Die Vierzimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2018 erbauten Wohnhauses. Sie ist familiengerecht geschnitten und verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine sehr hochwertige Küche mit Elektrogeräten namhafter Hersteller, sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Westterrasse. Die Wohnfläche von ca. 96 m² ist optimal genutzt und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das moderne Ambiente der Räume wird durch weiße Wandfarben, edle italienische Fliesenböden und bodentiefe Fenster unterstrichen.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, über den Sie bequem in die Wohnung gelangen. Die Lage des Hauses ist optimal – direkt am, aber abgewandt zum S-Bahnhof München-Allach, erreichen Sie die Innenstadt in ca. 20 Minuten mit der S-Bahn. In der direkten Nachbarschaft finden Sie das Einkaufszentrum EVER.S welches eine Vielzahl an Geschäften, Supermärkte, Restaurants, Cafés bietet. Kleingartenanlagen und Naherholungsgebiete sind in kurzer Entfernung zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Dachgeschosswohnung 1.970,00 Euro Klatmiete + 480,00 Euro Nebenkosten + 90,00 Euro TG-Stellplatz = 2.540,00 Euro Gesamtmiete.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit West-Ausrichtung in Allach
Objektangaben Objekt-ID: 42010
Objektart
Wohnung
Ort
80999 München - Allach
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
96,00 m²
Baujahr
2018
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Miete
90 €
Bezug
01.09.2025
Nettokaltmiete
1.970 €
Warmmiete
2.540,00 €
Nebenkosten
480,00 €
Kaution
6.180 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
20.80 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
20,8 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Heizungsart
Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
01.08.2028
Erstellt am
01.08.2018
Objektbeschreibung
Lage
Allach ist ein Stadtteil im Nordwesten Münchens und ist bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung. Allach ist hauptsächlich geprägt von Einfamilien- und Reihenhäuser. Der Stadtteil ist sehr beliebt bei Familien und bietet eine hohe Lebensqualität durch seine Nähe zu Grünflächen, wie dem Allacher Forst, dem Allacher Moos und dem Schlosspark Nymphenburg. Allach verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, mit Bus- und S-bahnlinien, die direkt in die Innenstadt von München führen. Außerdem gibt es eine gute Anbindung an die Autobahnen A99 und A8, die zu den wichtigsten Geschäfts- und Freizeitgebieten führen. In Allach finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Es gibt auch mehrere Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen, die für Familien sehr praktisch sind. Insgesamt bietet Allach eine ruhige und grüne Umgebung, gute Verkehrsanbindungen und eine hohe Lebensqualität, was es zu einem attraktiven Wohnort für alle macht, die in München leben möchten.
Ausstattung
Bezugsfrei ab: 01.09.2025
Fußbodenheizung
Wannenbad mit Oberlicht
Duschbad
Westterrasse
Umfangreiche Elektroverkabelung
Edle Bodenbeläge aus Italien
Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
Lift
Tiefgaragenstellplatz
Abschließbares Kellerabteil
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Fußbodenheizung
Wannenbad mit Oberlicht
Duschbad
Westterrasse
Umfangreiche Elektroverkabelung
Edle Bodenbeläge aus Italien
Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
Lift
Tiefgaragenstellplatz
Abschließbares Kellerabteil
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 20,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2018
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energiekennwert: 20,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2018
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.