Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Moderne 1-Zimmer-Galeriewohnung mit Balkon in Harlaching!
Objektangaben Objekt-ID: 44500
Objektart
Wohnung
Ort
81545 München - Harlaching
Zimmeranzahl
1
Wohnfläche
40,00 m²
Etage
2
Baujahr
2019
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
01.11.2026
Nettokaltmiete
1.050 €
Warmmiete
1.300,00 €
Nebenkosten
150,00 €
Kaution
3.450 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
19.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
19 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Strom
Heizungsart
Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
15.06.2030
Erstellt am
16.06.2020
Objektbeschreibung
Die moderne 1-Zimmer-Galeriewohnung bietet einen offenen Grundriss, viel Tageslicht und eine schöne Galerieebene. Die großen Fenster sorgen zusammen mit den hellen Wänden und dem Holzboden für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Die Küche ist praktisch in den Wohnbereich integriert und geht direkt in den Essbereich über. Die vorhandene Einbauküche gehört der Vormieterin und kann für 500€ übernommen werden. Über eine Treppe gelangt man auf die Galerie, die sich flexibel nutzen lässt, zum Beispiel als Schlafbereich, Arbeitsplatz oder gemütlicher Rückzugsort. Das helle Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung, ein wandhängendes WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Große Fliesen, ein Wandspiegel und eine moderne Beleuchtung sorgen für ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Der Balkon bietet zusätzlichen Platz im Freien und lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbares Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Dachgeschosswohnung 1.050,00 Euro + 100,00 Euro Stellplatz + 150,00 Euro NK = 1.300,00 Euro Gesamtmiete.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Münchner Stadtteil Harlaching. Das grüne und familienfreundliche Viertel zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld aus und verbindet hohe Lebensqualität mit einer guten Anbindung an die Münchner Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Isar und den weitläufigen Isarauen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einladen. Auch der Perlacher Forst sowie der Tierpark Hellabrunn sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächstgelegene U-Bahn-Station Mangfallplatz (U1) ist in etwa 9 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte und schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Darüber hinaus stehen Bus- und Tramverbindungen in der Umgebung zur Verfügung, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile ermöglichen. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrswege gut erreichbar.
Ausstattung
Mietbeginn: 01.11.2026
Fußbodenheizung
Elektrische und Manuelle Rollläden
Parkettboden
Modernes Tageslichtbad mit WM- und Trockneranschluss
Einbauküche gegen Ablöse (500,00€)
Innenliegende Treppe zur Galerie
Balkon
Mietvertrag: unbefristet und 1 Jahr Mindestmietdauer
Sonstiges
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 19 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2019

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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