Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Lichterfüllte 3-Zimmerwohnung mit Westloggia in Sendling
Objektangaben Objekt-ID: 42585
Objektart
Wohnung
Ort
81373 München - Sendling
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
76,00 m²
Etage
4
Baujahr
2008
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Miete
120 €
Bezug
01.12.2025
Nettokaltmiete
1.286 €
Warmmiete
1.656,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Kaution
4.218 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
76 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
06.02.2028
Erstellt am
06.02.2018
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. OG eines im Jahre 2008 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhaus in Sendling. Der großzügige und helle Wohnbereich bietet Zugang zur Westloggia, von welcher Sie Ihre Feierabende entspannt ausklingen lassen können. Der Wohnraum lässt sich aufgrund des idealen Schnitts perfekt möblieren und bietet ausreichend Platz für einen schönen Ess- und Wohnbereich. Die beiden Schlafzimmer sind ebenso vorteilhaft geschnitten. Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Die Einbauküche ist vom Wohnzimmer getrennt und vollausgestattet. Gleich zwei Bäder stehen Ihnen bei dieser Immobilie zur Verfügung, sowohl ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss als auch ein Gäste-/Duschbad mit WC. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Stellfläche für eine Garderobe bzw. einen Schrank. Im Untergeschoss befinden sich der TIefgarageneinzelstellplatz sowie ein Kellerabteil für weiteren Stauraum. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.286,00 Euro + 250,00 Euro NK + 120,00 Euro TG-Einzelstellplatz =1.656,00 Euro Gesamtmiete
Lage
Wer die Natur liebt, aber dennoch zentral wohnen möchte, der ist hier richtig, denn die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Westpark, einer der größten Grünflächen (72 Hektar) im Stadtgebiet München. Der Westpark bietet einen ganz besonderen Freizeitwert. Herrliche Grünflächen, Spazierwege, Themengärten und Wasserflächen erfreuen hier die Besucher. Die Seebühne wird im Sommer für Konzerte und Kinoabende genutzt und an ausgewiesenen Flächen darf sogar gegrillt werden. Das ist Naherholung pur - und das direkt vor der Haustüre. Doch das ist bei weitem noch nicht alles, was Sendling zu bieten hat. Es ist Münchens Tor zum Süden und Westen, schnell erreicht man die Garmischer (A95) und Lindauer (A96) Autobahn und schon ist man draußen im Fünfseenland oder in den Bergen. Die Münchner City ist ebenfalls nahe gelegen. In ca. 5 Geh-Minuten ist der Harras zu erreichen, von wo aus die U-Bahn (U6) in die Innenstadt fährt (Fahrtzeit: 5 Minuten). Zudem gibt es am Harras zahlreiche Busse und die S-Bahnen (S7 und S27). Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Kindergärten, Schulen, Stadtbibliothek befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
Bezugsfrei zum 01.12.2025
Laminatboden
bodentiefe Fenster
Außenrollläden
Einbauküche mit E-Geräten
Wannenbad mit WM-Anschluss
separates Duschbad mit WC
Loggia in Westausrichtung
Kellerabteil
TG-Einzelstellplatz
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Laminatboden
bodentiefe Fenster
Außenrollläden
Einbauküche mit E-Geräten
Wannenbad mit WM-Anschluss
separates Duschbad mit WC
Loggia in Westausrichtung
Kellerabteil
TG-Einzelstellplatz
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 76 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2008
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 76 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2008
Energieeffizienzklasse: C
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.