Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung direkt am Olympiapark befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Schwabing-West.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem praktischen, abschließbaren Flur, in welchem eine großzügige Einbaugarderobe installiert wurde, die gegen eine Ablöse übernommen werden kann. Der Flur bildet den zentralen Zugang zu Badezimmer und offenen Wohn- Küchenbereich. Das helle Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit einer eleganten, bodentiefen Dusche und einem separaten Abstellplatz für Waschmaschine und Trockner.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- Küchenbereich mit direktem Zugang zum eigenen Garten. Eine vollausgestatte Einbauküche lädt dazu ein, gesellige Abende mit einem kulinarischen Abenteuer abzurunden. Durch die bodentiefen Fenster, erstrahlt die Wohnung in einem hellen Glanz mit Blick ins Grüne. Über den Wohnbereich gelangen Sie zu Ihrem neuen Wohlfühlbereich. Das Schlafzimmer garantiert entspannte Abendstunden und bietet ebenfalls bodentiefe Fenster und einen separaten Zugang zum Garten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großes Kellerabteil, welches noch mehr Stauraum und Komfort bietet.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Erdgeschosswohnung 1.460,00 Euro + Nebenkostenvorauszahlung 235,00 Euro = 1.695,00 Euro Gesamtmiete.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage am Olympiapark
Objektangaben Objekt-ID: 43592
Objektart
Wohnung
Ort
80797 München
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
63,00 m²
Baujahr
2014
Bezug
01.07.2026
Nettokaltmiete
1.460 €
Warmmiete
1.695,00 €
Nebenkosten
235,00 €
Kaution
4.380 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
55,1 kWh
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
22.06.2032
Erstellt am
23.06.2022
Objektbeschreibung
Lage
Diese Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens und vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität. Gelegen in Schwabing-West, profitiert die Adresse von einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen und einem lebendigen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Bäckereien sind schnell erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Tram- und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da der Mittlere Ring in kurzer Zeit erreichbar ist und eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.
Schwabing steht für ein vielfältiges, geselliges Leben und eine hohe kulturelle Dichte. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Biergärten, die das Viertel prägen und zu jeder Tageszeit beleben. Ob entspanntes Frühstück, Geschäftsessen oder geselliger Abend – die Auswahl ist groß und abwechslungsreich. Kulturelle Einrichtungen, Galerien und Veranstaltungsorte ergänzen das urbane Angebot.
Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die Nähe zum Olympiapark, einer der größten Parkanlagen Münchens. Er bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge im Grünen und schafft einen attraktiven Ausgleich zum Stadtleben.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Tram- und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da der Mittlere Ring in kurzer Zeit erreichbar ist und eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.
Schwabing steht für ein vielfältiges, geselliges Leben und eine hohe kulturelle Dichte. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Biergärten, die das Viertel prägen und zu jeder Tageszeit beleben. Ob entspanntes Frühstück, Geschäftsessen oder geselliger Abend – die Auswahl ist groß und abwechslungsreich. Kulturelle Einrichtungen, Galerien und Veranstaltungsorte ergänzen das urbane Angebot.
Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die Nähe zum Olympiapark, einer der größten Parkanlagen Münchens. Er bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge im Grünen und schafft einen attraktiven Ausgleich zum Stadtleben.
Ausstattung
Bezugsfrei: Ab 01.07.2026
Fliesenboden
elektrisches Beschattungssystem
Fußbodenheizung
Badezimmer mit bodentiefer, verglaster Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
offene Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine, Backofen und Herd
großzügige Terrasse mit Garten
eigenes Kellerabteil
1 Jahr Kündigungsverzicht
Fliesenboden
elektrisches Beschattungssystem
Fußbodenheizung
Badezimmer mit bodentiefer, verglaster Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
offene Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine, Backofen und Herd
großzügige Terrasse mit Garten
eigenes Kellerabteil
1 Jahr Kündigungsverzicht
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 55,1 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 55,1 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2014
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.