Diese großzügige Neubauwohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine moderne Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Stil vereint.
Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit überzeugt. Von hier aus gelangt man auf die Loggia, die einen idealen Ort zum Entspannen im Freien bietet. Über den Kochbereich erreicht man auch eine sehr praktische Speisekammer.
Vier gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Zwei voll ausgestattete Badezimmer – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche – sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Zusätzlich gibt es noch eine separate Gäste-Toilette. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Besonders angenehm ist die flächendeckende Fußbodenheizung, die in allen Räumen für behagliche Wärme sorgt. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, während die Badezimmer und der Hauswirtschaftsraum mit stilvollen Fliesen ausgestattet sind – eine gelungene Kombination aus Eleganz und Funktionalität.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Wohnungen 3.790,00 Euro + 480,00 Euro NK + 130,00 TG-Stellplatz = 4.400,00 Euro Gesamtmiete.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Neubau-Erstbezug! Exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Regensburger Platz
Objektangaben Objekt-ID: 42235
Objektart
Wohnung
Ort
81679 München - Bogenhausen
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
135,20 m²
Etage
1
Baujahr
2025
Garagen/Stellplätze
0/1
Stellplatz-Miete
130 €
Nettokaltmiete
3.790 €
Warmmiete
4.400,00 €
Nebenkosten
480,00 €
Kaution
11.760 €
Angaben zum Energieausweis
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
Objektbeschreibung
Lage
Bogenhausen bietet eine erstklassige Wohnqualität, die durch die ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe besticht. Der Stadtteil zeichnet sich durch exklusive Villen und hochwertige Wohnanlagen aus, die harmonisch in eine Vielzahl von Grünflächen und gepflegten Plätzen eingebettet sind. Zahlreiche Spazierwege entlang der Isar sowie im Englischen Garten ermöglichen eine unmittelbare Erholung im Grünen.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eingesessene kleine Einzelhändler, beliebte Biergärten und Restaurants. Ein vielfältiges Kulturangebot rundet das Umfeld ab.
Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu zahlreichen Ärzten sowie dem Bogenhausener Krankenhaus sichergestellt.
Ebenso verfügt der Stadtteil über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Wohnung befindet sich genau zwischen den U-Bahnstationen "Böhmerwaldplatz" und "Richard-Strauss-Straße" und der Mittlere Ring schafft neben einer Verbindung zum Zentrum auch den Anschluss an die Autobahnen nach Nürnberg, Salzburg und Passau.
Die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Innenstadt macht Bogenhausen zu einer der herausragendsten und angesehensten Wohngegenden Münchens.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eingesessene kleine Einzelhändler, beliebte Biergärten und Restaurants. Ein vielfältiges Kulturangebot rundet das Umfeld ab.
Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu zahlreichen Ärzten sowie dem Bogenhausener Krankenhaus sichergestellt.
Ebenso verfügt der Stadtteil über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Wohnung befindet sich genau zwischen den U-Bahnstationen "Böhmerwaldplatz" und "Richard-Strauss-Straße" und der Mittlere Ring schafft neben einer Verbindung zum Zentrum auch den Anschluss an die Autobahnen nach Nürnberg, Salzburg und Passau.
Die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Innenstadt macht Bogenhausen zu einer der herausragendsten und angesehensten Wohngegenden Münchens.
Ausstattung
Neubau Erstbezug zum 01.10.2025
Wohnungsnummer 7
Glasfaseranschluss in der Wohnung
flächendeckende Fußbodenheizung
elektrischer Sonnenschutz an den Fenstern
Dusch-Bad en-suite über das Master-Schlafzimmer
Weiteres Badezimmer mit Wanne
separate Gäste-Toilette
Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Bad, Toilette und HWR
Loggia
Aufzug mit Halt in jedem Geschoss
Kellerabteil
eigener Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für Wallbox
Photovoltaik-Anlage auf dem Dach zur Versorgung der Allgemein-Bereiche
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Indexmietvertrag
Energieausweis in Erstellung
Wohnungsnummer 7
Glasfaseranschluss in der Wohnung
flächendeckende Fußbodenheizung
elektrischer Sonnenschutz an den Fenstern
Dusch-Bad en-suite über das Master-Schlafzimmer
Weiteres Badezimmer mit Wanne
separate Gäste-Toilette
Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Bad, Toilette und HWR
Loggia
Aufzug mit Halt in jedem Geschoss
Kellerabteil
eigener Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für Wallbox
Photovoltaik-Anlage auf dem Dach zur Versorgung der Allgemein-Bereiche
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Indexmietvertrag
Energieausweis in Erstellung
Sonstiges
Baujahr: 2025
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.