Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Schöne 2,5-Zimmer Altbauwohnung mit Loggia in Bogenhausen
Objektangaben Objekt-ID: 42801
Objektart
Wohnung
Ort
81677 München - Bogenhausen
Zimmeranzahl
2.5
Wohnfläche
78,00 m²
Etage
3
Baujahr
1936
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Miete
120 €
Bezug
Zum 01.12.2025, nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
1.750 €
Warmmiete
2.070,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Kaution
5.610 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
75 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
05.12.2027
Erstellt am
05.12.2017
Objektbeschreibung
Diese helle 2,5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Der Flur führt dich in alle Räume und sorgt für eine praktische Raumaufteilung. Die Wohnung wurde vollständig in Weiß gestrichen, was die Räume freundlich und lichtdurchflutet wirken lässt.

Der Fischgrät-Parkettboden trägt zum klassischen Altbaucharme bei und schafft eine angenehme Atmosphäre. Besonders das großzügige Wohnzimmer, das sich rechts vom Eingang befindet, überzeugt mit seinem offenen Schnitt und viel Platz. Angrenzend liegt das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Schrank bietet.

Das Badezimmer ist schlicht in Weiß gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Das separate WC, gleich rechts vom Ausgang, ist funktional gestaltet.

Von der Küche aus hast du direkten Zugang zur Loggia, die nach Süd-Osten ausgerichtet ist und einen grünen Blick in den Innenhof bietet. Sie lässt sich bei Wunsch auch vollständig schließen. Die Küche ist zudem mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und kann auf Wunsch übernommen werden. Hier befindet sich ein kleiner, praktischer Abstellraum.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer. Abgerundet wird das Angebot durch ein abschließbares Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.750,00 Euro Kaltmiete + 200,00 Euro Nebenkosten + 120,00 Euro Tiefgaragen-Einzelstellplatz = 2.070,00 Euro Gesamtmiete.
Lage
Bogenhausen kann wohl als der exponierteste und gefragteste Stadtteil Münchens bezeichnet werden. Überwiegend Jugendstil-Altbauten beherrschen das Bild, vor allem in Alt-Bogenhausen. Die Stadtnähe wird durch viel Grün und die fußläufige Erreichbarkeit des Herzogparks aufgelockert. An dem Prinzregentenplatz, der nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt liegt, befinden sich das Prinzregenten-Theater, eine U-Bahn und Bushaltestelle, das weit über die Grenzen Münchens beliebte Bistro "Käfer's" und das Freibad "Prinzregentenbad". Unweit der Wohnung befindet sich außerdem die Bus- und Trambahnhaltestelle "Einsteinstraße". Hier befindet sich auch ein gefragtes Einkaufszentrum.

Die Villa Stuck, der Wiener Platz und letztendlich auch das Isarufer sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die besonders günstige Lage zur Innenstadt bei gleichzeitigem Wohnen im Grünen, machen Bogenhausen zu einer herausragenden Wohngegend. Edle Villen und Mehrfamilienhäuser begrenzen das Viertel, großzügige Parkanlagen und kleine feine Geschäfte bereichern den Alltag.
Ausstattung
helle Einbauküche zur Ablöse
Fischgrät-Parkett
Loggia mit Ostausrichtung
Altbauflair
Duschbad
separates WC
Kellerabteil
TG-Einzelstellplatz
Aufzug
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 75 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1936
Heizungsart: Zentralheizung

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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