Eine 2-Zimmer-Wohnung, wie Sie wahrlich im Buche steht! Die helle Neubauwohnung befindet sich im 1. OG eines im Jahre 2016 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit nur 4 Parteien in ruhiger Lage Obermenzing. Die wunderschöne Ausstattung und das elegante Bad dieser Immobilie kommen nirgends so zur Geltung wie in diesem hochwertigen Neubau. Abgesehen von der idealen Raumaufteilung und dem großzügigen Süd-Balkon, überzeugt diese Wohnung zudem mit Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern und außenliegenden Rollläden. Das Vollholzparkett, die neue Einbauküche und auch das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Tageslicht sind Details, auf die Sie in Zukunft nicht mehr verzichten möchten. Weitere Nutzflächenwie ein Tiefgaragenstellplatz und auch ein geräumiges, trockenes Kellerabteil befinden sich im Untergeschoss.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.300 Euro + 80 Euro TG-Stellplatz = Gesamtmiete 1.380 EUro zzgl. Nebenkosten.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Moderne 2-Zimmer Etagenwohnung mit hochwertiger Ausstattung im Münchner Westen
Objektangaben Objekt-ID: 40243
Objektart
Wohnung
Ort
81247 München - Obermenzing
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
66,84 m²
Etage
1
Baujahr
2016
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Miete
80 €
Bezug
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
1.300 €
Warmmiete
1.630,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Kaution
4.140 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
25.80 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
25,8 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Erdgas hoch
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
13.06.2026
Erstellt am
14.06.2016
Objektbeschreibung
Lage
Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier werden Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die unmittelbare Nähe der romantischen Würm laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Mit dem Fahrrad können sie bequem an der Würm entlang bis nach Pasing fahren. Der natürlich gewachsene Ortskern des ehemals eigenständigen Ortes und die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern verleihen der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair. Das Schloss Blutenburg mit seiner schönen Parkanlage bietet kulturelle Veranstaltungen, wie Konzerte und Ausstellungen an. Eine gute Infrastruktur ist durch die ca. 1,0 km entfernte S-Bahn-Station Obermenzing (S2), die 500 m entfernte Haltestelle "Wöhlerstraße" mit den Stadtbuslinien 143/160, sowie den Anschluss zu den Autobahnen A 8 und A 99 gewährleistet. Der nächste Supermarkt (Netto) befindet sich zudem nur 350 m entfernt.
Ausstattung
Parkettböden
Fußbodenheizung
elektrische Rollläden
bodentiefe Fenster
Einbauküche
hochwertig ausgestattetes Bad mit Wanne und Fenster
Glas-Duschtrennwand im Bad
großzügiger Balkon in Südausrichtung
Waschraum im Keller mit eigenem WM-Anschluss
Kellerabteil (ca. 9 m²)
TG-Einzelstellplatz
Fahrradkeller
Kündigungsverzicht 3 Jahre
Fußbodenheizung
elektrische Rollläden
bodentiefe Fenster
Einbauküche
hochwertig ausgestattetes Bad mit Wanne und Fenster
Glas-Duschtrennwand im Bad
großzügiger Balkon in Südausrichtung
Waschraum im Keller mit eigenem WM-Anschluss
Kellerabteil (ca. 9 m²)
TG-Einzelstellplatz
Fahrradkeller
Kündigungsverzicht 3 Jahre
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Baujahr: 2016
Energiekennwert: 25,8 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Baujahr: 2016
Energiekennwert: 25,8 kWh/(m²*a)
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.