Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2021 errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche schafft ein angenehmes Raumgefühl und lädt zum Verweilen ein. Der Balkon in Süd-Ausrichtung ist von hier aus erreichbar und bietet somit reichlich Sonnenstunden. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit allen gängigen Geräten und fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein.
In der gesamten Wohnung, mit Ausnahme des Badezimmers, wurde edles Parkett verlegt, das in Kombination mit der Fußbodenheizung eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine bodentiefe Dusche, einen praktischen Waschmaschinenanschluss sowie einen eleganten Handtuchheizkörper. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Ein Vorteil sind die Dachfenstergauben in der gesamten Wohnung, die ein luftiges Raumgefühl und eine hellere Wohnatmosphäre bieten.
Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das weiteren Stauraum bietet. Des Weiteren gehört ein separater Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Wohnungen 1.290,00 Euro + 100,00 Euro TG-Stellplatz + 320,00 Euro NK = 1.710,00 Euro Gesamtmiete.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Ramersdorf
Objektangaben Objekt-ID: 42255
Objektart
Wohnung
Ort
81669 München - Ramersdorf
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
65,00 m²
Baujahr
2021
Garagen/Stellplätze
0/1
Stellplatz-Miete
100 €
Bezug
01.08.2025
Nettokaltmiete
1.290 €
Warmmiete
1.710,00 €
Nebenkosten
320,00 €
Kaution
4.170 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
85.80 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
85,8 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
06.09.2031
Erstellt am
07.09.2021
Objektbeschreibung
Lage
Beste Infrastruktur und Zentrumsnähe: Ramersdorf, im Südosten der bayerischen Landeshauptstadt gelegen, zählt zu den gefragtesten Wohnvierteln Münchens. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Sportvereine, Arztpraxen, Restaurants und vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs zeichnen diesen Stadtteil aus.
Einen hohen Freizeitwert bietet die Nähe zum Ostpark, einem beliebten Naherholungsgebiet mit Liegewiesen, Hügeln, verschlungenen Wegen und beschaulichen Teichanlagen. Bei schönem Wetter wird hier flaniert, Sonne getankt und entspannt, im Winter auch gerodelt oder Schlittschuh gelaufen. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das besonders bei Familien beliebte Michaelibad, das größte Freizeitbad Münchens. Die bayerische Lebensart genießt man am besten im Michaeligarten, einem der schönsten Biergärten der Stadt, direkt am See gelegen.
Aufgrund seiner perfekten Verkehrsanbindung wird Ramersdorf auch das "Tor zum Süden" genannt. Der Mittlere Ring und verschiedene Autobahnen sind in kürzester Zeit erreichbar. Selbst der Münchner Flughafen ist nur 30 Autominuten entfernt. Mit der fußläufig erreichbaren U-Bahn gelangt man in gerade einmal 8 Minuten in die Münchner Innenstadt.
Einen hohen Freizeitwert bietet die Nähe zum Ostpark, einem beliebten Naherholungsgebiet mit Liegewiesen, Hügeln, verschlungenen Wegen und beschaulichen Teichanlagen. Bei schönem Wetter wird hier flaniert, Sonne getankt und entspannt, im Winter auch gerodelt oder Schlittschuh gelaufen. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das besonders bei Familien beliebte Michaelibad, das größte Freizeitbad Münchens. Die bayerische Lebensart genießt man am besten im Michaeligarten, einem der schönsten Biergärten der Stadt, direkt am See gelegen.
Aufgrund seiner perfekten Verkehrsanbindung wird Ramersdorf auch das "Tor zum Süden" genannt. Der Mittlere Ring und verschiedene Autobahnen sind in kürzester Zeit erreichbar. Selbst der Münchner Flughafen ist nur 30 Autominuten entfernt. Mit der fußläufig erreichbaren U-Bahn gelangt man in gerade einmal 8 Minuten in die Münchner Innenstadt.
Ausstattung
Bezugsfrei zum 01.08.2025
Parkett in allen Wohnräumen
moderne Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten
Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und bodentiefer Dusche
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Balkon in Süd-Ausrichtung
separates Kellerabteil
eigener Tiefgaragenstellplatz
2 Jähriger Kündigungsverzicht
Parkett in allen Wohnräumen
moderne Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten
Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und bodentiefer Dusche
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Balkon in Süd-Ausrichtung
separates Kellerabteil
eigener Tiefgaragenstellplatz
2 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Baujahr: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 85,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 85,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.