Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Allach!
Objektangaben Objekt-ID: 44334
Objektart
Wohnung
Ort
80999 München
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
57,00 m²
Baujahr
2018
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Miete
90 €
Bezug
Ab sofort
Nettokaltmiete
1.150 €
Warmmiete
1.548,00 €
Nebenkosten
308,00 €
Kaution
3.720 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
21.80 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
21,8 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
31.07.2028
Erstellt am
01.08.2018
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer modernen Ausstattung. Sie bietet ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die komfortables Wohnen mit einem eigenen Außenbereich verbinden möchten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Hier lässt sich die warme Jahreszeit in privater Atmosphäre genießen.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und überzeugt durch seinen praktischen Zuschnitt.

Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung und einen Waschmaschinenanschluss. Helle Wandfliesen in Kombination mit dunklen Bodenfliesen verleihen dem Raum eine moderne Optik.

Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Für komfortables und sicheres Parken steht außerdem ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung und rundet dieses attraktive Gesamtangebot perfekt ab.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Erdgeschosswohnung 1.150,00 Euro + 308,00 Euro Nebenkosten + 90,00 Euro Stellplatz = 1.548,00 Euro Gesamtmiete.
Lage
Allach ist ein Stadtteil im Nordwesten Münchens und ist bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung. Allach ist hauptsächlich geprägt von Einfamilien- und Reihenhäuser. Der Stadtteil ist sehr beliebt bei Familien und bietet eine hohe Lebensqualität durch seine Nähe zu Grünflächen, wie dem Allacher Forst, dem Allacher Moos und dem Schlosspark Nymphenburg.

Allach verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, mit Bus- und S-bahnlinien, die direkt in die Innenstadt von München führen. Außerdem gibt es eine gute Anbindung an die Autobahnen A99 und A8, die zu den wichtigsten Geschäfts- und Freizeitgebieten führen.

In Allach finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Es gibt auch mehrere Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen, die für Familien sehr praktisch sind.

Insgesamt bietet Allach eine ruhige und grüne Umgebung, gute Verkehrsanbindungen und eine hohe Lebensqualität, was es zu einem attraktiven Wohnort für alle macht, die in München leben möchten.
Ausstattung
Mietbeginn: Ab sofort
Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
Manuelle Rollläden
Fußbodenheizung
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Süd-West-Terrasse mit Garten
12 Monate Kündigungsverzicht
Sonstiges
Baujahr: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 21,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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