Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Neubau Erstbezug: hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Ramersdorf!
Objektangaben Objekt-ID: 42568
Objektart
Wohnung
Ort
81737 München - Ramersdorf
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
88,21 m²
Etage
1
Baujahr
2025
Garagen/Stellplätze
0/1
Stellplatz-Miete
100 €
Bezug
sofort
Nettokaltmiete
2.250 €
Warmmiete
2.660,00 €
Nebenkosten
310,00 €
Kaution
7.050 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
14.70 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
14,7 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Strom
Heizungsart
Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
30.08.2035
Erstellt am
31.08.2025
Objektbeschreibung
In einem attraktiven Neubauprojekt mit insgesamt 17 hochwertigen Wohnungen, aufgeteilt auf zwei moderne Wohnhäuser, entsteht Ihr neues Zuhause. Die Fertigstellung steht kurz bevor und bietet somit die ideale Gelegenheit, sich den Traum vom stilvollen und energieeffizienten Wohnen zu erfüllen. Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und ein besonderes Wohnambiente. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein einladendes Wohngefühl. Die Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und – wie alle Wohnräume – mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, was ein durchgängig warmes und elegantes Gesamtbild schafft. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die individuell als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer bietet eine Badewanne, ein Waschbecken sowie hochwertige Armaturen und lädt zum Entspannen ein. Der durchgehend verlegte Eichenparkettboden in Kombination mit einer modernen Fußbodenheizung schafft ganzjährig eine behagliche Wohnatmosphäre. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, optional mit Elektro-Ladestation (Wallbox), rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 2.250,00 Euro Kaltmiete + 310,00 Euro NK + 100,00 Euro TG-Einzelstellplatz = 2.660,00 Euro Gesamtmiete.
Lage
Das Projekt befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen des Münchner Südostens im charmanten Stadtteil Ramersdorf Perlach. Gewachsene Nachbarschaften und viel Grün prägen das Umfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie vielfältiger Gastronomie und medizinischer Versorgung. Alles bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Metrobuslinie 55, bringt Sie zügig in die Innenstadt, zum Ostbahnhof (alle S-Bahnen und U5), zum Karl-Preis-Platz (U2) oder nach Neuperlach-Zentrum (U5 und Busknotenpunkt). Auch in den späten Abendstunden sorgt die Nachtbuslinie N45 für Flexibilität und Mobilität. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht in wenigen Minuten die wichtigen Verkehrsachsen wie die A8 oder den Mittleren Ring. Ideal für Pendler und Vielreisende.
Ausstattung
Neubau Erstbezug
keine Einbauküche
modern geflieste Badezimmer mit Badewanne
Glasfaseranschluss und Netzwerkverkabelung in der Wohnung
Mieterstrom: auf Wunsch günstigen, durch Photovoltaik erzeugten Strom
Echtholz-Parkett in Eiche
Fußbodenheizung (raumweise regulierbar)
hocheffizientes Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe und niedrigen Energiekosten
dreifach verglaste Kunststofffenster und Fenstertüren mit hohem Wärme- und Schallschutz
elektrische Rollläden
Wasser-Enthärtungsanlage (reduziert den Kalk)
Handtuchheizkörper
Video-Gegensprechanlage
Balkon
Kellerabteil
Aufzug
Tiefgarageneinzelstellplatz mit Option auf Wallbox
Indexmiete
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 14,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2025

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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