Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Rarität in begehrter Lage Münchens: Exklusive Dachgeschosswohnung mit Wellness-Bereich
Objektangaben Objekt-ID: 33870
Objektart
Wohnung
Ort
81667 München - Haidhausen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
212,00 m²
Etage
4
Baujahr
1910
Garagen/Stellplätze
2/0
Garagen-Miete
220 €
Bezug
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
3.295 €
Warmmiete
3.715,00 €
Nebenkosten
420,00 €
Kaution
10.545 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
257.60 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
257,6 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Gültig bis
15.09.2019
Erstellt am
15.09.2009
Objektbeschreibung
Sie suchen ein neues Zuhause, welches Stil, Charme, Platz und zentrales Wohnen miteinander vereint? Dann bietet Ihnen diese 3-Zimmer Wohnung mit Hobbyraum genau das Richtige! Auf insgesamt zwei Etagen mit ca. 212 m² Wohnfläche werden keine Wünsche offen gelassen. Sie erreichen die Wohnung bequem über einen Aufzug. Im großzügigen Flur eingetreten erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, welches mit Naturholzböden, offenem Kamin und Glas-Schiebetüren zur Loggia ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie Zugang zur Einbauküche mit hochwertigen Siemensgeräten. Bei Bedarf lässt sich der Wohnbereich durch eine Schiebetüre perfekt zur Küche abgrenzen. Der angrenzende Wirtschaftsraum ist von der Küche sowie vom Flur aus erreichbar. Neben dem Wohn-, und Essbereich befinden sich auf dieser Etage zwei Schlafzimmer mit zwei Bädern und ein Gäste WC. Im Masterbad sorgen eine Eckbadewanne mit Whirlpooldüsen und eine ebenerdige Regendusche für ein angenehmes Duscherlebnis. Über eine Holztreppe gelangen Sie in Ihren persönlichen Wellnessbereich mit Sauna, Nasszelle und Ruheraum. Zusätzlichen Wohnraum bietet der vielseitig nutzbare Hobbyraum in der oberen Etage. Die gesamte Wohnung wurde 2010 kernsaniert. Sie können sich gerne persönlich in einem Besichtigungstermin von dieser traumhaften Wohnung überzeugen. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Dachgeschosswohnung 3.295 Euro + 2 TG-Einzelstellplätze je 110 Euro = Kaltmiete 3.515 Euro zzgl. Nebenkosten.
Lage
Die angebotene Wohnung liegt unweit des Münchner Ostbahnhofes im Stadtteil Haidhausen. Haidhausen zählt seit Jahren zu den Bereichen Münchens mit der höchsten Wertentwicklung. Das ehemalige Arbeiterviertel hat sich seit Beginn der 80er Jahre gründlich gewandelt: Nahezu die Hälfte der Gebäude stammt aus der Zeit vor dem Zweiten Weltkrieg, wobei der überwiegende Teil davon sogar vor 1919 errichtet wurde. Viele Häuser wurden saniert und verleihen diesem Stadtteil somit sein jetziges Gesicht. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Restaurants, Ärzte, Apotheken) befinden sich in der direkten Umgebung. Zahlreiche Kindergärten, Horte und alle Schulformen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch den unmittelbar angrenzenden Ostbahnhof optimal gewährleistet. Ausgehend vom Aufzug des Hauses führt ein Tunnel direkt zum Untergeschoss des Ostbahnhofes, sodass sie selbst bei Regen Zug, S-Bahn und U-Bahn im Trockenen erreichen. Die Autobahnauffahrt Salzburg ist in ca. 3 Minuten zu erreichen. Den Mittleren Ring erreichen Sie in ca. 2 Minuten.
Ausstattung
Naturholzböden
Elektrische Jalousien
Markise
Holztreppe
Glas-Schiebetüren in der Küche
Doppelflügeltür im Wohnraum
Offener Kamin
Siemens Einbaugeräte
Geschirrspülmaschine
Elektroherd
Dampfabzugshaube
Backofen
Mikrowelle
Side-by-Side Kühlschrank mit eingebauten Eiswürfelspende
Masterbad mit Eckbadewanne mit integrierten Whirlpooldrüsen
Ebenerdige Regendusche im Masterbad
Duschbad mit WC
Gäste WC
Einbauschrank im Schlafzimmer
Hobbyraum im DG
Wellnesbereich mit Sauna, Dusche und Ruheraum
Terrasse mit Blick auf das Hi-Sky Riesenrad
Hauswirtschaftsraum
Ca. 25 m² Keller
zwei Stellplätze mit Rolltor
Sonstiges
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 257,6 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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