Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-West Balkon in Giesing
Objektangaben Objekt-ID: 42459
Objektart
Wohnung
Ort
81539 München - Giesing
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
52,00 m²
Etage
1
Baujahr
2014
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Miete
90 €
Bezug
15.11.2025 / 01.12.2025
Nettokaltmiete
1.150 €
Warmmiete
1.410,00 €
Nebenkosten
170,00 €
Kaution
3.720 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
72.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
72 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
25.04.2031
Erstellt am
26.04.2021
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem ebenso gepflegten Mehrfamilienhaus liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Beim Betreten fällt sofort die durchdachte Raumaufteilung ins Auge: Der Flur bietet praktischen Stauraum und führt zu allen Räumen. Geradeaus öffnet sich das helle Wohnzimmer mit großen Fenstern, die mit Rollläden ausgestattet sind, sowie einem Zugang zum Süd-West Balkon.
Lage
Der Stadtteil Giesing erfreut sich einer zunehmenden Beliebtheit, vor allem bei jüngeren Leuten. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur und seiner zentralen Lage, direkt angrenzend an Haidhausen und Au. Mit dem Auto gelangt man schnell auf den Mittleren Ring, von welchem Sie alle Autobahnen Münchens in kürzester Zeit erreichen. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die nahe gelegenen Isarauen, mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen, geradezu an.
Ausstattung
Einzugsdatum 01.12.2025 nach Absprache 15.11.2025
Parkett
Fußbodenheizung
Hochwertige Ausstattung
Bad mit Wanne und WM-Anschluss
Armaturen von Grohe
Moderne Einbauküche inkl. aller relevanten E-Geräten
Süd-West-Loggia
Fahrradraum im Haus
separates Kellerabteil
TG-Einzelstellplatz
Parkett
Fußbodenheizung
Hochwertige Ausstattung
Bad mit Wanne und WM-Anschluss
Armaturen von Grohe
Moderne Einbauküche inkl. aller relevanten E-Geräten
Süd-West-Loggia
Fahrradraum im Haus
separates Kellerabteil
TG-Einzelstellplatz
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 72 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 72 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.