Diese beeindruckende 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Altbaus, der historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint und durch seine begehrte Lage am Prinzregentenplatz überzeugt. Auf großzügigen 126 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und ist ideal für Familien oder Paare, die das Besondere suchen.
Das großzügige Entrée empfängt Sie mit einer offenen, einladenden Atmosphäre und vermittelt bereits beim Betreten einen ersten stilvollen Eindruck. Klassische Altbauelemente wie sorgfältig restaurierte Stuckdecken sowie edles Fischgrätparkett verleihen der Wohnung einen besonderen Charme.
Der durchdachte Grundriss umfasst neben einem geräumigen Wohnzimmer auch zwei helle Schlafzimmer bzw. Kinder- oder Arbeitszimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Balkon mit Westausrichtung lädt dazu ein, nach Feierabend die späten Stunden in der Abendsonne zu genießen.
Für den Essbereich und kulinarische Abenteuer bietet ein für eine Küche vorgesehener, separat abgetrennter Raum ausreichend Platz.
Den Abschluss macht das stilvoll eingerichtete Badezimmer mit Duschbadewanne und modernen schwarzen Akzenten. Ein großer Waschtisch, ein zeitgemäßer Waschbeckenunterschrank und der passende Spiegelschrank sorgen für noch mehr Komfort.
Dieses Angebot wird abgerundet durch ein zusätzliches, abschließbares Kellerabteil, welcher separat anmietbar ist.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 3.500 Euro Kaltmiete zzgl. 500 Euro Nebenkosten = 4.000 Euro Gesamtmiete.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Parkblick hinter dem Prinzregententheater - Eleganter Altbau mit Stuck, edlem Parkett & hohen Decken
Objektangaben Objekt-ID: 43311
Objektart
Wohnung
Ort
81675 München - Bogenhausen
Zimmeranzahl
3.5
Wohnfläche
126,00 m²
Etage
3
Baujahr
1911
Bezug
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
3.500 €
Warmmiete
4.000,00 €
Nebenkosten
500,00 €
Heizkosten
250,00 €
Kaution
10.500 €
Angaben zum Energieausweis
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Lage
Bogenhausen, östlich der Isar, zählt zu den schönsten und begehrtesten Vierteln Münchens. Ein Großteil der Gebäude stammt aus der Vorkriegszeit und spiegelt die damalige Architektur mit Jugendstilaltbauten wieder. Die reich verzierten Fassaden und Balkone sind ein besonderes Merkmal für diese Stadtteile. Die historische Bausubstanz ist bis heute erhalten geblieben und sorgt für den einzigartigen Charme.
Im Laufe der Zeit hat sich Bogenhausen zu einem äußerst beliebten Wohnviertel entwickelt, bekannt für kulturelle Vielfalt, die Nähe zur Innenstadt und geschätzt für ihre Lebensqualität.
Die Nigerstraße ist von unterschiedlichen Nutzungsarten geprägt und bietet auch eine ruhige Wohngegend abseits des hektischen Stadtzentrums. Die rd. 300m lange Straße als Verbindungsstück zwischen dem Prinzregentenplatz und der Schneckenburgerstraße wurde nach der Münchner Patrizierfamilie Niger benannt, die im 14. Jhd. viele fromme Stiftungen errichtete. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Liegenschaft im Westen befindet sich das Klinikum "Rechts der Isar" der Technischen Universität München. Unweit nördlich vom Objekt befindet sich das Prinzregententheater.
Die direkt angrenzenden Gebäude sind geprägt durch wohn- und gewerbliche Nutzung in Form von Büros. Der fußläufig erreichbare Friedensengel als auch die Villa Stuck unterstreichen abermals die Attraktivität des Standortes. Für kulinarische Abwechslung sorgen die verschiedenen Restaurants entlang der Ismaninger, der Grillparzer- und der Prinzregentenstraße. Zur Naherholung bietet sich der Besuch der ca. 1 km entfernten Maximiliansanlagen an der Isar an.
Im Laufe der Zeit hat sich Bogenhausen zu einem äußerst beliebten Wohnviertel entwickelt, bekannt für kulturelle Vielfalt, die Nähe zur Innenstadt und geschätzt für ihre Lebensqualität.
Die Nigerstraße ist von unterschiedlichen Nutzungsarten geprägt und bietet auch eine ruhige Wohngegend abseits des hektischen Stadtzentrums. Die rd. 300m lange Straße als Verbindungsstück zwischen dem Prinzregentenplatz und der Schneckenburgerstraße wurde nach der Münchner Patrizierfamilie Niger benannt, die im 14. Jhd. viele fromme Stiftungen errichtete. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Liegenschaft im Westen befindet sich das Klinikum "Rechts der Isar" der Technischen Universität München. Unweit nördlich vom Objekt befindet sich das Prinzregententheater.
Die direkt angrenzenden Gebäude sind geprägt durch wohn- und gewerbliche Nutzung in Form von Büros. Der fußläufig erreichbare Friedensengel als auch die Villa Stuck unterstreichen abermals die Attraktivität des Standortes. Für kulinarische Abwechslung sorgen die verschiedenen Restaurants entlang der Ismaninger, der Grillparzer- und der Prinzregentenstraße. Zur Naherholung bietet sich der Besuch der ca. 1 km entfernten Maximiliansanlagen an der Isar an.
Ausstattung
Erstbezug nach Sanierung
Denkmalgeschützter Altbau
Repräsentativer Eingang und Flächen
Hohe Decken
Flügeltüren
Stuckelemente an den Decken
Fischgrätparkett
3 Großzüzige helle Zimmer
CAT-Verkabelung
Ruhiger Innenhof
Balkon mit Gartenblick
Abschließbares Kellerabteil separat anmietbar
Indexmietvertrag
3. Stock ohne Aufzug
Keine Einbauküche
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Denkmalgeschützter Altbau
Repräsentativer Eingang und Flächen
Hohe Decken
Flügeltüren
Stuckelemente an den Decken
Fischgrätparkett
3 Großzüzige helle Zimmer
CAT-Verkabelung
Ruhiger Innenhof
Balkon mit Gartenblick
Abschließbares Kellerabteil separat anmietbar
Indexmietvertrag
3. Stock ohne Aufzug
Keine Einbauküche
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1911
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1911
Heizungsart: Zentralheizung
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.