Diese hochwertige Neubauwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Raumaufteilung und viel Tageslicht aufgrund der bodentiefen Fenster. Der einladende Eingangsbereich geht nahtlos in den Flur über, der sich durch die gesamte Wohnung zieht und alle Räume miteinander verbindet.
Rechts befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit eigenem, modernem Bad, ausgestattet mit einer begehbaren Dusche. Direkt daneben liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Gegenüber befindet sich das zweite, etwas größere Badezimmer mit Badewanne.
Am Ende des Flurs erreicht man den hellen, offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich mit angrenzendem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Eine Einbauküche wird nicht gestellt. Von hier aus hat man Zugang zur sonnigen Terrasse mit Südost-Ausrichtung – ein idealer Ort zum Entspannen. Darüber hinaus gehört ein Gartenanteil mit exklusivem Nutzungsrecht zur Wohnung, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.
Zur Wohnung gehört neben einem eigenen Kellerabteil auch ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Erdgeschosswohnung 3.000,00 Euro + 370,00 Euro NK + 130,00 Euro TG-Stellplatz = 3.500,00 Euro Gesamtmiete.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Neubau-Erstbezug! Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse am Regensburger Platz
Objektangaben Objekt-ID: 42231
Objektart
Wohnung
Ort
81679 München - Bogenhausen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
104,40 m²
Baujahr
2025
Garagen/Stellplätze
0/1
Stellplatz-Miete
130 €
Nettokaltmiete
3.000 €
Warmmiete
3.500,00 €
Nebenkosten
370,00 €
Kaution
9.390 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
16.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
16 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Strom
Heizungsart
Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
28.08.2035
Erstellt am
28.08.2025
Objektbeschreibung
Lage
Bogenhausen bietet eine erstklassige Wohnqualität, die durch die ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe besticht. Der Stadtteil zeichnet sich durch exklusive Villen und hochwertige Wohnanlagen aus, die harmonisch in eine Vielzahl von Grünflächen und gepflegten Plätzen eingebettet sind. Zahlreiche Spazierwege entlang der Isar sowie im Englischen Garten ermöglichen eine unmittelbare Erholung im Grünen.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eingesessene kleine Einzelhändler, beliebte Biergärten und Restaurants. Ein vielfältiges Kulturangebot rundet das Umfeld ab.
Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu zahlreichen Ärzten sowie dem Bogenhausener Krankenhaus sichergestellt.
Ebenso verfügt der Stadtteil über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Wohnung befindet sich genau zwischen den U-Bahnstationen "Böhmerwaldplatz" und "Richard-Strauss-Straße" und der Mittlere Ring schafft neben einer Verbindung zum Zentrum auch den Anschluss an die Autobahnen nach Nürnberg, Salzburg und Passau.
Die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Innenstadt macht Bogenhausen zu einer der herausragendsten und angesehensten Wohngegenden Münchens.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eingesessene kleine Einzelhändler, beliebte Biergärten und Restaurants. Ein vielfältiges Kulturangebot rundet das Umfeld ab.
Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu zahlreichen Ärzten sowie dem Bogenhausener Krankenhaus sichergestellt.
Ebenso verfügt der Stadtteil über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Wohnung befindet sich genau zwischen den U-Bahnstationen "Böhmerwaldplatz" und "Richard-Strauss-Straße" und der Mittlere Ring schafft neben einer Verbindung zum Zentrum auch den Anschluss an die Autobahnen nach Nürnberg, Salzburg und Passau.
Die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Innenstadt macht Bogenhausen zu einer der herausragendsten und angesehensten Wohngegenden Münchens.
Ausstattung
Neubau Erstbezug zum 01.11.2025
Wohnungsnummer 3
Glasfaseranschluss in der Wohnung
flächendeckende Fußbodenheizung
elektrischer Sonnenschutz an den Fenstern
Dusch-Bad en-suite über das Master-Schlafzimmer
Weiteres Badezimmer mit Wanne
Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Bad, Toilette und HWR
Terrasse mit eigenem Gartenanteil
Aufzug mit Halt in jedem Geschoss
Kellerabteil
eigener Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für Wallbox
Photovoltaik-Anlage auf dem Dach zur Versorgung der Allgemein-Bereiche
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Indexmietvertrag
Wohnungsnummer 3
Glasfaseranschluss in der Wohnung
flächendeckende Fußbodenheizung
elektrischer Sonnenschutz an den Fenstern
Dusch-Bad en-suite über das Master-Schlafzimmer
Weiteres Badezimmer mit Wanne
Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Bad, Toilette und HWR
Terrasse mit eigenem Gartenanteil
Aufzug mit Halt in jedem Geschoss
Kellerabteil
eigener Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für Wallbox
Photovoltaik-Anlage auf dem Dach zur Versorgung der Allgemein-Bereiche
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Indexmietvertrag
Sonstiges
Energiekennwert: 16 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2025
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2025
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.