Diese helle 2,5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Der Flur führt dich in alle Räume und sorgt für eine praktische Raumaufteilung. Die Wohnung wurde vollständig in Weiß gestrichen, was die Räume freundlich und lichtdurchflutet wirken lässt.
 Der Fischgrät-Parkettboden trägt zum klassischen Altbaucharme bei und schafft eine angenehme Atmosphäre. Besonders das großzügige Wohnzimmer, das sich rechts vom Eingang befindet, überzeugt mit seinem offenen Schnitt und viel Platz. Angrenzend liegt das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Schrank bietet.
 Das Badezimmer ist schlicht in Weiß gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Das separate WC, gleich rechts vom Ausgang, ist funktional gestaltet.
 Von der Küche aus hast du direkten Zugang zur Loggia, die nach Süd-Osten ausgerichtet ist und einen grünen Blick in den Innenhof bietet. Sie lässt sich bei Wunsch auch vollständig schließen. Die Küche ist zudem mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und kann auf Wunsch übernommen werden. Hier befindet sich ein kleiner, praktischer Abstellraum.
 Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer. Abgerundet wird das Angebot durch ein abschließbares Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.750,00 Euro Kaltmiete + 200,00 Euro Nebenkosten + 120,00 Euro Tiefgaragen-Einzelstellplatz = 2.070,00 Euro Gesamtmiete.
  Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
 AIGNER - Schöne 2,5-Zimmer Altbauwohnung mit Loggia in Bogenhausen
         Objektangaben Objekt-ID: 42801
  Objektart
  	Wohnung
  	  Ort
  	81677 München - Bogenhausen
  	  Zimmeranzahl
  	2.5
  	  Wohnfläche
  	78,00 m²
  	  Etage
  	3
  	  Baujahr
  	1936
  	  Garagen/Stellplätze
  	1/0
  	  Garagen-Miete
  	120 €
  	  Bezug
  	Zum 01.12.2025, nach Vereinbarung
  	  Nettokaltmiete
  	1.750 €
  	  Warmmiete
  	2.070,00 €
  	  Nebenkosten
  	200,00 €
  	  Kaution
  	5.610 €
  	  Einbauküche
  	vorhanden
  	  Angaben zum Energieausweis
  Art
  	Verbrauch
  	  Endenergieverbrauch 								Endenergieverbrauch 								Endenergie- verbrauch
  	75 kWh/(m²*a)
  	  Befeuerungsart
  	Gas
  	  Heizungsart
  	Zentralheizung
  	  Energieeffizienzklasse
  	B
  	  Gültig bis
  	05.12.2027
  	  Erstellt am
  	05.12.2017
  	  Objektbeschreibung
  	Lage
  	Bogenhausen kann wohl als der exponierteste und gefragteste Stadtteil Münchens bezeichnet werden. Überwiegend Jugendstil-Altbauten beherrschen das Bild, vor allem in Alt-Bogenhausen. Die Stadtnähe wird durch viel Grün und die fußläufige Erreichbarkeit des Herzogparks aufgelockert. An dem Prinzregentenplatz, der nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt liegt, befinden sich das Prinzregenten-Theater, eine U-Bahn und Bushaltestelle, das weit über die Grenzen Münchens beliebte Bistro "Käfer's" und das Freibad "Prinzregentenbad".  Unweit der Wohnung befindet sich außerdem die Bus- und Trambahnhaltestelle "Einsteinstraße". Hier befindet sich auch ein gefragtes Einkaufszentrum.
Die Villa Stuck, der Wiener Platz und letztendlich auch das Isarufer sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die besonders günstige Lage zur Innenstadt bei gleichzeitigem Wohnen im Grünen, machen Bogenhausen zu einer herausragenden Wohngegend. Edle Villen und Mehrfamilienhäuser begrenzen das Viertel, großzügige Parkanlagen und kleine feine Geschäfte bereichern den Alltag.
  Die Villa Stuck, der Wiener Platz und letztendlich auch das Isarufer sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die besonders günstige Lage zur Innenstadt bei gleichzeitigem Wohnen im Grünen, machen Bogenhausen zu einer herausragenden Wohngegend. Edle Villen und Mehrfamilienhäuser begrenzen das Viertel, großzügige Parkanlagen und kleine feine Geschäfte bereichern den Alltag.
Ausstattung
  	helle Einbauküche zur Ablöse
Fischgrät-Parkett
Loggia mit Ostausrichtung
Altbauflair
Duschbad
separates WC
Kellerabteil
TG-Einzelstellplatz
Aufzug
  Fischgrät-Parkett
Loggia mit Ostausrichtung
Altbauflair
Duschbad
separates WC
Kellerabteil
TG-Einzelstellplatz
Aufzug
Sonstiges
  	Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 75 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1936
Heizungsart: Zentralheizung
  Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 75 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.










