Die hervorragend geschnittene und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. OG eines ansprechenden Wohnhauses in Bogenhausen. Die Anordnung der Räume und die hochwertige Ausstattung mit charmanten Details stechen direkt ins Auge. So erwarten Sie u.a. moderne Sanitäreinrichtungen mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, wie z.B. einem Doppelwaschbecken mit Waschbeckenunterschrank oder eine 100 x 100cm große Dusche. Im separaten Gäste-WC besteht die Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Alle Wohnräume sind mit einem durchgehenden, ansprechenden Parkettboden versehen. Die vorhandene, moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten steht vom aktuellen Mieter zur Ablöse. Auch die Diele ist hell und geräumig. Zwei zusätzliche Abstellkammern innerhalb der Wohnung sorgen für optimalen Stauraum. Das Arbeitszimmer rundet zusammen mit dem Schlafzimmer die Wohnräume ab. Einen weiteren Höhepunkt der Wohnung stellen die zwei Balkone in Ost-/ sowie Westausrichtung und ein begrünter Innenhof dar.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.995,00 Euro + 180,00 Euro NK = 2.175,00 Euro Gesamtmiete (ohne Heizung & Warmwasser).
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Moderne, hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Bogenhausen
Objektangaben Objekt-ID: 42812
Objektart
Wohnung
Ort
81667 München - Bogenhausen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
99,62 m²
Etage
3
Baujahr
1959
Bezug
01.01.2026
Nettokaltmiete
1.995 €
Warmmiete
2.175,00 €
Nebenkosten
180,00 €
Kaution
5.985 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
86,9 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
02.05.2028
Erstellt am
03.05.2018
Objektbeschreibung
Lage
Die Immobilie liegt nahe des Böhmerwaldplatzes mit Anschluss an die U-Bahnlinie U4. Seitdem der Mittlere Ring nicht mehr oberirdisch, sondern durch den Tunnel geleitet wird, hat das Gebiet entlang der Richard-Strauss-Strasse eine umfangreiche Verschönerungskur und Wertsteigerung erfahren. Es entstand ein Boulevard für Fußgänger und Radfahrer mit 900 neu gesetzten Bäumen, die für Bogenhausener Lebensqualität sorgen. Zwischen dem Böhmerwaldplatz und dem Arabellapark wurde ein dicht bepflanzter Lindenhain angelegt, der das Bogenhausener Villenviertel und den Arabellapark harmonisch verbindet. Bogenhausen kann wohl als der wertigste und gefragteste Stadtteil Münchens bezeichnet werden. Die Stadtnähe wird durch viel Grün und rasche Erreichbarkeit der Isarauen, des Englischen Gartens und des Herzogparks weiter aufgelockert. Die Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kliniken, Banken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten) ist hervorragend, ebenso die Verkehrsanbindung zur Innenstadt, zum Flughafen und den Autobahnen Richtung Norden, Osten und Sueden. Fußläufig in der Nähe befinden sich neben Supermärkten, einem Biomarkt und vielen Restaurants alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Der ÖPNV-Anschluss ist unter anderem mit der U-Bahn Haltestelle "Böhmerwaldplatz" der U4 und der Bushaltestelle der Linie 59, die sich jeweils nur wenige Gehminuten von dem Haus entfernt befinden, hervorragend. Von der S-Bahn Haltestelle Leuchtenbergring (10 min Gehweg) fährt die S8 in unter 30 Minuten direkt zum Münchener Flughafen. Die Parkplatzsituation ist entspannt.
Ausstattung
Bezugsfrei zum 01.01.2026
Fenster mit Doppelverglasung
Parkett
große Wohnküche mit Einbauküche mit Elektrogeräten zur Ablöse
modernes Badezimmer mit Dusche, Fenster, hochwertigen Keramik-Fliesen und Handtuchheizkörper
modernes Gäste-WC
geräumige Diele
WM-Anschluss in der Wohnung
Ost-Balkon und West-Balkon
Wohn- und Schlafzimmer sowie Arbeitszimmer zum ruhigen Innenhof
exklusives und modernes Design
zwei Abstellkammern
Personenaufzug
modernisierte Etagenheizung
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Fenster mit Doppelverglasung
Parkett
große Wohnküche mit Einbauküche mit Elektrogeräten zur Ablöse
modernes Badezimmer mit Dusche, Fenster, hochwertigen Keramik-Fliesen und Handtuchheizkörper
modernes Gäste-WC
geräumige Diele
WM-Anschluss in der Wohnung
Ost-Balkon und West-Balkon
Wohn- und Schlafzimmer sowie Arbeitszimmer zum ruhigen Innenhof
exklusives und modernes Design
zwei Abstellkammern
Personenaufzug
modernisierte Etagenheizung
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energiekennwert: 86,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1959
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energiekennwert: 86,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1959
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.