Neubau Liebhaber aufgepasst - lassen Sie sich diese wunderschöne 2-Zimmer Erdgeschosswohnung in Obermenzing nicht entgehen!
Große Fensterfronten erhellen die Wohnräume optimal mit Tageslicht. Elektrische Rollläden an allen Fenstern bieten in diesem Zusammenhang die nötige Privatsphäre. Das Wohnzimmer inkl. offener Küche und Zugang zur Terrasse mit Ostausrichtung ist ebenso wie das Schlafzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett verlegt worden. Über das ca. 16 m² große Schlafzimmer erhalten Sie ebenfalls Zugang zur Terrasse. Die Einbauküche, welche im Mietpreis inbegriffen ist, beinhaltet alle nötigen Elektrogeräte und fügt sich wunderbar ein. Das großzügige Badezimmer mit einer schönen, bodentiefen Regendusche und Badewanne erstrahlt im modernen und zeitlosen Stil. Um das ganze noch abzurunden, können Sie hier ihre Waschmaschine anschließen. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Duplexstellplatz dazu. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Erdgeschosswohnung 1.350 Euro + 100 Euro Duplexstellplatz = 1.450 Euro Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Neubautraum, 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Ostterrasse in Obermenzing
Objektangaben Objekt-ID: 38391
Objektart
Wohnung
Ort
81245 München - Obermenzing
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
65,51 m²
Baujahr
2022
Garagen-Miete
100 €
Bezug
ab Sofort
Nettokaltmiete
1.350 €
Warmmiete
1.700,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Kaution
4.350 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
32.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
32 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
29.10.2032
Erstellt am
30.10.2022
Objektbeschreibung
Lage
Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier werden Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die unmittelbare Nähe der romantischen Würm sowie dem Nymphenburger Kanal laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Der natürlich gewachsene Ortskern des ehemals eigenständigen Ortes und die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern verleihen der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair. Mit dem Fahrrad können Sie bequem am Nymphenburger Kanal entlang bis nach Pasing oder bis zum Schlosspark Nymphenburg fahren. Eine gute Infrastruktur ist durch die 5 Gehminuten entfernte Busstation "Paul-Gerhardt-Allee" (Linie: 162, 180) sowie "Marsopstraße" (Linie: 160) gewährleistet. Die Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten fußläufig entfernt. Über die Autobahnen A8 / A99 und A96 ist eine optimale Anbindung sowohl an den Münchener Norden als auch Westen gegeben. Sie erreichen die Innenstadt Münchens in ca. 25 Minuten.
Ausstattung
Terrasse ca. 18 m² mit Ostausrichtung
Fahrradraum
Kinderwagen und Gehhilfenraum
WM Anschluss im Bad
Handtuchheizkörper
Duplexstellplatz oben mit Wallbox Anschluss (aus der Tür raus direkt links)
Abschließbares Kellerabteil
Fahrradraum
Kinderwagen und Gehhilfenraum
WM Anschluss im Bad
Handtuchheizkörper
Duplexstellplatz oben mit Wallbox Anschluss (aus der Tür raus direkt links)
Abschließbares Kellerabteil
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Energiekennwert: 32 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Baujahr: 2022
Energieeffizienzklasse: A
Energiekennwert: 32 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Baujahr: 2022
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.