Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Neubau-Erstbezug! Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Regensburger Platz
Objektangaben Objekt-ID: 42236
Objektart
Wohnung
Ort
81679 München - Bogenhausen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
106,30 m²
Etage
1
Baujahr
2025
Garagen/Stellplätze
0/1
Stellplatz-Miete
130 €
Nettokaltmiete
2.990 €
Warmmiete
3.500,00 €
Nebenkosten
380,00 €
Kaution
9.360 €
Angaben zum Energieausweis
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
Objektbeschreibung
In einem stilvollen Neubauprojekt in attraktiver Lage präsentiert sich diese großzügig geschnittene Wohnung mit einem idealen Grundriss. Die lichtdurchfluteten Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ein helles Raumgefühl. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch bodentiefe Fenster ein besonders großzügiges Raumgefühl vermittelt. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie zwei moderne Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. Das größere ist mit einer Badewanne und das andere mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Die Ausstattung überzeugt durch ihre Qualität: In allen Wohnräumen wurde edles Parkett verlegt, das zusammen mit der flächendeckenden Fußbodenheizung für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Bäder sowie der Küchenbereich sind stilvoll gefliest und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum, während ein eigenes Kellerabteil weitere Staumöglichkeiten zur Verfügung stellt. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Tiefgaragenstellplatz. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Wohnungen 2.990,00 Euro + 380,00 Euro NK + 130,00 Euro TG-Stellplatz = 3.500,00 Euro Gesamtmiete.
Lage
Bogenhausen bietet eine erstklassige Wohnqualität, die durch die ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe besticht. Der Stadtteil zeichnet sich durch exklusive Villen und hochwertige Wohnanlagen aus, die harmonisch in eine Vielzahl von Grünflächen und gepflegten Plätzen eingebettet sind. Zahlreiche Spazierwege entlang der Isar sowie im Englischen Garten ermöglichen eine unmittelbare Erholung im Grünen.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eingesessene kleine Einzelhändler, beliebte Biergärten und Restaurants. Ein vielfältiges Kulturangebot rundet das Umfeld ab.
Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu zahlreichen Ärzten sowie dem Bogenhausener Krankenhaus sichergestellt.
Ebenso verfügt der Stadtteil über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Wohnung befindet sich genau zwischen den U-Bahnstationen "Böhmerwaldplatz" und "Richard-Strauss-Straße" und der Mittlere Ring schafft neben einer Verbindung zum Zentrum auch den Anschluss an die Autobahnen nach Nürnberg, Salzburg und Passau.
Die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Innenstadt macht Bogenhausen zu einer der herausragendsten und angesehensten Wohngegenden Münchens.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eingesessene kleine Einzelhändler, beliebte Biergärten und Restaurants. Ein vielfältiges Kulturangebot rundet das Umfeld ab.
Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu zahlreichen Ärzten sowie dem Bogenhausener Krankenhaus sichergestellt.
Ebenso verfügt der Stadtteil über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Wohnung befindet sich genau zwischen den U-Bahnstationen "Böhmerwaldplatz" und "Richard-Strauss-Straße" und der Mittlere Ring schafft neben einer Verbindung zum Zentrum auch den Anschluss an die Autobahnen nach Nürnberg, Salzburg und Passau.
Die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Innenstadt macht Bogenhausen zu einer der herausragendsten und angesehensten Wohngegenden Münchens.
Ausstattung
Neubau Erstbezug zum 01.10.2025
Wohnungsnummer 8
Glasfaseranschluss in der Wohnung
flächendeckende Fußbodenheizung
elektrischer Sonnenschutz an den Fenstern
Badezimmer mit Dusche
Weiteres Badezimmer mit Wanne
Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Bad, Toilette und HWR
Loggia mit Westausrichtung
Aufzug mit Halt in jedem Geschoss
Kellerabteil
eigener Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für Wallbox
Photovoltaik-Anlage auf dem Dach zur Versorgung der Allgemein-Bereiche
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Indexmietvertrag
Energieausweis in Erstellung
Wohnungsnummer 8
Glasfaseranschluss in der Wohnung
flächendeckende Fußbodenheizung
elektrischer Sonnenschutz an den Fenstern
Badezimmer mit Dusche
Weiteres Badezimmer mit Wanne
Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Bad, Toilette und HWR
Loggia mit Westausrichtung
Aufzug mit Halt in jedem Geschoss
Kellerabteil
eigener Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für Wallbox
Photovoltaik-Anlage auf dem Dach zur Versorgung der Allgemein-Bereiche
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Indexmietvertrag
Energieausweis in Erstellung
Sonstiges
Baujahr: 2025
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.