Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in Schwabing-West!
Objektangaben Objekt-ID: 44421
Objektart
Wohnung
Ort
80804 München - Schwabing-West
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
56,00 m²
Etage
2
Baujahr
2015
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Miete
100 €
Bezug
01.11.2026
Nettokaltmiete
1.390 €
Warmmiete
1.710,00 €
Nebenkosten
220,00 €
Kaution
4.470 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
57.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
57 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
17.05.2032
Erstellt am
18.05.2022
Objektbeschreibung
Hereinspaziert in diese moderne und gut gelegene 2-Zimmerwohnung! Hier vereinen sich Platz, hochwertige Ausstattung und eine ideale Anbindung an die Innenstadt. Der Wohn- und Essbereich ist sehr hell und bietet reichlich Platz, um sich einen schönen Lebensmittelpunkt zu schaffen. Auch die angrenzende, offene Küche garantiert gesellige Stunden im Kreise Ihrer Liebsten. Die Einbauküche ist mit allerlei Elektrogeräten ausgestattet und überzeugt mit Stauraum und Arbeitsfläche. Das Schlafzimmer ist dank großer Fenster und Zugang zum Balkon ebenfalls sehr hell und freundlich und mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. In dem hellgefließten Badezimmer haben Sie die Möglichkeite ihre eigene Waschmaschine zu platzieren.Das Ganze wird von dem großzügigen sonnigen Balkon abgerundet - hier lassen sich die Feierabende bestens genießen! Das System der Triplex-Tiefgaragenplatz ist über eine Fernbedienung leicht zu händeln. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch Heute einen

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.390,00 Euro + 100,00 Triplexstellplatz + 220,00 Euro Nebenkosten = 1.710,00 Euro Gesamtmiete.
Lage
Schwabing als einer der beliebtesten Münchner Stadtteile zählt zu den attraktivsten Adressen in München. Hier pulsiert das Leben: z.B. in der Hohenzollern-, der nahen Leopoldstraße oder im Englischen Garten. Als Naherholungsgebiet befindet sich auch der Petuellpark direkt vor der Haustüre, der Luitpoldpark mit dem Freibad Georgenschwaige ist auch nicht weit. Die Infrastrukur vor Ort ist ausgezeichnet: ein Ärztehaus (Leopold Medical Center), Schulen, Kindergärten, Krippen sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind in nur wenigen Gehmintuen erreichbar. Dazu kommt eine perfekte Verkehrsanbindung durch Bus, U- und Straßenbahn. Die Haltestelle Scheidplatz ist nur 500m entfernt, von dort aus erreichen Sie in Kürze die Innenstadt. Ebenfalls nur 650 m entfernt befindet sich der ideale Knotenpunkt "Petuelring", wo Sie dank Tram und U-Bahn bestens angebunden sind. Sie sind aber auch im Handumdrehen auf dem Mittleren Ring oder in wenigen Minuten auf der Bundesautobahn A9 und somit schnell am Flughafen München.
Ausstattung
Mietbegin: 01.10.2026
Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten für den alltäglichen Gebrauch
WM Anschluss im Badezimmer
Handtuchkeizkörper
Fußbodenheizung
sonniger Balkon
Kellerabteil
Fahrradkeller
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Energiekennwert: 57 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2015

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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