Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Im zweiten Obergeschoss dieses denkmalgeschützten Herzogpark Juwels erreichen Sie über den Aufzug diese Maisonettewohnung – eine Symbiose aus Moderne und Altbau! Die Wohnungstür hinter sich lassend empfängt sie der großzügige Eingangsbereich mit Zugang zu allen weiteren Räumen dieser Wohnung. Im Mittelpunkt der Wohnung steht klar der offene Wohn-/Koch-/ und Essbereich der unter anderem mit einer modernen, offenen Einbauküche, einem Kamin, einer nach Süden ausgerichteten Terrasse sowie einem äußerst charmanten Turmzimmer punktet. Die Terrassentüren lassen sich komplett zur Seite schieben, sodass sich ein kombinierter Bereich aus "Draußen und Drinnen" ergibt. Auf der gleichen Wohnebene befinden sich ein großes Masterbad mit Tageslicht, Wanne und Dusche sowie ein großes Master-Schlafzimmer mit eigenem, begehbarem Kleiderschrank. Zur Verfügung steht darüber hinaus noch ein weiteres Zimmer mit eigenem Tageslicht-Duschbad sowie einer eigenen, kleinen Galerie. Über die stylische Wendeltreppe erreichen Sie die helle Galerie, die sich unter anderem wunderbar als Workspace anbietet.
Abgerundet wird das Angebot noch durch eine abschließbare Einzelgarage sowie einem Kellerabteil.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Traumhafte Dachgeschosswohnung im denkmalgeschützen Altbau im Herzogpark
Objektangaben Objekt-ID: 38604
Objektart
Wohnung
Ort
81925 München - Herzogpark
Zimmeranzahl
3.5
Wohnfläche
165,20 m²
Etage
2
Baujahr
1922
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Miete
150 €
Bezug
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
3.950 €
Warmmiete
4.780,00 €
Nebenkosten
680,00 €
Kaution
12.300 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Lage
Der Herzogpark ist mit seinen repräsentativen Villen und seinen denkmalgeschützten Bauten eine der besten Adressen in München. In der Nähe der Isar und dem Englischen Garten, dem größten Stadtpark der Welt, gelegen, bürgt schon der Name für gehobene Wohn- und Lebensqualität. Reizvolle Wege entlang der Isar laden zu langen Spaziergängen oder Radtouren ein, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf am Kufsteiner Platz, urige Biergärten, noble Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum mit Shopping-Möglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen, ist mit dem Auto in 5 bis 10 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto gelangt man über den Mittleren Ring auf die Autobahnen nach Norden und Süden. Den Flughafen München erreicht man in ca 20 Auto-Minuten, den Hauptbahnhof in ca. 10 bis 15 Minuten. Die nächste Bus- und Tram-Haltestelle "Redwitzstraße" ist nur 1 Gehminuten entfernt, hiervon ist man innerhalb von vier Stationen an der Münchner Freiheit.
Ausstattung
Wohnen im denkmalgeschützten Altbau auf parkähnlichem Grundstück
Wohnen in Bestlage im Herzogpark
Grundlegende Sanierung von ca. 10 Jahren
Terrasse mit Süd-Westausrichtung und verschiebbaren Türen
Einbauküche
Zwei Tageslichtbäder (1x Wanne/Dusche; 1x Dusche)
Kamin
Video-Gegensprechanlage
Galerie mit elektrischen Dachflächenfenstern und elektrischer Verdunklung
Aufzug
Gäste-WC mit Waschmaschinen Anschluss
Abschließbare Einzelgarage
Indexmiete
Wohnen in Bestlage im Herzogpark
Grundlegende Sanierung von ca. 10 Jahren
Terrasse mit Süd-Westausrichtung und verschiebbaren Türen
Einbauküche
Zwei Tageslichtbäder (1x Wanne/Dusche; 1x Dusche)
Kamin
Video-Gegensprechanlage
Galerie mit elektrischen Dachflächenfenstern und elektrischer Verdunklung
Aufzug
Gäste-WC mit Waschmaschinen Anschluss
Abschließbare Einzelgarage
Indexmiete
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1922
Baujahr: 1922
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.