Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Westbalkon in Waldperlach!
Objektangaben Objekt-ID: 39529
Objektart
Wohnung
Ort
81739 München - Waldperlach
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
90,00 m²
Etage
1
Baujahr
2016
Garagen/Stellplätze
0/1
Bezug
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
1.700 €
Warmmiete
2.100,00 €
Nebenkosten
320,00 €
Kaution
5.340 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
31.10 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
31,1 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
17.01.2026
Erstellt am
18.01.2016
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, in der begehrten und ruhigen Wohngegend Waldperlach in München. Die entzückende 3-Zimmer-Wohnung, gelegen im 1. Stock eines im Jahr 2016 erbauten Dreifamilienhauses, besticht durch ihr modernes Design und ein feines Gespür für Ästhetik. Schon beim Betreten werden Sie von einem hellen, freundlich designten Eingangsbereich willkommen geheißen, welcher das Herzstück der umliegenden Räumlichkeiten bildet. Die Wohnfläche entfaltet sich weiter über ein Gäste-WC sowie ein Hauptbadezimmer, das mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist; beide Badezimmer präsentieren sich mit moderner, weißer Fliesenoptik. Das stimmige und wohlüberlegte Wohnkonzept setzt sich auch in Schlaf- und Kinderzimmer/Büro konsequent fort. Hochwertiger Massivholzparkett-Boden geht eine ideale Harmonie mit den großzügigen Fensterfronten ein, was für eine gefühlte Weite und optimale Lichtverhältnisse sorgt
Ein weiteres Highlight stellt der großzügige Wohnbereich dar, der genügend Raum für eine behagliche Wohnlandschaft bietet und zu unterhaltsamen Filmabenden einlädt. Angrenzend findet sich die offene Küche, die sowohl Hobbyköchen als auch Profis ausreichend Spielraum zur individuellen Gestaltung einer Einbauküche bietet. Der herrliche, weitläufige Balkon, mit Ausrichtung nach Süden und Westen, ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Kinderzimmer aus zugänglich und bietet einen perfekten Rückzugsort, um den Feierabend in Ruhe ausklingen zu lassen.
Zusätzlich profitieren Sie von einem rund 6 m² großen, separaten Kellerabteil mit Stromanschluss sowie einem Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.700 Euro + 80 Euro TG-Stellplatz = 1.780 Euro Kaltmiete zzgl. NK.
Lage
Der beliebte und kinderfreundliche Stadtteil Waldperlach/Neubiberg liegt am südöstlichen Stadtrand von München. Dieses sehr ruhige und gewachsene Wohngebiet wird geprägt von Einfamilienhäusern sowie kleinen und exklusiven Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Über die Putzbrunner Straße gelangen Sie in Kürze auf den "Mittleren Ring", der Sie zu sämtlichen Autobahnanschlüssen und in die Innenstadt bringt, Ostumgehung A99 (Flughafen) und A8 (Salzburg). Öffentliche Anbindung: in nur zwei Minuten erreichen sie die Bushaltestation Waldheimplatz. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und medizinische Versorgungen befinden sich in der Nähe.
Ausstattung
Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 3 Parteien
Elektrische Rollläden
Belüftungen an den Fenstern
TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen
Modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche
Handtuchheizkörper
Gäste-WC
keine Einbauküche
Massivholzparkett in allen Wohnräumen
Balkon mit Süd-Westausrichtung
Eigener Waschmaschinenanschluss im Keller
Abschließbares Kellerabteil ca. 6m²
Tiefgarageneinzelstellplatz
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Indexmietvertrag
Sonstiges
Baujahr: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 31,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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