Diese moderne Etagenwohnung im Erstbezug überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, zeitgemäßer Ausstattung und einem offenen Wohnkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Die moderne Einbauküche ist direkt in den Wohnbereich integriert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Das separate Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten und ausreichend Stellfläche für die persönliche Einrichtung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Duschbad. Der Waschmaschinenanschluss ist praktisch in einem separaten Bereich untergebracht.
Der durchgängig verlegte Designvinylboden sorgt für ein einheitliches und modernes Erscheinungsbild. Elektrische Rollläden sowie eine Videogegensprechanlage ergänzen den zeitgemäßen Wohnkomfort.
Auch energetisch ist der Neubau modern aufgestellt: Eine energieeffiziente Grundwasserpumpe sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sind Bestandteil des Gebäudekonzepts. Ein Aufzug ermöglicht zudem einen komfortablen Zugang innerhalb des Hauses.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche. Abgerundet wird das Angebot durch einen TG-Einzelstellplatz mit Wallbox.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.310,00 Euro + 100,00 Euro TG-Einzelstellplatz + 190,00 Euro Nebenkosten = 1.600,00 Euro Gesamtmiete.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Neubau Erstbezug: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Solln!
Objektangaben Objekt-ID: 44687
Objektart
Wohnung
Ort
81477 München - Solln
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
48,64 m²
Etage
1
Baujahr
2026
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Miete
100 €
Bezug
15.12.2026
Nettokaltmiete
1.310 €
Warmmiete
1.600,00 €
Nebenkosten
190,00 €
Kaution
4.230 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
2.30 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
2,3 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Strom
Heizungsart
Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
13.07.2026
Erstellt am
13.07.2026
Objektbeschreibung
Lage
Die Wohnung befindet sich im Münchner Süden, in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Das Umfeld zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung, viel Grün und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Lage verbindet damit ein entspanntes Wohnumfeld mit den Vorzügen der Münchner Infrastruktur. Der südliche Stadtbereich rund um Solln und Forstenried zählt insbesondere aufgrund seiner naturnahen Lage und der gleichzeitig guten Erreichbarkeit der Innenstadt zu den etablierten Wohnlagen Münchens.
Für den täglichen Bedarf stehen im näheren Umfeld Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte zur Verfügung. Auch Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen sind im Stadtteil bzw. in den angrenzenden Wohnquartieren vorhanden. Verschiedene gastronomische Angebote ergänzen die Infrastruktur und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ein besonderer Vorteil der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der Siemenspark sowie weitere Grün- und Naherholungsflächen im Münchner Süden bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren.
Über Busverbindungen sowie die umliegenden U- und S-Bahn-Stationen besteht Anschluss an das Münchner Verkehrsnetz. Der Bahnhof München-Solln bietet unter anderem Anschluss an die S7 und S20, weitere Verbindungen lassen sich über das dichte Münchner ÖPNV-Netz erreichen.
Auch mit dem Auto ist die Lage günstig, über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind der Mittlere Ring sowie die A95 gut erreichbar. Dadurch bestehen sowohl in Richtung Münchner Innenstadt als auch in Richtung Starnberger See und Alpenvorland attraktive Verbindungen.
Für den täglichen Bedarf stehen im näheren Umfeld Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte zur Verfügung. Auch Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen sind im Stadtteil bzw. in den angrenzenden Wohnquartieren vorhanden. Verschiedene gastronomische Angebote ergänzen die Infrastruktur und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ein besonderer Vorteil der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der Siemenspark sowie weitere Grün- und Naherholungsflächen im Münchner Süden bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren.
Über Busverbindungen sowie die umliegenden U- und S-Bahn-Stationen besteht Anschluss an das Münchner Verkehrsnetz. Der Bahnhof München-Solln bietet unter anderem Anschluss an die S7 und S20, weitere Verbindungen lassen sich über das dichte Münchner ÖPNV-Netz erreichen.
Auch mit dem Auto ist die Lage günstig, über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind der Mittlere Ring sowie die A95 gut erreichbar. Dadurch bestehen sowohl in Richtung Münchner Innenstadt als auch in Richtung Starnberger See und Alpenvorland attraktive Verbindungen.
Ausstattung
Mietbeginn: 15.12.2026
Wohnungsnummer: 4
Designvinylboden
Elektrische Rolladen
Moderne Einbauküche
Tageslichtbadezimmer
Großzügiger Balkon
Videogegensprechanlage
Personenaufzug
Kellerabteil
Energieeffiziente Grundwasserpumpe
PV-Anlage auf dem Dach (Allgemeinstrom)
Stellplatz in der Tiefgarage mit Wallbox
Mietvertrag: Indexmietvertrag, unbefristet und 1 Jahr Mindestmietdauer
Wohnungsnummer: 4
Designvinylboden
Elektrische Rolladen
Moderne Einbauküche
Tageslichtbadezimmer
Großzügiger Balkon
Videogegensprechanlage
Personenaufzug
Kellerabteil
Energieeffiziente Grundwasserpumpe
PV-Anlage auf dem Dach (Allgemeinstrom)
Stellplatz in der Tiefgarage mit Wallbox
Mietvertrag: Indexmietvertrag, unbefristet und 1 Jahr Mindestmietdauer
Sonstiges
Baujahr: 2026
Energiekennwert: 2,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Energiekennwert: 2,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.