Diese moderne Dachgeschosswohnung bietet Ihnen ein stilvolles und komfortables Zuhause im Erstbezug. Der großzügige Wohn- und Kochbereich
bildet das Herzstück der Wohnung und ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer: ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere helle Zimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein modernes Bad rundet das Raumangebot ab. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Flur zur Verfügung, der alle Räume zentral erschließt. Besonders hervorzuheben ist der Balkon in Südwest-Ausrichtung, der vom Wohnbereich zugänglich ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Ausstattung überzeugt durch Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen im Badezimmer. Durch die großen Fensterfronten sind die Räume lichtdurchflutet und verleihen der Wohnung eine freundliche und offene Atmosphäre. Die Immobilie ist ein Neubau – Sie genießen also die Vorzüge eines Erstbezugs: moderne Architektur, zeitgemäße Grundrissgestaltung und energieeffiziente Bauweise.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Dachgeschosswohnung 2.400,00 Euro Kaltmiete + 290,00 Euro Nebenkosten + 100,00 Euro Duplex-Stellplatz = 2.790,00 Euro Gesamtmiete.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Neubau Erstbezug! Gemütliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Freimann
Objektangaben Objekt-ID: 42676
Objektart
Wohnung
Ort
80939 München - Freimann
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
93,00 m²
Baujahr
2025
Stellplatz-Miete
100 €
Bezug
Ab Sofort
Nettokaltmiete
2.400 €
Warmmiete
2.790,00 €
Nebenkosten
290,00 €
Kaution
7.500 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
24.50 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
24,5 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Strom
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
13.03.2035
Erstellt am
14.03.2025
Objektbeschreibung
Lage
München - Nord/ unweit von BMW in Freimann gelegen. Freimann bildet die Stadtgrenze im Norden, im Süden schließt sich Schwabing an. Das Stadtgebiet ist an den Nahverkehr der Landeshauptstadt optimal angebunden; mit der ca. 650 Meter entfernten U-Bahnlinie (U6) erreichen Sie in nur ca. 12 Fahrminuten die Münchner Innenstadt. Freizeit- und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Erholung im Grünen bietet der nur ca. 14 Min. entfernte Englische Garten mit dem beliebten Biergarten "Zum Aumeister". Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Alternativ bietet auch der nahegelegene Euro-Industriepark optimales Einkaufen in Megastores. Die Autobahnanbindung Freimann und das Autobahnkreuz München Nord bedienen alle Wünsche nach einer schnellen Autobahnverbindung bestens. Der Flughafen München ist z.B. in nur ca. 15 Min. mit dem Auto zu erreichen. Auch die Münchner Universitäten sind mit der U6 in weniger als 9 Minuten zu erreichen. Das Forschungszentrum der TU Garching liegt an der gleichen U-Bahn-Linie.
Ausstattung
Bezugsfrei: ab sofort
Neubau Erstbezug!
Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen
Moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten
Elektrische Rollläden an allen Fenstern verbaut
Dachterrasse in West-Ausrichtung
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
Abschließbares Kellerabteil
Indexvereinbarung
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Neubau Erstbezug!
Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen
Moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten
Elektrische Rollläden an allen Fenstern verbaut
Dachterrasse in West-Ausrichtung
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
Abschließbares Kellerabteil
Indexvereinbarung
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 24,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2025
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 24,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2025
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.