In einer ruhigen und begehrten Lage befindet sich dieses charmante, unter Denkmalschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus. Die Liegenschaft wurde zwischen 1911 und 1913 von Geissler & Co. als zweigeschossiger Walmdachbau in jugendstiligen Formen mit Erkern und Zwerchhaus errichtet. Der Eingangsbereich besticht durch eine farblich abgesetzte, baujahrestypische Kassettendecke und einen großzügigen Zugang.
Alle Flächen sind über das zentrale, original erhaltene Treppenhaus erschlossen. Der Innenhof/Gartenbereich ist sowohl über das Hoftor als auch über das Treppenhaus zugänglich.
Die hier angebotene Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Fläche von ca. 126 m². Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 3,30 m bieten die repräsentativen Räume eine helle und einladende Atmosphäre. Klassische Altbauelemente wie sorgfältig restaurierte Stuckdecken sowie edles Fischgrätparkett verleihen der Fläche einen besonderen Charme.
Der gut strukturierte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung, wobei der größte Raum ca. 27 m² umfasst. Dies eröffnet den künftigen Mietern vielfältige Möblierungsoptionen. Zusätzlich stehen im Untergeschoss Kellerabteile für die Mieter zur Verfügung. Die Einheit wird derzeit umfassend saniert und ist nach Absprache verfügbar. Die gezeigten Fotos dienen als Referenz einer bereits fertiggestellten Einheit.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 3.300 Euro Kaltmiete zzgl. 500 Euro Nebenkosten = 3.800 Euro Gesamtmiete.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Parkblick hinter dem Prinzregententheater - Eleganter Altbau mit Stuck, edlem Parkett & hohen Decken
Objektangaben Objekt-ID: 43311
Objektart
Wohnung
Ort
81675 München - Bogenhausen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
126,00 m²
Etage
3
Baujahr
1911
Bezug
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
3.300 €
Warmmiete
3.800,00 €
Nebenkosten
500,00 €
Heizkosten
250,00 €
Kaution
9.900 €
Angaben zum Energieausweis
Heizungsart
Öl-Heizung
Objektbeschreibung
Lage
Bogenhausen, östlich der Isar, zählt zu den schönsten und begehrtesten Vierteln Münchens. Ein Großteil der Gebäude stammt aus der Vorkriegszeit und spiegelt die damalige Architektur mit Jugendstilaltbauten wieder. Die reich verzierten Fassaden und Balkone sind ein besonderes Merkmal für diese Stadtteile. Die historische Bausubstanz ist bis heute erhalten geblieben und sorgt für den einzigartigen Charme.
Im Laufe der Zeit hat sich Bogenhausen zu einem äußerst beliebten Wohnviertel entwickelt, bekannt für kulturelle Vielfalt, die Nähe zur Innenstadt und geschätzt für ihre Lebensqualität.
Die Nigerstraße ist von unterschiedlichen Nutzungsarten geprägt und bietet auch eine ruhige Wohngegend abseits des hektischen Stadtzentrums. Die rd. 300m lange Straße als Verbindungsstück zwischen dem Prinzregentenplatz und der Schneckenburgerstraße wurde nach der Münchner Patrizierfamilie Niger benannt, die im 14. Jhd. viele fromme Stiftungen errichtete. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Liegenschaft im Westen befindet sich das Klinikum "Rechts der Isar" der Technischen Universität München. Unweit nördlich vom Objekt befindet sich das Prinzregententheater.
Die direkt angrenzenden Gebäude sind geprägt durch wohn- und gewerbliche Nutzung in Form von Büros. Der fußläufig erreichbare Friedensengel als auch die Villa Stuck unterstreichen abermals die Attraktivität des Standortes. Für kulinarische Abwechslung sorgen die verschiedenen Restaurants entlang der Ismaninger, der Grillparzer- und der Prinzregentenstraße. Zur Naherholung bietet sich der Besuch der ca. 1 km entfernten Maximiliansanlagen an der Isar an.
Im Laufe der Zeit hat sich Bogenhausen zu einem äußerst beliebten Wohnviertel entwickelt, bekannt für kulturelle Vielfalt, die Nähe zur Innenstadt und geschätzt für ihre Lebensqualität.
Die Nigerstraße ist von unterschiedlichen Nutzungsarten geprägt und bietet auch eine ruhige Wohngegend abseits des hektischen Stadtzentrums. Die rd. 300m lange Straße als Verbindungsstück zwischen dem Prinzregentenplatz und der Schneckenburgerstraße wurde nach der Münchner Patrizierfamilie Niger benannt, die im 14. Jhd. viele fromme Stiftungen errichtete. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Liegenschaft im Westen befindet sich das Klinikum "Rechts der Isar" der Technischen Universität München. Unweit nördlich vom Objekt befindet sich das Prinzregententheater.
Die direkt angrenzenden Gebäude sind geprägt durch wohn- und gewerbliche Nutzung in Form von Büros. Der fußläufig erreichbare Friedensengel als auch die Villa Stuck unterstreichen abermals die Attraktivität des Standortes. Für kulinarische Abwechslung sorgen die verschiedenen Restaurants entlang der Ismaninger, der Grillparzer- und der Prinzregentenstraße. Zur Naherholung bietet sich der Besuch der ca. 1 km entfernten Maximiliansanlagen an der Isar an.
Ausstattung
Erstbezug nach Sanierung
Denkmalgeschützter Altbau
Repräsentativer Eingang und Flächen
Hohe Decken
Flügeltüren
Stuckelemente an den Decken
Fischgrätparkett
3 Großzüzige helle Zimmer
CAT-Verkabelung
Ruhiger Innenhof
Balkon mit Gartenblick
Abschließbares Kellerabteil
Indexmietvertrag
3. Stock ohne Aufzug
Keine Einbauküche
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Denkmalgeschützter Altbau
Repräsentativer Eingang und Flächen
Hohe Decken
Flügeltüren
Stuckelemente an den Decken
Fischgrätparkett
3 Großzüzige helle Zimmer
CAT-Verkabelung
Ruhiger Innenhof
Balkon mit Gartenblick
Abschließbares Kellerabteil
Indexmietvertrag
3. Stock ohne Aufzug
Keine Einbauküche
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Baujahr: 1911
Heizungsart: Öl-Heizung
Heizungsart: Öl-Heizung
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.