungsflächen wie den Luitpoldpark, den Petuelpark und den englischen Garten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einladen.
Die Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit entspannter Wohnqualität: Die Rümannstraße selbst verläuft in einem ruhigen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld und liegt zugleich unweit grüner Rückzugsorte.
Die hervorragende infrastrukturelle Anbindung sorgt für kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einzelhandel, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Anbindung an den Mittleren Ring ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtbereiche. Zudem gewährleistet die nahegelegene Bushaltestelle Klopstockstraße eine zügige Verbindung zur U-Bahn-Station Scheidplatz. Mehrere Haltestellen der Trambahnlinie 12 sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Das nahe Umfeld bietet darüber hinaus attraktive Erholungsflächen wie den Luitpoldpark, den Petuelpark und den englischen Garten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einladen.
Ausstattung
Südausrichtung
Bergblick
2 Balkone
Parkett
Fußbodenheizung
Großzügiger Grundriss
Wohnküche mit allen relevanten Elektrogeräten
Duschbad
Getrenntes WC
WM-Anschluss in der Wohnung
Einbauschrank
Abstellkammer
Kellerabteil
TG-Einzelstellplatz der optional mit angemietet werden kann
Bergblick
2 Balkone
Parkett
Fußbodenheizung
Großzügiger Grundriss
Wohnküche mit allen relevanten Elektrogeräten
Duschbad
Getrenntes WC
WM-Anschluss in der Wohnung
Einbauschrank
Abstellkammer
Kellerabteil
TG-Einzelstellplatz der optional mit angemietet werden kann
Sonstiges
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 162 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 162 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.









