Diese großzügige Dachgeschosswohnung im Erstbezug überzeugt mit einer besonderen Raumwirkung, einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung. Die offene Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und nutzt die charakteristischen Dachschrägen geschickt aus.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein separates WC ergänzt den Komfort der Wohnung zusätzlich.
Der durchgängig verlegte Designvinylboden unterstreicht das moderne Erscheinungsbild. Elektrische Rollläden sowie eine Videogegensprechanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Auch energetisch präsentiert sich der Neubau modern: Eine energieeffiziente Grundwasserpumpe sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sind Bestandteil des Gebäudekonzepts. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang bis in das Dachgeschoss.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche. Abgerundet wird das Angebot durch einen TG-Einzelstellplatz mit Wallbox.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Dachgeschosswohnung 1.990,00 Euro + 100,00 Euro TG-Einzelstellplatz + 310,00 Euro Nebenkosten = 2.400,00 Euro Gesamtmiete.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Neubau Erstbezug: Helle 3-Zimmer-Dachgeschoswohnung mit Balkon in Solln!
Objektangaben Objekt-ID: 44691
Objektart
Wohnung
Ort
81477 München - Solln
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
78,33 m²
Baujahr
2026
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Miete
100 €
Bezug
15.12.2026
Nettokaltmiete
1.990 €
Warmmiete
2.400,00 €
Nebenkosten
310,00 €
Kaution
6.270 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
2.30 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
2,3 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Strom
Heizungsart
Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
13.07.2026
Erstellt am
13.07.2026
Objektbeschreibung
Lage
Die Wohnung befindet sich im Münchner Süden, in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Das Umfeld zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung, viel Grün und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Lage verbindet damit ein entspanntes Wohnumfeld mit den Vorzügen der Münchner Infrastruktur. Der südliche Stadtbereich rund um Solln und Forstenried zählt insbesondere aufgrund seiner naturnahen Lage und der gleichzeitig guten Erreichbarkeit der Innenstadt zu den etablierten Wohnlagen Münchens.
Für den täglichen Bedarf stehen im näheren Umfeld Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte zur Verfügung. Auch Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen sind im Stadtteil bzw. in den angrenzenden Wohnquartieren vorhanden. Verschiedene gastronomische Angebote ergänzen die Infrastruktur und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ein besonderer Vorteil der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der Siemenspark sowie weitere Grün- und Naherholungsflächen im Münchner Süden bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren.
Über Busverbindungen sowie die umliegenden U- und S-Bahn-Stationen besteht Anschluss an das Münchner Verkehrsnetz. Der Bahnhof München-Solln bietet unter anderem Anschluss an die S7 und S20, weitere Verbindungen lassen sich über das dichte Münchner ÖPNV-Netz erreichen.
Auch mit dem Auto ist die Lage günstig, über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind der Mittlere Ring sowie die A95 gut erreichbar. Dadurch bestehen sowohl in Richtung Münchner Innenstadt als auch in Richtung Starnberger See und Alpenvorland attraktive Verbindungen.
Für den täglichen Bedarf stehen im näheren Umfeld Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte zur Verfügung. Auch Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen sind im Stadtteil bzw. in den angrenzenden Wohnquartieren vorhanden. Verschiedene gastronomische Angebote ergänzen die Infrastruktur und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ein besonderer Vorteil der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der Siemenspark sowie weitere Grün- und Naherholungsflächen im Münchner Süden bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren.
Über Busverbindungen sowie die umliegenden U- und S-Bahn-Stationen besteht Anschluss an das Münchner Verkehrsnetz. Der Bahnhof München-Solln bietet unter anderem Anschluss an die S7 und S20, weitere Verbindungen lassen sich über das dichte Münchner ÖPNV-Netz erreichen.
Auch mit dem Auto ist die Lage günstig, über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind der Mittlere Ring sowie die A95 gut erreichbar. Dadurch bestehen sowohl in Richtung Münchner Innenstadt als auch in Richtung Starnberger See und Alpenvorland attraktive Verbindungen.
Ausstattung
Mietbeginn: 15.12.2026
Wohnungsnummer: 8
Parkettboden
Elektrische Rolladen
Moderne Einbauküche
Badezimmer
Gäste-WC
Großzügiger Balkon
Videogegensprechanlage
Personenaufzug
Kellerabteil
Energieeffiziente Grundwasserpumpe
PV-Anlage auf dem Dach (Allgemeinstrom)
Stellplatz in der Tiefgarage mit Wallbox
Mietvertrag: Indexmietvertrag, unbefristet und 1 Jahr Mindestmietdauer
Wohnungsnummer: 8
Parkettboden
Elektrische Rolladen
Moderne Einbauküche
Badezimmer
Gäste-WC
Großzügiger Balkon
Videogegensprechanlage
Personenaufzug
Kellerabteil
Energieeffiziente Grundwasserpumpe
PV-Anlage auf dem Dach (Allgemeinstrom)
Stellplatz in der Tiefgarage mit Wallbox
Mietvertrag: Indexmietvertrag, unbefristet und 1 Jahr Mindestmietdauer
Sonstiges
Baujahr: 2026
Energiekennwert: 2,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Energiekennwert: 2,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.