Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Sonne pur auf der Terrasse - Ihre helle Gartenwohnung in Toplage Harlaching
Objektangaben Objekt-ID: 41874
Objektart
Wohnung
Ort
81545 München - Harlaching
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
139,00 m²
Baujahr
1981
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Miete
90 €
Bezug
01.06.2025
Nettokaltmiete
2.750 €
Warmmiete
3.240,00 €
Nebenkosten
400,00 €
Kaution
8.520 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
160 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
05.10.2027
Erstellt am
06.10.2017
Objektbeschreibung
Die schöne Gartenwohnung im Grünen könnte schon bald von Ihnen bewohnt werden! Die Terrasse in Süd-West-Ausrichtung und das Souterrain mit einem großen Arbeits- oder Hobbyraum (mit Duschbad) laden ein, sich in seiner Freizeit voll zu entfalten. Wenn Sie schön wohnen wollen, lassen Sie sich von dem großzügigen und ansprechend gestalteten Grundriss überzeugen. Zwei Schlafzimmer bieten Ihnen ausreichend Platz - ob für Sie allein oder Ihre kleine Familie. Der Wohn- und Essbereich ist durch seinen abgewinkelten Schnitt offen und gemütlich zugleich, die Küche ist zum Essbereich hin geöffnet. Durch die großen Fensterelemente strahlt viel Licht von Süden und Westen hinein, das verleiht den Räumen Harmonie und Wärme. Die Terrasse öffnet die Räume nochmals, hier können Sie im Sommer geruhsame Stunden mit Blick ins Grüne genießen. Im Souterrain bieten noch ein Waschraum und eine Abstellkammer Platz für Alltägliches. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Erdgeschosswohnung 2.750,00 Euro Kaltmiete + 400,00 Euro Nebenkosten + 90,00 Euro TG-Stellplatz = 3.240,00 Euro Gesamtmiete.
Lage
Der Stadtteil Harlaching zählt zweifelsohne zu den begehrtesten Wohngegenden im südlichen Teil der bayerischen Landeshauptstadt München. Dies ist nicht nur auf den repräsentativen und gehobenen Wohnwert unmittelbar am Isarhochufer zurückzuführen, sondern auch auf die hervorragende Infrastruktur, die hier vorhanden ist. Die Umgebung zeichnet sich durch großzügige Villen und parkähnliche Grundstücke aus, was ein ruhiges Wohnen gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Schulen sind in Harlaching oder Grünwald vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist äußerst komfortabel, mit der Trambahnlinie 25 und der Nachtbuslinie N27 die nur wenige Minuten vom Objekt entfernt sind. Auch mit dem PKW ist die Innenstadt in nur etwa 20 Minuten Fahrtzeit bequem erreichbar. Für ausgedehnte Spaziergänge bieten sich der nahe gelegene Perlacher Forst, das Isarhochufer und der Flaucher an. Diese Naturschönheiten laden nicht nur zu erholsamen Spaziergängen ein, sondern bieten auch gemütliche Lokale, idyllische Biergärten und eine wunderschöne Landschaft zum Genießen.
Ausstattung
Bezugsfrei ab 01.06.2025
Parkett in den Wohnräumen
Fußbodenheizung
Hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
Badezimmer mit Badewanne
Gäste WC
Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und Garten
Gemeinschaftssauna im Haus
Eigener Waschraum
Tiefgaragenstellplatz
Indexmiete
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Energiekennwert: 160 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1981
Befeuerung/Energieträger: Gas

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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