Diese moderne Etagenwohnung im Erstbezug bietet eine gelungene Kombination aus klarer Grundrissgestaltung, zeitgemäßer Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lässt sich vielseitig möblieren. Die offen integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine kommunikative Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Das separate Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten und schafft einen angenehm abgegrenzten Rückzugsbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Duschbad. Der Waschmaschinenanschluss ist praktisch außerhalb des Wohnbereichs angeordnet.
Ein durchgängig verlegter Designvinylboden sorgt für ein modernes und einheitliches Erscheinungsbild. Elektrische Rollläden sowie eine Videogegensprechanlage ergänzen die hochwertige Ausstattung.
Auch das Energiekonzept ist zeitgemäß ausgelegt: Eine energieeffiziente Grundwasserpumpe sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach tragen zu einem modernen Gebäudestandard bei. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang innerhalb des Hauses.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Abgerundet wird das Angebot durch einen TG-Einzelstellplatz mit Wallbox.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.250,00 Euro + 100,00 Euro TG-Einzelstellplatz + 180,00 Euro Nebenkosten = 1.530,00 Euro Gesamtmiete.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Neubau Erstbezug: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Solln!
Objektangaben Objekt-ID: 44689
Objektart
Wohnung
Ort
81477 München - Solln
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
45,45 m²
Etage
1
Baujahr
2026
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Miete
100 €
Bezug
15.12.2026
Nettokaltmiete
1.250 €
Warmmiete
1.530,00 €
Nebenkosten
180,00 €
Kaution
4.050 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
2.30 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
2,3 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Strom
Heizungsart
Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
13.07.2026
Erstellt am
13.07.2026
Objektbeschreibung
Lage
Die Wohnung befindet sich im Münchner Süden, in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Das Umfeld zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung, viel Grün und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Lage verbindet damit ein entspanntes Wohnumfeld mit den Vorzügen der Münchner Infrastruktur. Der südliche Stadtbereich rund um Solln und Forstenried zählt insbesondere aufgrund seiner naturnahen Lage und der gleichzeitig guten Erreichbarkeit der Innenstadt zu den etablierten Wohnlagen Münchens.
Für den täglichen Bedarf stehen im näheren Umfeld Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte zur Verfügung. Auch Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen sind im Stadtteil bzw. in den angrenzenden Wohnquartieren vorhanden. Verschiedene gastronomische Angebote ergänzen die Infrastruktur und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ein besonderer Vorteil der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der Siemenspark sowie weitere Grün- und Naherholungsflächen im Münchner Süden bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren.
Über Busverbindungen sowie die umliegenden U- und S-Bahn-Stationen besteht Anschluss an das Münchner Verkehrsnetz. Der Bahnhof München-Solln bietet unter anderem Anschluss an die S7 und S20, weitere Verbindungen lassen sich über das dichte Münchner ÖPNV-Netz erreichen.
Auch mit dem Auto ist die Lage günstig, über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind der Mittlere Ring sowie die A95 gut erreichbar. Dadurch bestehen sowohl in Richtung Münchner Innenstadt als auch in Richtung Starnberger See und Alpenvorland attraktive Verbindungen.
Für den täglichen Bedarf stehen im näheren Umfeld Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte zur Verfügung. Auch Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen sind im Stadtteil bzw. in den angrenzenden Wohnquartieren vorhanden. Verschiedene gastronomische Angebote ergänzen die Infrastruktur und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ein besonderer Vorteil der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der Siemenspark sowie weitere Grün- und Naherholungsflächen im Münchner Süden bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren.
Über Busverbindungen sowie die umliegenden U- und S-Bahn-Stationen besteht Anschluss an das Münchner Verkehrsnetz. Der Bahnhof München-Solln bietet unter anderem Anschluss an die S7 und S20, weitere Verbindungen lassen sich über das dichte Münchner ÖPNV-Netz erreichen.
Auch mit dem Auto ist die Lage günstig, über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind der Mittlere Ring sowie die A95 gut erreichbar. Dadurch bestehen sowohl in Richtung Münchner Innenstadt als auch in Richtung Starnberger See und Alpenvorland attraktive Verbindungen.
Ausstattung
Mietbeginn: 15.12.2026
Wohnungsnummer: 6
Designvinylboden
Elektrische Rolladen
Moderne Einbauküche
Tageslichtbadezimmer
Großzügiger Balkon
Videogegensprechanlage
Personenaufzug
Kellerabteil
Energieeffiziente Grundwasserpumpe
PV-Anlage auf dem Dach (Allgemeinstrom)
Stellplatz in der Tiefgarage mit Wallbox
Mietvertrag: Indexmietvertrag, unbefristet und 1 Jahr Mindestmietdauer
Wohnungsnummer: 6
Designvinylboden
Elektrische Rolladen
Moderne Einbauküche
Tageslichtbadezimmer
Großzügiger Balkon
Videogegensprechanlage
Personenaufzug
Kellerabteil
Energieeffiziente Grundwasserpumpe
PV-Anlage auf dem Dach (Allgemeinstrom)
Stellplatz in der Tiefgarage mit Wallbox
Mietvertrag: Indexmietvertrag, unbefristet und 1 Jahr Mindestmietdauer
Sonstiges
Baujahr: 2026
Energiekennwert: 2,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Energiekennwert: 2,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.