Die moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit über 56 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein stilvolles Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, helle Atmosphäre.
Der gut geschnittene Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und ermöglicht den direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum ideal ins Freie erweitert. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer präsentiert sich in modernem Design und verfügt über eine komfortable bodengleiche Dusche. Sorgfältig ausgewählte Materialien und die zeitlose Gestaltung unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnung.
Auch das Wohngebäude selbst überzeugt mit einer modernen und zugleich eleganten Architektur. Bodentiefe Fenster, Balkone und Terrassen sowie ein harmonisch abgestimmtes Farb- und Gestaltungskonzept verleihen dem Gebäude eine hochwertige und zeitlose Erscheinung.
Abgerundet wird das attraktive Mietangebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz im Duplex-Parksystem.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.470,00 Euro + 100,00 Euro Stellplatz + 200,00 Euro NK = 1.770,00 Euro Gesamtmiete.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Neubau Erstbezug - Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Balkon in Obergiesing!
Objektangaben Objekt-ID: 44432
Objektart
Wohnung
Ort
81549 München - Obergiesing
Wohnfläche
56,58 m²
Etage
2
Baujahr
2025
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Miete
100 €
Bezug
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
1.470 €
Warmmiete
1.770,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Kaution
4.710 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
19.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
19 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
07.11.2034
Erstellt am
08.11.2024
Objektbeschreibung
Lage
Obergiesing, rechts neben der Isar gelegen, gilt als Stadtteil mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten und erfreut sich nicht umsonst in den letzten Jahren verstärkt an zunehmender Beliebtheit. Obergiesing/Giesing ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, seine historische Bedeutung und seine Nähe zur Innenstadt. In der Umgebung finden Sie Parks, Grünflächen und den idyllischen Giesinger Berg, der sich ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten anbietet. Der nahe gelegene Flaucher lädt zum Entspannen an der Isar ein. Darüber hinaus bietet Giesing eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Sie werden hier alles finden, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Giesing ist ein lebendiger und authentischer Stadtteil, der sowohl für Familien als auch für junge Berufstätige attraktiv ist. Hier treffen Tradition und Moderne aufeinander und schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Nicht zuletzt profitieren Sie von der zentralen Lage Giesings, die es Ihnen ermöglicht, alle Vorzüge der Münchner Innenstadt in greifbarer Nähe zu haben, während Sie gleichzeitig in einer ruhigeren und entspannten Umgebung wohnen. Die fußläufig erreichbare U-Bahnhaltestelle St.-Quirin-Platz (U1) befindet sich etwa 750 Meter vom Objekt entfernt. Die S-und U-Bahnhaltestelle Giesing (U2/U7/U8, S3/S7) erreichen Sie fußläufig in etwa 12 Minuten, während die Tramlinie 18 in weniger als 5 Minuten erreichbar liegt. Dazu befinden sich zahlreiche Buslinien ebenfalls in naher Umgebung. Entdecken Sie das pulsierende Leben in Giesing und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern! Diese Wohnung bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, dieses einzigartige Viertel zu erkunden und zu erleben.
Ausstattung
Mietbeginn: nach Vereinbarung
Eichenparkett
Feinsteinfliesen im Badezimmer
Fußbodenheizung
Kunststoff-Aluminiumfenster mit 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung und Sicherheitsbeschlag
elektrische Außenrollläden
luxuriöses Badezimmer mit bodenbündiger Dusche inkl. Glasabtrennung, Regenbrause (Grohe Armaturen) und Handtuchheizkörper
WM-Anschluss im Badezimmer
Gegensprechanlage
Balkon
Tiefgaragenstellplatz im Duplex-Parksystem
Kellerabteil
Mietvertrag: 1 Jahr Mindestmietdauer, unbefristet, Staffelmietvertrag alle 2 Jahre 4%
Eichenparkett
Feinsteinfliesen im Badezimmer
Fußbodenheizung
Kunststoff-Aluminiumfenster mit 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung und Sicherheitsbeschlag
elektrische Außenrollläden
luxuriöses Badezimmer mit bodenbündiger Dusche inkl. Glasabtrennung, Regenbrause (Grohe Armaturen) und Handtuchheizkörper
WM-Anschluss im Badezimmer
Gegensprechanlage
Balkon
Tiefgaragenstellplatz im Duplex-Parksystem
Kellerabteil
Mietvertrag: 1 Jahr Mindestmietdauer, unbefristet, Staffelmietvertrag alle 2 Jahre 4%
Sonstiges
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 19 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 19 kWh/(m²*a)
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.