Diese einzigartige Wohnung befindet sich in einer modernen und gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2001. Der Zugang in die Wohnung sowie in den Keller, Fahrradkeller und zur Tiefgarage ist bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus erreichbar. Der erste Schritt in die Wohnung lässt bereits im Flur auf eine angenehme Wohnatmosphäre mit reichlich Tageslicht schließen. Hier befindet sich ausreichend Platz für Schuhschränke und eine Garderobe. Das Wohn- und Esszimmer bietet Ihnen ausreichend Platz: Es profitiert von der hohen Decke sowie den Fenstern nach Süd-Westen, welche viel Licht in die Wohnung lassen und Ausblick ins Grüne bieten, hier befindet sich einer der beiden Balkone. Angrenzend befindet sich die helle Einbauküche mit reichlich Stauraum und hochwertigen Elektrogeräten. Von hier aus haben Sie Zugang auf den zweiten, kleineren Balkon. Das hell geflieste Duschbad verfügt über ein Waschbecken, WC sowie einen Handtuchheizkörper. Eine Waschmaschine kann ebenfalls integriert werden, es besteht allerdings auch die Möglichkeit die eigenene Maschinen im Waschkeller unterzustellen. Eines der Schlafzimmer befindet sich ebenfalls im 1.DG, dies bietet Ihnen ausreichend Platz für Bett und Schrank, sowie eine Kommode oder einen Schreibtisch. Die zweite Wohnebene im 2.DG, welche über eine innenliegende Treppe verbunden sowie durch das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar ist, bietet Ihnen in der Galereie die z.B. Möglichkeit eine kleine Leseecke einzurichten. Nebenan befindet sich das ruhige, großzügige Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslicht-Wannenbad. Abgeschlossen wird das Angebot durch ein Abschließbares Kellerabteil sowie ein Tiefgaregenstellplatz.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Dachgeschosswohnung 2.020,00 Euro Kaltmiete + 380,00 Euro Nebenkosten + 50,00 Euro TG Stellplatz = 2.450,00 Euro Gesamtmiete.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Nahe des Nymphenburger Schlosses: Außergewöhnliche 3-Zi.-Maisonettewohnung mit 2 Balkonen
Objektangaben Objekt-ID: 41804
Objektart
Wohnung
Ort
80638 München - Nymphenburg
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
105,45 m²
Baujahr
2001
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Miete
50 €
Bezug
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
2.020 €
Warmmiete
2.450,00 €
Nebenkosten
380,00 €
Kaution
5.000 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
68 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Erdgas hoch
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
18.02.2030
Erstellt am
19.02.2020
Objektbeschreibung
Lage
Im 17. Jahrhundert wurde der Grundstein für das herrschaftliche Stadtbild Nymphenburgs gelegt: Als Kurfürst Ferdinand Maria das Schloss Nymphenburg errichten ließ, wurde der Ort prominenter Anziehungspunkt für die gehobene Gesellschaft. Der Kanal östlich des Schlosses, der von den beiden Auffahrtsalleen begleitet wird, wurde erst von Kurfürst Karl Albrecht in den Jahren 1728 - 30 erbaut. Mit dem Wachstum Münchens folgte 1899 die Eingemeindung Nymphenburgs, in dem bis heute herrliche Gründerzeit- und Jugendstilgebäude den herrschaftlichen Charakter des Viertel prägen. Heute leben in diesem Viertel knapp 100.000 Menschen, sie alle schätzen die wunderbare Kombination aus zahlreichen Grün- und Parkflächen und der urbanen Infrastruktur. Alltag und Freizeit lässt sich hier ideal und auf kurzem Weg verbinden. Die Adresse der Wohnung wird allen Wünschen nach einer gepflegten und infrastrukturell guten Wohnlage sowie einer abwechslungsreichen Tagesgestaltung in schönster Weise gerecht: Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen, Sportmöglichkeiten, Cafés und Restaurants jeder Couleur sind im Umfeld zahlreich vorhanden. Das Schloss Nymphenburg und dessen Park ist nur wenige Gehminuten entfernt, der Nymphenburger Kanal ebenfalls. Zum Königlichen Hirschgarten, zum Taxisgarten oder ins Dantebad sind es mit dem Rad nur wenige Minuten, ebenso schnell fahren oder gehen Sie zum Botanischen Garten mit dem charmanten Schlosscafé im Palmenhaus. Die Tram- und Bushaltestelle "Dall'Armistraße" (Tram 17, N7; Bus 51, 151, N78) ist ca. 170m entfernt und die U-Bahn-Station "Gern" (U1, U7) ist in ca. 1600m erreichbar. Hier fahren Sie in ca. 6 Minuten zum Hauptbahnhof bzw. in 8 Minuten zum Sendlinger Tor. Ein Konzert in der Olympiahalle, Oper oder Kino in der Innenstadt – hier ist alles möglich und schnell erreichbar. Ebenfalls erreichen Sie problemlos die umliegenden Seen sowie den Flughafen München.
Ausstattung
Bezugsfrei: nach Vereinbarung
Gegensprechanlage
Duschbad im 1. DG mit Waschbecken, WC und WM-Anschluss
Wannenbad im 2. OG mit Waschbecken und WC
Handtuchheizkörper
Vollständig ausgestattete Einbauküche mit sämtlichen Elektro-Großgeräten
Helles Echtholz-Parkett im 1.DG, Dunkles im 2.DG und Fliesenböden
2-fach-verglaste Holzrahmenfenster
kleiner Balkon mit Zugang von der Küche
größerer Balkon mit Blick Richtung Nymphenburger Schloss
Glasfaseranschluss
Abschließbares Kellerabteil
TG-Einzelstellplatz
Wasch- und Trockenraum im Keller (mit Abstellplatz für eigene Maschinen)
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Indexmietvertrag
Gegensprechanlage
Duschbad im 1. DG mit Waschbecken, WC und WM-Anschluss
Wannenbad im 2. OG mit Waschbecken und WC
Handtuchheizkörper
Vollständig ausgestattete Einbauküche mit sämtlichen Elektro-Großgeräten
Helles Echtholz-Parkett im 1.DG, Dunkles im 2.DG und Fliesenböden
2-fach-verglaste Holzrahmenfenster
kleiner Balkon mit Zugang von der Küche
größerer Balkon mit Blick Richtung Nymphenburger Schloss
Glasfaseranschluss
Abschließbares Kellerabteil
TG-Einzelstellplatz
Wasch- und Trockenraum im Keller (mit Abstellplatz für eigene Maschinen)
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Indexmietvertrag
Sonstiges
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2001
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 68 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2001
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 68 kWh/(m²*a)
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.